プロジェクト概要
所在地：ジンバブエ
建物サイズ：36メートル×7.8メートル
敷地面積：約280平方メートル
延床面積：560平方メートル
構造：2階建てプレハブ 建設
用途：事務所および職員宿舎
現地での構造体設置工事期間：20日間
竣工時期：2023年8月
ワークスペースと居住空間を一体化した建物
2023年、ジンバブエのクライアントから依頼を受けました。 ドンジハウス 明確な要件として、2階建ての施設を1棟の建物にまとめて建設することでした。 事務局 であり、 スタッフ宿泊施設 この建物は、業務機能と居住機能を一つの建物内に統合するものです。
クライアントが求めたのは、単なる簡易仮設構造物ではなく、日常的な業務運営を支え、従業員が快適に生活できる環境を提供しつつ、輸送・組立コストも抑えた建物でした。
また、現地の気候条件も考慮する必要がありました。ジンバブエでは年間を通じて日照時間が長く、一方で雨季には集中豪雨が発生するため、屋根の排水性能が特に重要です。さらに、地域では停電が頻発しているため、将来的に太陽光発電システムを設置できるよう、屋根構造にも対応が必要でした。
こうした条件を踏まえて、 ドンジハウス 36メートル×7.8メートル、延床面積約280平方メートルのプレハブ建物を開発しました。
1階のオフィス配置
1階は、単一のオープンオフィスではなく、業務遂行に必要な機能がすべて整った完全な作業環境として計画しました。
従業員用の一般事務室、会計処理を行う財務室、および経営者専用の個室が設けられています。また、大規模な会議室は、チームディスカッションやプロジェクトレビュー、来訪するクライアントとの打ち合わせなど、さまざまな用途に十分な広さを確保しています。
各部署を物理的に分離することで、従業員にとってより整理された職場環境が実現されるとともに、財務・経営業務に必要なプライバシーも確保されています。
2階にはスタッフ用寝室が9室
上階はスタッフの宿泊施設として設計されており、9室の寝室に加え、キッチンと共有の食事スペースが備わっています。
クライアントは、プライバシーと衛生面を特に重視しました。廊下の端に共用の浴室を設けるのではなく、各寝室に専用のバスルームを設置しました。
この配置により、従業員が敷地内に快適に滞在できるようになり、複数人が同じシャワーやトイレを共有する必要がなくなります。長期的なスタッフ宿泊施設として特に適しています。
住宅エリアをオフィスの上部に配置することで、クライアントは追加の建物を建設したり、敷地面積を拡大したりすることなく、両方の機能を実現できました。
日射制御・採光用コーティングガラス
クライアントは室内にできるだけ多くの自然光を取り入れたいと考えていました。これを実現するため、1階および2階の廊下の外側全面にガラスを設置しました。
大規模なガラス張り部分により、動線エリアへ十分な自然光が導入され、細長い建物の閉塞感を和らげています。また、ファサードの見た目もすっきりとモダンなものになっています。
当地では日照が非常に強いことから、 フォード・ブルー反射コーティングガラス が採用されました。青みを帯びた表面が、まぶしさや一部の日射熱を抑制しつつ、室内への良好な採光を確保します。
その結果、オフィスおよび居住エリアの実用的なレイアウトを変更することなく、自然採光・視覚的快適性・外観の調和という三つの要素をバランスよく実現しています。
雨季対応の四面勾配屋根
ジンバブエは日照時間が豊富ですが、降雨は雨季に集中する傾向があります。長尺の2階建て建物では、製造前に屋根の排水対策を検討する必要があります。
屋上に雨水が滞留したり、保護が不十分な接合部から水が侵入したりすると、 壁パネル 断熱材や内装仕上げ材が損傷する可能性があります。また、両階が日常的に使用されるようになると、修繕作業も困難になることがあります。
このリスクを低減するため、 ドンジハウス 本プロジェクトでは、四方向に勾配をつけた屋根を設計しました。この屋根は、雨水を屋上面に滞留させず、外周部へと導く構造になっています。
排水性能の向上に加え、この屋根は主要なモジュール構造を保護し、完成した建物により永続的な建築的外観を付与します。
太陽光パネル用補強屋根
また、現場所在地では停電も現実的な懸念事項でした。クライアントは、事務所および職員宿舎向けに、屋上設置の太陽光パネルを追加の電力源として活用する計画でした。
この要件は、構造設計段階で検討されました。 ドンジハウス 太陽光発電システムの想定荷重を支えられるよう、関連する屋根支持部材を補強しました。
生産前に追加荷重を計画することで、設置後の大幅な構造変更を回避し、将来的なエネルギー設備のためのより安全な基盤を確保しました。
ジンバブエへの梱包および輸送
ジンバブエは内陸国であるため、本プロジェクトでは国際海上輸送に加え、内陸輸送も必要でした。したがって、梱包効率はプロジェクト全体のコストに直接影響しました。
ドンジハウス 18基のプレハブモジュールを納入しました。 鋼鉄フレーム ,壁パネル ドア、窓および関連部品はノックダウン形式で梱包されたため、18基すべてを1個の 40HQコンテナに収容できました。 .
港湾に到着後、貨物は鉄道と道路輸送を組み合わせた形でジンバブエへと継続輸送されました。
主要部材を一括して調達・納入することで、現場での資材の受領、識別、整理が容易になりました。
現地チームによる施工
クライアントには現地の作業員が確保できましたが、このタイプのプレハブ建築物の組立経験は全くありませんでした。
ドンジハウス そこで当社は技術担当者を手配し、現場で組立指導および訓練を実施しました。作業員には部材の識別方法、組立順序の遵守、および主要構造部の正確な接合方法を丁寧に指導しました。
こうした支援により、現場における主要構造部の組立工事を約20日間で完了することができました。
この事例は、ノックダウン式モジュールシステムの重要な利点を示しています。すなわち、部材に明確な表示がなされ、専門的な指導が得られる環境であれば、現地の作業員が施工を担えるという点です。これにより、大規模な海外施工チームへの依存を減らし、人件費の抑制にも貢献します。
プレハブ建築はメンテナンスを必要としますか？
適切に設計・施工・維持管理されたプレハブ建築は、長期間にわたって使用できます。ただし、他の建物と同様に、定期的な点検が必要です。
本プロジェクトにおいて、特に重点的に確認すべきメンテナンス項目は、屋根板、排水部、防水接合部、ドアおよび窓のシーリング材、鋼材の塗装、壁パネルの継手です。
雨季の前後に行う点検により、水漏れを引き起こす可能性のある緩んだ緊結部品や損傷したシール材を早期に発見できます。また、屋上設置の太陽光発電用支持構造物についても、定期的に点検し、すべての接合部が確実に固定されていることを確認する必要があります。
ほとんどのメンテナンス作業は比較的簡単です。個別のパネル、シーリング材、緊結部品を、建物全体を再構築することなく修理または交換できるためです。
プロジェクトの成果
本プロジェクトは2023年8月20日に竣工しました。事務所、会議室、管理室、個室ベッドルーム9室、浴室、キッチン、食堂を備えた2階建ての建物です。
さらに重要なのは、設計が実際の敷地条件に応じたものであった点です。ガラス張りのファサードにより自然採光が向上し、四面切妻屋根は季節による降雨に対応し、補強された屋根は将来的な太陽光発電の設置を想定したもので、また、ノックダウン式の梱包方法により輸送に必要な負荷が軽減されました。
初期のレイアウトから生産、梱包、輸送計画、設置支援に至るまで、東集ハウスはクライアントの運用ニーズを中心に据え、プロジェクトの各工程を統合的に調整しました。
ディーラー、政府関係請負業者、建設会社、プロジェクト開発事業者の方々へ、 ドンジハウス 敷地の寸法、求められる機能、地域の気候、輸送条件、および適用される建築基準に応じて、カスタマイズ可能なプレハブ建築ソリューションをご提供します。
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