Panoramica del progetto
Località: Zimbabwe
Dimensioni dell'edificio: 36 × 7,8 m
Impronta dell'edificio: circa 280 m²
Area utilizzabile: 560 m²
Struttura: prefabbricata a due piani edilizia
Destinazione d'uso: uffici e alloggi per il personale
Installazione strutturale in loco: 20 giorni
Data di completamento: agosto 2023
Uno spazio combinato per lavoro e abitazione
Nel 2023, un cliente nello Zimbabwe si è rivolto Dongji House con un chiaro requisito: costruire una struttura a due piani in grado di riunire uffici e alloggio per dipendenti in un unico edificio.
Il cliente desiderava qualcosa di più di una semplice struttura temporanea. L’edificio doveva supportare le operazioni quotidiane dell’azienda, offrire condizioni abitative confortevoli per i dipendenti e rimanere economico da trasportare e montare.
Bisognava inoltre tenere conto del clima locale. Lo Zimbabwe riceve una forte insolazione per gran parte dell’anno, ma le piogge concentrate durante la stagione delle piogge rendono particolarmente importante lo smaltimento delle acque piovane dal tetto. Le interruzioni di corrente nella zona imponevano inoltre che il tetto fosse in grado di supportare in futuro un sistema di energia solare.
Sulla base di queste condizioni, Dongji House ha sviluppato una struttura prefabbricata di 36 × 7,8 m con un’impronta approssimativa di 280 m².
Layout dell’ufficio al piano terra
Il piano terra è stato progettato come un ambiente lavorativo completo, anziché come un singolo open space.
Include uffici generali per i dipendenti, un ufficio finanziario per la gestione dei conti e un ufficio separato per il proprietario dell’azienda. Una grande sala riunioni offre spazio sufficiente per discussioni di gruppo, revisioni di progetti e incontri con clienti in visita.
La separazione dei diversi reparti offre ai dipendenti un ambiente di lavoro più organizzato, garantendo nel contempo la privacy necessaria per le attività finanziarie e direzionali.
Nove camere da letto per il personale al secondo piano
Il piano superiore è stato progettato come alloggio per il personale e comprende nove camere da letto, una cucina e una zona pranzo condivisa.
La privacy e l’igiene erano priorità per il cliente. Invece di affidarsi a un bagno condiviso alla fine del corridoio, ogni camera da letto è stata dotata di un proprio bagno privato.
Questo assetto consente ai dipendenti di vivere in loco in modo più confortevole ed evita che più persone debbano condividere gli stessi servizi igienici e docce. È particolarmente adatto per alloggi a lungo termine destinati al personale.
Posizionare l’area residenziale sopra gli uffici ha inoltre permesso al committente di offrire entrambe le funzioni senza costruire un secondo edificio né impiegare ulteriore superficie fondiaria.
Vetro rivestito per la gestione della luce diurna e del controllo solare
Il committente desiderava che l’intero ambiente interno ricevesse la massima quantità possibile di luce naturale. Per raggiungere tale obiettivo, è stato installato vetro lungo il lato esterno dei corridoi su entrambi i piani.
Le ampie superfici vetrate consentono alla luce diurna di penetrare nelle aree di circolazione e rendono l’edificio allungato più aperto e arioso. Inoltre, conferiscono alla facciata un aspetto più pulito e moderno.
A causa dell’intensa radiazione solare locale, Vetro riflettente rivestito Ford blu è stato selezionato. La sua superficie tinta di blu contribuisce a ridurre l’abbagliamento e parte del carico solare, mantenendo comunque un’ottima illuminazione naturale all’interno dell’edificio.
Il risultato bilancia illuminazione naturale, comfort visivo e aspetto esteriore, senza modificare la disposizione funzionale delle aree ufficio e abitative.
Tetto a quattro falde per la stagione delle piogge
Sebbene lo Zimbabwe goda di abbondante sole, le precipitazioni possono concentrarsi durante la stagione delle piogge. Per un lungo edificio a due piani, il sistema di drenaggio del tetto va considerato prima della produzione.
Se l’acqua si raccoglie sul tetto o penetra attraverso giunzioni insufficientemente protette, potrebbe danneggiare pannelli per pareti l’isolamento e le finiture interne. Le riparazioni potrebbero inoltre risultare più complesse una volta che entrambi i piani siano in uso quotidiano.
Per ridurre questo rischio, Dongji House ha progettato un tetto a quattro falde per il progetto. Il tetto convoglia l’acqua piovana verso i bordi esterni anziché consentirne il ristagno sulla superficie superiore.
Oltre a migliorare il drenaggio, il tetto protegge la struttura modulare principale e conferisce all’edificio ultimato un aspetto architettonico più definito e duraturo.
Tetto rinforzato per pannelli solari
Le interruzioni di corrente costituivano un ulteriore problema pratico nel luogo del progetto. Il cliente prevedeva di utilizzare pannelli solari sul tetto per fornire una fonte aggiuntiva di energia elettrica agli uffici e alle sistemazioni del personale.
Questo requisito è stato preso in considerazione durante la fase di progettazione strutturale. Dongji House ha rinforzato le relative sezioni di supporto del tetto affinché potessero sopportare il carico previsto del sistema fotovoltaico.
La pianificazione del carico aggiuntivo prima della produzione ha evitato la necessità di modifiche strutturali importanti dopo l’installazione e ha fornito una base più sicura per il futuro sistema energetico.
Imballaggio e trasporto verso lo Zimbabwe
Poiché lo Zimbabwe è un paese senza sbocco sul mare, il progetto ha richiesto sia il trasporto marittimo internazionale sia il trasporto terrestre. L’efficienza dell’imballaggio ha quindi avuto un impatto diretto sul costo totale del progetto.
Dongji House ha fornito 18 moduli prefabbricati. I telai in acciaio ,pannelli per pareti , le porte, le finestre e i componenti correlati sono stati imballati in forma smontata, consentendo di caricare tutti e 18 i moduli in un unico container marittimo da 40HQ .
Dopo l’arrivo al porto marittimo, la spedizione ha proseguito verso lo Zimbabwe mediante una combinazione di trasporto ferroviario e stradale.
Fornire i principali componenti come un unico pacchetto coordinato ha inoltre semplificato per il cliente la ricezione, l’identificazione e l’organizzazione dei materiali sul cantiere.
Installazione da parte di una squadra locale
Il cliente disponeva di operai locali, ma la squadra non aveva alcuna esperienza pregressa nell’assemblaggio di questo tipo di edificio prefabbricato.
Dongji House pertanto sono stati organizzati personale tecnico per fornire indicazioni e formazione sull’installazione. Gli operai locali hanno appreso come identificare i componenti, seguire la sequenza di montaggio e realizzare correttamente i principali collegamenti strutturali.
Grazie a questo supporto, la squadra ha completato l’installazione strutturale principale in cantiere in circa 20 giorni.
Questo processo ha dimostrato un importante vantaggio del sistema modulare knock-down: gli operai locali possono eseguire l’installazione quando i componenti sono chiaramente contrassegnati e sono disponibili indicazioni professionali. Ciò riduce la dipendenza da una grande squadra di costruzione estera e contribuisce al controllo dei costi del lavoro.
Un edificio prefabbricato richiede manutenzione?
Un edificio prefabbricato può essere utilizzato per molti anni se progettato, installato e mantenuto correttamente. Come qualsiasi altro edificio, tuttavia, deve essere ispezionato regolarmente.
Per questo progetto, i punti di manutenzione più importanti includono le lamiere del tetto, le aree di drenaggio, i giunti impermeabili, il sigillante delle porte e finestre, il rivestimento in acciaio e i giunti dei pannelli murali.
Le ispezioni prima e dopo la stagione delle piogge possono aiutare a identificare fissaggi allentati o sigilli danneggiati prima che causino infiltrazioni d’acqua. I supporti per pannelli solari sul tetto devono inoltre essere controllati periodicamente per garantire che tutti i collegamenti rimangano sicuri.
La maggior parte degli interventi di manutenzione è semplice, poiché singoli pannelli, sigilli e fissaggi possono essere riparati o sostituiti senza dover ricostruire l’intera struttura.
Risultato del Progetto
Il progetto è stato completato il 20 agosto 2023. Esso ha riunito uffici, aree riunioni, locali direzionali, nove camere private, bagni, una cucina e una zona pranzo in un unico edificio di due piani.
Ancora più importante, il design ha risposto alle condizioni del sito reale. La facciata in vetro ha migliorato l’illuminazione naturale, il tetto a quattro falde ha affrontato le piogge stagionali, il tetto rinforzato ha preparato l’edificio all’installazione di pannelli solari e il metodo di imballaggio smontabile ha ridotto i requisiti di trasporto.
Dalla progettazione iniziale alla produzione, all’imballaggio, alla pianificazione del trasporto e alle indicazioni per l’installazione, Dongji House ha coordinato le diverse fasi del progetto intorno alle esigenze operative del cliente.
Per concessionari, appaltatori governativi, imprese edili e sviluppatori di progetti, Dongji House può fornire soluzioni personalizzate per edifici prefabbricati, basate sulle dimensioni del sito, sulle funzioni richieste, sul clima locale, sulle condizioni di trasporto e sui requisiti edilizi applicabili.
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