Pregled projekta
Lokacija: Zimbabve
Velikost stavbe: 36 × 7,8 m
Osnovna površina stavbe: približno 280 m²
Uporabna površina: 560 m²
Konstrukcija: Dvonadstropna prefabrikirana gradnja
Namembnost: Pisarna in nastanitev za osebje
Montaža konstrukcije na lokaciji: 20 dni
Datum dokončanja: avgust 2023
Kombiniran delovni in bivalni prostor
Leta 2023 se je stranka v Zimbabveju obrnila na Dongji House z jasno zahtevo: zgraditi dvonadstropno objekto, ki bi združevala pisarne in stanovanja za osebje v eni stavbi.
Stranka ni želela le osnovne začasne konstrukcije. Stavba je morala omogočati vsakodnevne poslovne operacije, zagotavljati udobne bivalne razmere za zaposlene ter ostati ekonomična pri prevozu in sestavljanju.
Upoštevati je bilo treba tudi lokalni podnebni profil. V Zimbabveju je večino leta močno sončno vreme, med deževnim obdobjem pa se pojavijo intenzivni dežji, zato je odvodnjavanje s strehe posebej pomembno. Prekinitve elektrike v regiji so pomenile, da mora streha podpirati tudi prihodnji sončni energijski sistem.
Na podlagi teh pogojev je Dongji House razvila prefabrikirano stavbo dimenzij 36 × 7,8 m z približno osnovno površino 280 m².
Tloris pisarn na pritličju
Pritličje je bilo načrtovano kot popoln delovni okolje, ne kot ena sama odprta pisarna.
Vključuje splošne pisarne za zaposlene, finančno pisarno za obravnavo računov in ločeno pisarno za lastnika podjetja. Velika sestankovna soba ponuja dovolj prostora za timsko razpravo, pregled projektov in sestanke z obiskujočimi strankami.
Ločitev različnih oddelkov zaposlenim zagotavlja bolj urejen delovni prostor ter zasebnost, potrebno za finančne in upravne dejavnosti.
Devet spalnic za osebje na drugem nadstropju
Zgornje nadstropje je bilo zasnovano kot nastanitev za osebje in vključuje devet spalnic, kuhinjo ter skupno jedilno površino.
Zasebnost in higiena sta bili naročniku pomembni. Namesto skupne kopalnice na koncu hodnika je bila vsaka spalnica opremljena z lastno zasebno kopalnico.
Ta ureditev omogoča zaposlenim udobnejše bivanje na kraju dela in izogiba situaciji, ko več ljudi mora deliti iste tušne in toaletne naprave. Zelo primerna je za dolgoročno nastanitev osebja.
Postavitev stanovanjskega območja nad pisarnami je naročniku omogočila zagotavljanje obeh funkcij brez gradnje druge stavbe ali uporabe več zemljišča.
Prevlečeno steklo za dnevno svetlobo in sončno nadzorovanje
Naročnik je želel, da notranjost prejme čim več naravne svetlobe. Za to je bilo steklo nameščeno vzdolž zunanjega dela hodnikov na obeh nadstropjih.
Veliki stekleni deli omogočajo vstop dnevne svetlobe v prometna območja in naredijo dolgo stavbo bolj odprto. Prav tako dajejo fasadi čistejši in sodobnejši videz.
Zaradi močne lokalne sončne svetlobe Fordovo modro refleksivno prevlečeno steklo je bilo izbrano. Njegova modra površina pomaga nadzorovati bleščanje in del sončne izpostavljenosti, hkrati pa ohranja dobro naravno osvetlitev znotraj stavbe.
Rezultat uravnoteži naravno osvetlitev, vizualni udobje in zunanji videz brez spremembe praktične razporeditve pisarn in nastanitvenih prostorov.
Štiriklonski strešni sistem za deževno sezono
Čeprav Zimbabve ima obilno sončno svetlobo, se deževje lahko med deževno sezono zelo koncentrira. Pri dolgi dvonadstropni stavbi je treba pred proizvodnjo upoštevati odvodnjavanje strehe.
Če se voda nabira na strehi ali vstopa skozi slabo zaščitene spojke, lahko poškoduje stene plošče , izolacijo in notranje zaključne površine. Popravila se lahko postanejo tudi težja, ko sta obe nadstropji že v vsakodnevni rabi.
Zmanjšati to tveganje je pomagalo to, da je Dongji House za projekt zasnoval streho s štirimi nakloni. Streha usmerja deževnico proti zunanjim robom namesto, da bi jo pustila ostati na zgornji površini.
Poleg izboljšanega odvodnjavanja streha varuje glavno modularno konstrukcijo in dokončani stavbi daje trajnejši arhitekturni videz.
Okrepljena streha za sončne module
Prekinitve oskrbe z električno energijo so bile še ena praktična težava na lokaciji projekta. Naročnik je načrtoval namestitev sončnih modulov na streho, da bi zagotovil dodatni vir električne energije za pisarne in nastanitve osebja.
To zahtevek je bil upoštevan že v fazi strukturnega načrtovanja. Dongji House okrepili so ustrezne strešne nosilne dele, da so lahko prenesli pričakovano obremenitev sončnega elektrarnega sistema.
Načrtovanje dodatne obremenitve pred proizvodnjo je izognilo potrebi po večjih strukturnih spremembah po namestitvi ter zagotovilo varnejšo osnovo za prihodnji energetski sistem.
Pakiranje in prevoz v Zimbabve
Ker je Zimbabve brezmorska država, je projekt zahteval tako mednarodni pomorski prevoz kot notranji prevoz. Učinkovitost pakiranja je zato neposredno vplivala na skupne stroške projekta.
Dongji House dobavila 18 prefabrikiranih modulov. jeklene konstrukcije ,stene plošče , vrata, okna in povezane komponente so bili zapakirani v razstavljivi obliki, kar je omogočilo, da so vsi 18 modulov naložili v en 40HQ ladjevski kontejner .
Po prihodu v pristanišče se je pošiljka nadaljevala v Zimbabve s kombinacijo železniškega in cestnega prevoza.
Dobava glavnih komponent kot enotnega, usklajenega paketa je stranki olajšala prejem, identifikacijo in organizacijo materialov na gradbišču.
Namestitev s strani lokalnega ekipa
Stranka je imela na voljo lokalne delavce, vendar ta ekipa ni imela predhodnih izkušenj s sestavljanjem tega tipa predizdelanih stavb.
Dongji House zato je bilo organizirano tehnično osebje za zagotavljanje navodil za namestitev in usposabljanje. Lokalnim delavcem je bilo prikazano, kako prepoznati posamezne komponente, slediti zaporedju sestavljanja ter pravilno izvesti glavne konstrukcijske povezave.
Z to podporo je ekipa dokončala glavno konstrukcijsko namestitev na mestu v približno 20 dneh.
Ta postopek je pokazal pomembno prednost modularnega sistema za razstavljivo montažo: lokalni delavci lahko opravijo namestitev, če so komponente jasno označene in je na voljo strokovna podpora. To zmanjšuje odvisnost od velikega tujegeografskega gradbenega ekipa in pomaga nadzorovati stroške dela.
Ali prefabrikirana stavba zahteva vzdrževanje?
Prefabrikirano stavbo je mogoče uporabljati več let, če je pravilno zasnovana, nameščena in vzdrževana. Kot vsaka druga stavba jo je treba vendar redno pregledovati.
Za ta projekt so najpomembnejše točke vzdrževanja strešne plošče, odtočna območja, vodoodporne priključke, tesnila za vrata in okna, prevleko jeklenih elementov ter sklepe stenskih plošč.
Pregledi pred in po deževni sezoni lahko pomagajo ugotoviti razrahljane sponke ali poškodovana tesnila, preden pride do prodora vode. Na strehi nameščene nosilce sončnih panelov je prav tako treba redno pregledovati, da se zagotovi, da ostanejo vsi priključki varni.
Večino vzdrževalnih del je preprosto izvesti, saj je mogoče posamezne plošče, tesnila in sponke popraviti ali zamenjati brez potrebe po ponovni gradnji celotne konstrukcije.
Rezultat projekta
Projekt je bil dokončan 20. avgusta 2023. V eno dvonadstropno stavbo je združil pisarnice, sestančne prostore, upravne sobe, devet zasebnih spalnic, kopalnice, kuhinjo in jedilno sobo.
Pomembneje je, da je oblikovanje odgovorilo na dejanske razmere na lokaciji. Steklena fasada je izboljšala naravno osvetlitev, streha s štirimi nakloni je rešila sezonske deževne padavine, okrepitve strehe so pripravile stavbo za sončno energijo, metoda pakiranja za razstavljivo gradnjo pa je zmanjšala zahteve po prevozu.
Od prvotnega načrtovanja do proizvodnje, pakiranja, načrtovanja prevoza in navodil za namestitev je Dongji House usklajevala različne dele projekta glede na operativne potrebe stranke.
Za trgovce, državne podizvajalce, gradbene podjetja in razvijalce projektov, Dongji House lahko ponudi prilagojene rešitve za predizdelane stavbe na podlagi dimenzij lokacije, zahtevanih funkcij, lokalnega podnebja, pogojev za prevoz ter veljavnih gradbenih zahtev.
EN
