Projektoversigt
Placering: Zimbabwe
Bygningens størrelse: 36 × 7,8 m
Bygningens grundplan: Cirka 280 m²
Brugbar areal: 560 m²
Konstruktion: Toetagers præfabrikeret bygning bygning
Anvendelse: Kontor og personaleboliger
Montering af konstruktionen på stedet: 20 dage
Færdiggørelsesdato: august 2023
En kombineret arbejds- og boligplads
I 2023 henvendte en kunde i Zimbabwe sig til Dongji House med et tydeligt krav: at opføre en toetagers facilitet, der kunne samle kontorer og personalebolig i ét bygning.
Klienten ønskede mere end en simpel midlertidig konstruktion. Bygningen skulle understøtte daglige forretningsdrift, sikre behagelige levevilkår for medarbejderne og samtidig være økonomisk at transportere og montere.
Det lokale klima skulle også tages i betragtning. Zimbabwe modtager kraftig solskin i stor del af året, men koncentreret nedbør i regntiden gør tagafledning særligt vigtig. Strømudfald i området betød, at taget også skulle kunne bære et fremtidigt solenergisystem.
Ud fra disse forhold Dongji House udviklede en 36 × 7,8 m præfabrikeret bygning med en ca. grundflade på 280 m².
Etageplan for kontor på stuen
Stuen blev planlagt som en komplet arbejdsmiljø, ikke blot som et enkelt åbent kontor.
Det omfatter generelle kontorer til medarbejdere, et finanskontor til håndtering af regnskaber samt et separat kontor til virksomhedens ejer. Et stort møderum giver tilstrækkelig plads til teamsamtaler, projektgennemgange og møder med besøgende kunder.
Adskillelsen af de forskellige afdelinger giver medarbejderne en mere struktureret arbejdsplads, samtidig med at den sikrer den privatlivets fred, der kræves ved økonomiske og ledelsesmæssige aktiviteter.
Ni medarbejdersoveværelser på anden sal
Den øverste etage er designet som medarbejderboliger og omfatter ni soveværelser, en køkkenzone og et fælles spisested.
Privatlivets fred og hygiejne var vigtige for kunden. I stedet for at anvende et fælles badeværelse i enden af gangen blev hvert soveværelse udstyret med et eget privat badeværelse.
Denne ordning gør det muligt for medarbejdere at bo på stedet mere komfortabelt og undgår, at flere personer skal dele samme bruse- og toiletfaciliteter. Den er især velegnet til langvarig boligtilvejring til medarbejdere.
At placere boligområdet over kontorerne gjorde det også det muligt for kunden at levere begge funktioner uden at opføre en anden bygning eller bruge mere jord.
Belægget glas til dagslys og solkontrol
Kunden ønskede, at det indre skulle modtage så meget naturligt lys som muligt. For at opnå dette blev der installeret glas langs den ydre side af korridorerne på begge etager.
De store glaspartier tillader dagslys at trænge ind i trafikområderne og gør den lange bygning mere åben. De giver også facaden et renere og mere moderne udseende.
På grund af den kraftige lokale solskin Ford blå reflekterende belægget glas blev valgt. Dets blåtonede overflade hjælper med at håndtere blænding og en del af solens indfald, samtidig med at der opretholdes god dagslysindfald i bygningen.
Resultatet balancerer naturligt dagslys, visuel komfort og ydre udseende uden at ændre den praktiske layout af kontor- og boligområderne.
Firhøjet tag til regntiden
Selvom Zimbabwe har rigeligt med solskin, kan nedbøren koncentrere sig under regntiden. For en lang toetagers bygning skal tagafledning overvejes før produktionen påbegyndes.
Hvis vand samler sig på taget eller trænger ind gennem dårligt beskyttede forbindelser, kan det beskadige murelapper isoleringsmateriale og indre overflader. Reparationer kan også blive mere komplicerede, når begge etager er i daglig brug.
For at mindske denne risiko Dongji House udformede BYD et tag med fire skråninger til projektet. Taget leder regnvand mod yderkanten i stedet for at lade det blive liggende på den øverste overflade.
Ud over at forbedre afledningen beskytter taget også den primære modulære konstruktion og giver den færdige bygning et mere permanent arkitektonisk udtryk.
Forstærket tag til solcellepaneler
Strømafbrydelser var en anden praktisk udfordring på projektstedet. Klienten planlagde at anvende solcellepaneler på taget til at sikre en ekstra strømkilde til kontorerne og personaleboligerne.
Dette krav blev overvejet i den strukturelle designfase. Dongji House forstærkede de relevante tagbærende sektioner, så de kunne bære den forventede belastning fra solcellesystemet.
Planlægningen af den ekstra belastning før produktionen undgik behovet for omfattende strukturelle ændringer efter installationen og sikrede en mere sikker basis for det fremtidige energisystem.
Emballage og transport til Zimbabwe
Da Zimbabwe er en landlåst nation, krævede projektet både international skibstransport og indlandstransport. Emballageeffektiviteten havde derfor en direkte indvirkning på de samlede projektomkostninger.
Dongji House leverede 18 præfabrikerede moduler. De stålrammer ,murelapper , døre, vinduer og relaterede komponenter blev emballeret i knock-down-form, hvilket gjorde det muligt at laste alle 18 moduler i én 40HQ-skibskontainer .
Efter ankomst til havnebyen fortsatte forsendelsen til Zimbabwe via en kombination af jernbane- og vejtransport.
At levere de primære komponenter som én samordnet pakke gjorde det også det lettere for kunden at modtage, identificere og organisere materialerne på byggepladsen.
Installation af et lokalt hold
Kunden havde lokale arbejdere til rådighed, men holdet havde ingen tidligere erfaring med at samle denne type præfabrikerede bygning.
Dongji House derfor arrangerede vi teknisk personale til at yde installationsvejledning og træning. De lokale arbejdere blev vist, hvordan de skulle identificere komponenterne, følge monteringsrækkefølgen og udføre de primære strukturelle forbindelser korrekt.
Med denne støtte fuldførte holdet den primære strukturelle installation på byggepladsen på cirka 20 dage.
Processen demonstrerede en vigtig fordel ved det nedbrydelige modulære system: Lokale arbejdere kan udføre installationen, når komponenterne er tydeligt mærket og professionel vejledning er tilgængelig. Dette reducerer afhængigheden af et stort udenlandsk byghold og hjælper med at kontrollere arbejdskraftomkostningerne.
Kræver en præfabrikeret bygning vedligeholdelse?
En præfabrikeret bygning kan bruges i mange år, hvis den er korrekt designet, installeret og vedligeholdt. Som enhver anden bygning bør den dog inspiceres regelmæssigt.
For dette projekt omfatter de vigtigste vedligeholdelsespunkter tagpladerne, afløbsområderne, vandtætte forbindelser, dør- og vinduessealing, stålbelægningen samt samlingerne mellem vægpaneler.
Inspektioner før og efter regnperioden kan hjælpe med at identificere løse beslag eller beskadigede sealing, inden de fører til vandindtrængning. Solstøtterne på taget bør også kontrolleres periodisk for at sikre, at alle forbindelser forbliver sikre.
De fleste vedligeholdelsesarbejder er enkle, da enkelte paneler, sealing og beslag kan repareres eller udskiftes uden at genopbygge hele konstruktionen.
Projekteresultat
Projektet blev afsluttet den 20. august 2023. Det samlede kontorer, møderum, ledelsesrum, ni private soveværelser, badeværelser, en køkken og et spisested i én toetagers bygning.
Vigtigere er, at designet tog hensyn til de faktiske forhold på stedet. Glasfacaden forbedrede den naturlige belysning, firkantskråt tag håndterede sæsonbetinget regn, forstærket tag forberedte bygningen til solenergi, og metoden med knock-down-emballage reducerede transportkravene.
Fra den indledende layout over produktion, emballage, transportplanlægning og installationsvejledning koordinerede Dongji House de forskellige projektdelområder i takt med kundens driftsmæssige behov.
For forhandlere, statslige entreprenører, byggevirksomheder og projektudviklere Dongji House kan levere tilpassede præfabrikerede bygningsløsninger baseret på stedets dimensioner, krævede funktioner, lokal klimaforhold, transportforhold og gældende bygningskrav.
EN
