Zimbabwe – Projet de bureau préfabriqué à deux étages et d’hébergement pour le personnel

Aperçu du projet

Emplacement : Zimbabwe

Dimensions du bâtiment : 36 × 7,8 m

Empreinte au sol : environ 280 m²

Surface utile : 560 m²

Structure : préfabriquée à deux étages construction

Usage : bureau et hébergement pour le personnel

Installation structurelle sur site : 20 jours

Date d’achèvement : août 2023

Un espace combiné de travail et d’habitation

En 2023, un client au Zimbabwe a contacté Dongji House avec une exigence claire : construire un bâtiment de deux étages capable de regrouper bureaux et hébergement pour le personnel dans un seul édifice.

Le client souhaitait bien plus qu’une simple structure temporaire. L’édifice devait permettre le déroulement quotidien des activités commerciales, offrir des conditions de vie confortables aux employés et rester économique à transporter et à monter.

Le climat local devait également être pris en compte. Le Zimbabwe reçoit une forte exposition solaire pendant la majeure partie de l’année, mais des pluies concentrées durant la saison des pluies rendent particulièrement importante l’évacuation des eaux de toiture. Des coupures de courant fréquentes dans la région exigeaient aussi que la toiture puisse accueillir ultérieurement un système d’énergie solaire.

Sur la base de ces conditions, Dongji House a conçu un bâtiment préfabriqué de 36 × 7,8 m, couvrant approximativement 280 m².

Agencement des bureaux au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée a été conçu comme un environnement de travail complet, et non comme un simple bureau ouvert.

Il comprend des bureaux généraux pour les employés, un bureau financier chargé de la gestion comptable et un bureau séparé réservé au propriétaire de l’entreprise. Une grande salle de réunion offre suffisamment d’espace pour les échanges d’équipe, les revues de projets et les réunions avec les clients en visite.

La séparation des différents départements offre aux employés un lieu de travail plus organisé tout en garantissant la confidentialité nécessaire aux activités financières et managériales.

Neuf chambres pour le personnel à l’étage supérieur

L’étage supérieur a été conçu comme logement pour le personnel et comprend neuf chambres, une cuisine et une salle à manger commune.

La confidentialité et l’hygiène étaient essentielles pour le client. Plutôt que de compter sur une salle de bain commune située au bout du couloir, chaque chambre a été dotée d’une salle de bain privée.

Cet aménagement permet aux employés de vivre sur site dans des conditions plus confortables et évite que plusieurs personnes ne partagent les mêmes installations sanitaires (douche et toilettes). Il convient particulièrement à un hébergement prolongé du personnel.

Placer la zone résidentielle au-dessus des bureaux a également permis au client de proposer les deux fonctions sans construire un deuxième bâtiment ni utiliser davantage de terrain.

Verre revêtu pour la lumière du jour et le contrôle solaire

Le client souhaitait que l’intérieur reçoive le plus possible de lumière naturelle. Pour y parvenir, du verre a été installé le long du côté extérieur des couloirs aux deux étages.

Les grandes surfaces vitrées permettent à la lumière du jour d’entrer dans les espaces de circulation et donnent à l’immeuble allongé une impression plus ouverte. Elles confèrent également à la façade une apparence plus épurée et plus moderne.

En raison de l’ensoleillement local intense, Verre revêtu réfléchissant bleu Ford a été sélectionné. Sa surface teintée en bleu contribue à maîtriser l’éblouissement et une partie de l’exposition solaire, tout en préservant une bonne luminosité naturelle à l’intérieur du bâtiment.

Le résultat équilibre éclairage naturel, confort visuel et apparence extérieure, sans modifier l’agencement pratique des zones de bureaux et d’hébergement.

Toiture à quatre versants pour la saison des pluies

Bien que le Zimbabwe bénéficie d’un ensoleillement abondant, les précipitations peuvent se concentrer pendant la saison des pluies. Pour un long bâtiment de deux étages, l’évacuation des eaux pluviales au niveau de la toiture doit être prise en compte avant la production.

Si de l’eau s’accumule sur le toit ou pénètre par des jonctions mal protégées, elle risque d’endommager panneaux de mur l’isolation et les finitions intérieures. Les réparations peuvent également devenir plus complexes une fois que les deux étages sont utilisés quotidiennement.

Pour réduire ce risque, Dongji House a conçu une toiture à quatre versants pour ce projet. Cette toiture oriente les eaux pluviales vers les bords extérieurs plutôt que de les laisser stagner sur la surface supérieure.

Outre l’amélioration de l’évacuation des eaux, cette toiture protège la structure modulaire principale et confère à l’édifice achevé une apparence architecturale plus pérenne.

Toiture renforcée pour panneaux solaires

Les coupures de courant constituaient une autre préoccupation pratique sur le site du projet. Le client envisageait d’installer des panneaux solaires sur le toit afin de fournir une source d’électricité supplémentaire pour les bureaux et les logements du personnel.

Cette exigence a été prise en compte durant la phase de conception structurelle. Dongji House a renforcé les sections correspondantes de support du toit afin qu’elles puissent supporter la charge prévue du système de panneaux solaires.

La planification de la charge supplémentaire avant la production a permis d’éviter toute modification structurelle majeure après l’installation et a fourni une base plus sûre pour le futur système énergétique.

Emballage et transport vers le Zimbabwe

Comme le Zimbabwe est un pays enclavé, le projet nécessitait à la fois un transport maritime international et un transport terrestre. L’efficacité de l’emballage avait donc un effet direct sur le coût total du projet.

Dongji House a fourni 18 modules préfabriqués. Les cadres en acier ,panneaux de mur portes, fenêtres et composants associés ont été emballés en version démontée, permettant de charger l’ensemble des 18 modules dans un seul conteneur maritime 40HQ .

Après arrivée au port maritime, l’expédition a poursuivi son trajet vers le Zimbabwe par une combinaison de transport ferroviaire et routier.

Fournir les principaux composants sous la forme d’un ensemble coordonné a également simplifié pour le client la réception, l’identification et l’organisation des matériaux sur le chantier.

Installation par une équipe locale

Le client disposait d’ouvriers locaux, mais cette équipe n’avait aucune expérience préalable de l’assemblage de ce type de bâtiment préfabriqué.

Dongji House nous avons donc mobilisé du personnel technique afin d’assurer un accompagnement et une formation sur l’installation. Les ouvriers locaux ont appris à identifier les composants, à respecter la séquence d’assemblage et à réaliser correctement les principales liaisons structurelles.

Grâce à ce soutien, l’équipe a achevé l’installation structurelle principale sur site en environ 20 jours.

Ce processus a mis en évidence un avantage essentiel du système modulaire démontable : des ouvriers locaux peuvent réaliser l’installation dès lors que les composants sont clairement identifiés et qu’un accompagnement professionnel est assuré. Cela réduit la dépendance à l’égard d’une grande équipe de construction venue de l’étranger et contribue à maîtriser les coûts de main-d’œuvre.

Un bâtiment préfabriqué nécessite-t-il un entretien ?

Un bâtiment préfabriqué peut être utilisé pendant de nombreuses années s’il est correctement conçu, installé et entretenu. Toutefois, comme tout bâtiment, il doit faire l’objet d’inspections régulières.

Pour ce projet, les points d’entretien les plus importants sont les tôles de toiture, les zones d’évacuation des eaux, les raccords étanches, les joints d’étanchéité des portes et fenêtres, le revêtement des éléments en acier ainsi que les joints entre panneaux muraux.

Des inspections menées avant et après la saison des pluies permettent de détecter rapidement les fixations desserrées ou les joints endommagés, évitant ainsi toute infiltration d’eau. Les supports solaires sur le toit doivent également être vérifiés périodiquement afin de garantir la solidité de tous les raccords.

La plupart des travaux d’entretien sont simples, car les panneaux, joints et fixations individuels peuvent être réparés ou remplacés sans avoir à reconstruire l’ensemble de la structure.

Résultat du projet

Le projet a été achevé le 20 août 2023. Il regroupe, dans un seul bâtiment de deux étages, des bureaux, des salles de réunion, des locaux de gestion, neuf chambres privées, des salles de bain, une cuisine et une salle à manger.

Plus important encore, la conception a tenu compte des conditions réelles du site. La façade vitrée a amélioré l’éclairage naturel, la toiture à quatre versants a permis de gérer les précipitations saisonnières, la toiture renforcée a préparé le bâtiment à l’installation de panneaux solaires, et la méthode d’emballage démontable a réduit les besoins en transport.

De la conception initiale à la production, à l’emballage, à la planification du transport et aux recommandations d’installation, Dongji House a coordonné les différentes étapes du projet autour des besoins opérationnels du client.

Pour les concessionnaires, les entrepreneurs gouvernementaux, les entreprises de construction et les promoteurs de projets, Dongji House peut fournir des solutions de bâtiments préfabriqués sur mesure, fondées sur les dimensions du site, les fonctions requises, le climat local, les conditions de transport et les exigences de construction applicables.