Projektübersicht
Standort: Simbabwe
Gebäudegröße: 36 × 7,8 m
Grundfläche des Gebäudes: ca. 280 m²
Nutzfläche: 560 m²
Konstruktion: Zweistöckiges Fertigbau-System bau
Anwendung: Büro und Unterkunft für Mitarbeiter
Montage der Struktur vor Ort: 20 Tage
Fertigstellungsdatum: August 2023
Eine kombinierte Arbeits- und Wohnstätte
Im Jahr 2023 wandte sich ein Kunde aus Simbabwe an Dongji House mit einer klaren Anforderung: den Bau einer zweistöckigen Anlage, die büros und mitarbeiterunterkunft in einem Gebäude zusammenführen konnte.
Der Kunde wollte mehr als eine einfache provisorische Struktur. Das Gebäude musste den täglichen Geschäftsbetrieb unterstützen, komfortable Lebensbedingungen für die Mitarbeiter bieten und wirtschaftlich im Transport sowie bei der Montage sein.
Auch das lokale Klima musste berücksichtigt werden. Simbabwe erhält während eines Großteils des Jahres starkes Sonnenlicht, doch konzentrierter Regen in der Regenzeit macht eine effiziente Dachentwässerung besonders wichtig. Stromausfälle in der Region bedeuteten zudem, dass das Dach auch ein zukünftiges Solarenergiesystem tragen musste.
Auf Grundlage dieser Bedingungen Dongji House entwickelte ein vorgefertigtes Gebäude mit den Abmessungen 36 × 7,8 m und einer Grundfläche von rund 280 m².
Grundriss Büroebene (Erdgeschoss)
Die Erdgeschoss-Ebene wurde als vollständige Arbeitsumgebung und nicht als einzelner offener Bürobereich geplant.
Es umfasst allgemeine Büros für Mitarbeiter, ein Finanzbüro zur Abwicklung der Buchhaltung sowie ein separates Büro für den Unternehmensinhaber. Ein großer Besprechungsraum bietet ausreichend Platz für Teamdiskussionen, Projektbesprechungen und Treffen mit Kunden vor Ort.
Die räumliche Trennung der verschiedenen Abteilungen schafft für die Mitarbeiter einen strukturierteren Arbeitsplatz und gewährleistet gleichzeitig die erforderliche Privatsphäre für finanzielle und leitungsbezogene Tätigkeiten.
Neun Mitarbeiterschlafzimmer im ersten Obergeschoss
Das obere Geschoss wurde als Unterkunft für das Personal konzipiert und umfasst neun Schlafzimmer, eine Küche sowie einen gemeinsamen Essbereich.
Privatsphäre und Hygiene waren dem Auftraggeber wichtig. Statt auf ein Gemeinschaftsbad am Ende des Flurs zu setzen, erhielt jedes Schlafzimmer ein eigenes privates Bad.
Diese Lösung ermöglicht es den Mitarbeitern, komfortabler direkt vor Ort zu wohnen, und vermeidet, dass mehrere Personen dieselben Dusch- und Toilettenanlagen nutzen müssen. Sie eignet sich insbesondere für langfristige Unterbringung des Personals.
Die Anordnung des Wohnbereichs über den Büros ermöglichte es dem Auftraggeber zudem, beide Funktionen zu realisieren, ohne ein zweites Gebäude errichten oder zusätzliches Gelände in Anspruch nehmen zu müssen.
Beschichtetes Glas für Tageslicht- und Sonneneinfallsteuerung
Der Auftraggeber wünschte, dass der Innenraum möglichst viel Tageslicht erhält. Um dies zu erreichen, wurde entlang der äußeren Seite der Flure auf beiden Etagen Glas verbaut.
Die großen verglasten Abschnitte lassen Tageslicht in die Verkehrsflächen eindringen und verleihen dem langgestreckten Gebäude ein offeneres Gefühl. Zudem verleiht dies der Fassade ein saubereres und moderneres Erscheinungsbild.
Aufgrund der starken lokalen Sonneneinstrahlung Ford blue reflektierendes beschichtetes Glas wurde ausgewählt. Die blau getönte Oberfläche hilft dabei, Blendung sowie einen Teil der solaren Einstrahlung zu regulieren, ohne die Qualität des Tageslichts im Inneren des Gebäudes einzuschränken.
Das Ergebnis stellt ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Beleuchtung, visuellem Komfort und äußerem Erscheinungsbild her, ohne die praktische Raumaufteilung der Büro- und Wohnbereiche zu verändern.
Vierschrägiges Dach für die Regenzeit
Obwohl Simbabwe über reichlich Sonnenschein verfügt, kann der Niederschlag während der Regenzeit stark konzentriert auftreten. Bei einem langen zweistöckigen Gebäude muss die Dachentwässerung bereits vor der Fertigung berücksichtigt werden.
Sammelt sich Wasser auf dem Dach oder dringt es durch unzureichend geschützte Anschlüsse ein, kann dies wandpaneele dämmung und Innenausbauelemente beschädigen. Reparaturen können zudem erschwert werden, sobald beide Stockwerke täglich genutzt werden.
Um dieses Risiko zu verringern, Dongji House entwickelte BYD ein Dach mit vier Neigungen für das Projekt. Das Dach leitet Regenwasser an die äußeren Kanten statt auf der Oberseite stauen zu lassen.
Neben der Verbesserung der Entwässerung schützt das Dach auch die tragende modulare Struktur und verleiht dem fertigen Gebäude ein dauerhafteres architektonisches Erscheinungsbild.
Verstärktes Dach für Solarmodule
Stromausfälle waren ein weiteres praktisches Problem am Projektsstandort. Der Auftraggeber plante, Solarmodule auf dem Dach zu installieren, um eine zusätzliche Stromquelle für die Büros und die Unterkünfte des Personals bereitzustellen.
Diese Anforderung wurde bereits in der Phase der konstruktiven Planung berücksichtigt. Dongji House verstärkte die entsprechenden dachtragenden Abschnitte, damit sie die erwartete Last der Photovoltaikanlage tragen können.
Die Planung der zusätzlichen Last vor der Produktion verhinderte nachträgliche umfangreiche strukturelle Änderungen nach der Montage und schuf eine sicherere Grundlage für das zukünftige Energiesystem.
Verpackung und Transport nach Simbabwe
Da Simbabwe ein Binnenland ist, erforderte das Projekt sowohl den internationalen Seetransport als auch den innerstaatlichen Transport. Die Verpackungseffizienz hatte daher unmittelbare Auswirkungen auf die Gesamtkosten des Projekts.
Dongji House lieferte 18 vorgefertigte Module. Die stahlrahmen ,wandpaneele , Türen, Fenster und zugehörigen Komponenten wurden in zerlegter Form verpackt, sodass alle 18 Module in einen einzigen 40HQ-Container .
Nach der Ankunft im Seehafen erfolgte der Weitertransport der Sendung nach Simbabwe mittels einer Kombination aus Schienen- und Straßenverkehr.
Die Lieferung der Hauptkomponenten als ein koordiniertes Gesamtpaket erleichterte es dem Kunden zudem, die Materialien auf der Baustelle zu empfangen, zu identifizieren und zu organisieren.
Montage durch ein lokales Team
Der Kunde hatte lokale Arbeiter zur Verfügung, doch das Team besaß keinerlei Vorerfahrung beim Zusammenbau dieser Art vorgefertigter Gebäude.
Dongji House daher stellte man technisches Personal zur Verfügung, um Montageanleitung und Schulung zu gewährleisten. Die lokalen Arbeiter lernten, die Komponenten zu identifizieren, die Montagereihenfolge einzuhalten und die wesentlichen strukturellen Verbindungen korrekt herzustellen.
Mit dieser Unterstützung vollendete das Team die wesentliche vor-Ort-Montage der Tragstruktur innerhalb von etwa zwanzig Tagen.
Dieser Ablauf verdeutlichte einen wichtigen Vorteil des Knock-down-Modularsystems: Lokale Arbeiter können die Montage durchführen, sobald die Komponenten eindeutig gekennzeichnet sind und professionelle Anleitung verfügbar ist. Dadurch verringert sich die Abhängigkeit von einem großen ausländischen Bau-Team und die Lohnkosten lassen sich besser steuern.
Benötigt ein Fertigbau-Gebäude Wartung?
Ein Fertigbau-Gebäude kann bei korrekter Planung, Installation und Wartung viele Jahre genutzt werden. Wie jedes Gebäude sollte es jedoch regelmäßig inspiziert werden.
Für dieses Projekt umfassen die wichtigsten Wartungspunkte die Dachplatten, die Ablaufbereiche, die wasserdichten Verbindungen, die Dichtmasse an Türen und Fenstern, die Stahlbeschichtung sowie die Fugen zwischen den Wandpaneelen.
Inspektionen vor und nach der Regenzeit können helfen, lose Befestigungselemente oder beschädigte Dichtungen zu erkennen, bevor sie zu Wassereintritt führen. Die Solarmontagesysteme auf dem Dach sollten ebenfalls in regelmäßigen Abständen überprüft werden, um sicherzustellen, dass alle Verbindungen fest bleiben.
Die meisten Wartungsarbeiten sind unkompliziert, da einzelne Paneele, Dichtungen und Befestigungselemente repariert oder ausgetauscht werden können, ohne dass die gesamte Konstruktion neu errichtet werden muss.
Projektergebnis
Das Projekt wurde am 20. August 2023 abgeschlossen. Es vereint Büros, Besprechungsbereiche, Leitungsräume, neun private Schlafzimmer, Badezimmer, eine Küche und einen Essbereich in einem zweistöckigen Gebäude.
Wichtiger noch: Das Design reagierte auf die Gegebenheiten des konkreten Standorts. Die Glasfassade verbesserte die natürliche Beleuchtung, das Vier-Neigungs-Dach bewältigte den saisonalen Niederschlag, das verstärkte Dach bereitete das Gebäude für Solarenergie vor, und die Zerlegbauweise reduzierte den Transportaufwand.
Vom ersten Grundriss über Produktion, Verpackung, Transportplanung bis hin zur Montageanleitung koordinierte Dongji House sämtliche Projektphasen stets an den betrieblichen Anforderungen des Kunden aus.
Für Händler, staatliche Auftragnehmer, Bauunternehmen und Projektentwickler Dongji House kann maßgeschneiderte vorgefertigte Gebäudelösungen anbieten – basierend auf Standesmaßen, geforderter Funktionalität, lokalem Klima, Transportbedingungen sowie geltenden Bauvorschriften.
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