پروژهٔ دفتر و اقامت کارکنان پیش‌ساختهٔ دو طبقه در زیمبابوه

بازبینی پروژه

مکان: زیمبابوه

ابعاد ساختمان: ۳۶ × ۷/۸ متر

مساحت پایه ساختمان: تقریباً ۲۸۰ مترمربع

مساحت قابل استفاده: ۵۶۰ مترمربع

سازه: دو طبقه و از نوع پیش‌ساخته ساختمان

کاربرد: دفتر کار و اقامت کارکنان

نصب سازه در محل: ۲۰ روز

تاریخ تکمیل: آگوست ۲۰۲۳

فضای ترکیبی کار و زندگی

در سال ۲۰۲۳، یک مشتری در زیمبابوه به Dongji House با یک نیاز مشخص: ساخت ساختمانی دو طبقه که بتواند دفاتر و اسکان کارکنان را در یک ساختمان گرد هم آورد.

موارد درخواستی مشتری فراتر از یک سازه موقت ساده بود. این ساختمان باید قادر به پشتیبانی از عملیات روزانه کسب‌وکار، ارائه شرایط زندگی راحت برای کارکنان و همچنین مقرون‌به‌صرفه بودن در حمل‌ونقل و نصب باشد.

شرایط آب‌وهوایی منطقه نیز باید در نظر گرفته می‌شد. زیمبابوه در بخش عمده‌ای از سال نور خورشید شدیدی دریافت می‌کند، اما بارش‌های متمرکز در فصل باران، تخلیه آب از سقف را به‌ویژه مهم می‌سازد. قطعی‌های برق در این منطقه نیز بدین معناست که سقف باید قابلیت نصب سیستم آینده انرژی خورشیدی را داشته باشد.

با توجه به این شرایط، Dongji House ساختمانی پیش‌ساخته به ابعاد ۳۶ × ۷/۸ متر با مساحت تقریبی ۲۸۰ متر مربع طراحی کرد.

طرح اداری طبقه زمین

طبقه زمین به‌جای یک اتاق باز تکی، به‌عنوان محیطی کامل برای کار طراحی شد.

این فضا شامل دفاتر عمومی برای کارمندان، دفتر مالی برای انجام امور حسابداری و دفتر جداگانه‌ای برای صاحب شرکت می‌شود. اتاق جلسات بزرگ فضای کافی را برای بحث‌های تیمی، بازبینی پروژه‌ها و جلسات با مشتریان بازدیدکننده فراهم می‌کند.

جداسازی بخش‌های مختلف، محیط کاری منظم‌تری را برای کارمندان فراهم می‌کند و در عین حال حریم خصوصی لازم برای امور مالی و مدیریتی را نیز تأمین می‌نماید.

نه اتاق خواب کارمند در طبقه دوم

طبقه بالایی به‌عنوان اقامتگاه کارمندان طراحی شده و شامل نه اتاق خواب، آشپزخانه و فضای غذاخوری مشترک است.

حریم خصوصی و بهداشت از اولویت‌های اصلی مشتری بودند. بنابراین به‌جای استفاده از توالت مشترک در انتهای راهرو، هر اتاق خواب دارای توالت اختصاصی خود است.

این چیدمان به کارمندان امکان می‌دهد تا راحت‌تر در محل کار اقامت داشته باشند و از تقسیم توالت و دوش بین چند نفر جلوگیری می‌کند. این سیستم به‌ویژه برای اقامت بلندمدت کارمندان مناسب است.

قرار دادن منطقهٔ مسکونی بالای دفاتر، به سفارش‌دهنده اجازه داد تا هر دو عملکرد را بدون ساختن ساختمان دوم یا استفاده از زمین بیشتر فراهم کند.

شیشهٔ پوشش‌دار برای نور روز و کنترل خورشید

سفارش‌دهنده می‌خواست داخل ساختمان بیشترین مقدار ممکن از نور طبیعی را دریافت کند. برای دستیابی به این هدف، شیشه در طول سمت خارجی راهروها در هر دو طبقه نصب شد.

بخش‌های شیشه‌ای گسترده، نور روز را به فضاهای عبور و مرور وارد می‌کنند و ساختمان بلند را بازتر و پویاتر احساس می‌کنند. همچنین ظاهر نمای ساختمان را تمیزتر و مدرن‌تر می‌سازند.

به دلیل نور خورشیدی قوی محلی، شیشهٔ بازتابندهٔ آبی فورد انتخاب شد. سطح آبی‌رنگ آن به مدیریت درخشش و بخشی از تابش خورشیدی کمک می‌کند، در عین حال نور روز مناسبی را در داخل ساختمان حفظ می‌نماید.

نتیجهٔ حاصل، توازنی بین روشنایی طبیعی، راحتی بصری و ظاهر بیرونی است، بدون آنکه چیدمان عملیاتی مناطق اداری و اقامتی تغییر کند.

پوشش شیبدار چهارطرفه برای فصل باران

اگرچه زیمبابوه دارای آفتاب فراوانی است، اما بارش‌ها ممکن است در فصل باران به‌صورت متمرکز رخ دهد. برای یک ساختمان بلند دو طبقه، باید پیش از تولید، سیستم زهکشی سقف در نظر گرفته شود.

اگر آب روی سقف جمع شود یا از طریق اتصالات ضعیف‌حفاظت‌شده وارد ساختمان شود، ممکن است به پنل‌های دیواری عایق‌بندی و پوشش‌های داخلی آسیب برساند. همچنین تعمیرات پس از اینکه هر دو طبقه در حال استفاده روزانه باشند، دشوارتر خواهند شد.

برای کاهش این خطر، Dongji House در این پروژه سقفی با چهار شیب طراحی شده است. این سقف باران را به سمت لبه‌های خارجی هدایت می‌کند، نه اینکه اجازه دهد روی سطح بالایی باقی بماند.

علاوه بر بهبود زهکشی، این سقف سازه اصلی ماژولار را محافظت می‌کند و به ساختمان تکمیل‌شده ظاهری معماری پایدارتر می‌بخشد.

سقف تقویت‌شده برای پنل‌های خورشیدی

قطع برق نیز نگرانی عملی دیگری در محل اجرای این پروژه بود. مشتری قصد داشت از پنل‌های خورشیدی نصب‌شده روی سقف برای تأمین منبع اضافی برق اداره و اقامت کارکنان استفاده کند.

این الزام در مرحلهٔ طراحی سازه در نظر گرفته شد. Dongji House بخش‌های مربوط به نگهدارندهٔ سقف را تقویت کرد تا بتوانند بار پیش‌بینی‌شدهٔ سیستم پنل‌های خورشیدی را تحمل کنند.

برنامه‌ریزی بار اضافی پیش از تولید، نیاز به اصلاحات سازه‌ای عمده پس از نصب را از بین برد و پایه‌ای ایمن‌تر برای سیستم انرژی آینده فراهم کرد.

بسته‌بندی و حمل‌ونقل به زیمبابوه

ازآنجاکه زیمبابوه کشوری بدون دسترسی به دریا است، این پروژه هم حمل‌ونقل بین‌المللی و هم حمل‌ونقل داخلی را می‌طلبد. بنابراین، کارایی بسته‌بندی تأثیر مستقیمی بر کل هزینهٔ پروژه داشت.

Dongji House ۱۸ ماژول پیش‌ساخته تأمین کرد. قالب‌های فولادی ,پنل‌های دیواری درها، پنجره‌ها و قطعات مرتبط به‌صورت جداگانه (کانکت‌داون) بسته‌بندی شدند، به‌گونه‌ای که تمامی ۱۸ ماژول در یک کانتینر حمل‌ونقل ۴۰HQ جا شدند. کانتینر حمل‌ونقل ۴۰HQ .

پس از رسیدن به بندر دریایی، محموله با ترکیبی از حمل‌ونقل ریلی و جاده‌ای به زیمبابوه ادامه یافت.

تامین اجزای اصلی به‌صورت یک بسته هماهنگ‌شده، دریافت، شناسایی و سازمان‌دهی مواد در محل ساخت را برای مشتری آسان‌تر کرد.

نصب توسط تیم محلی

مشتری کارگران محلی داشت، اما این تیم تجربه‌ای در مونتاژ این نوع ساختمان‌های پیش‌ساخته نداشت.

Dongji House بنابراین کارشناسان فنی را برای ارائه راهنمایی و آموزش نصب اعزام کرد. به کارگران محلی آموزش داده شد که چگونه اجزا را شناسایی کنند، ترتیب مونتاژ را رعایت کنند و اتصالات اصلی سازه را به‌درستی انجام دهند.

با این حمایت، تیم نصب اجزای اصلی سازه در محل را در حدود ۲۰ روز تکمیل کرد.

این فرآیند یکی از مزایای مهم سیستم ماژولار قابل‌قطع‌کردن را نشان داد: وقتی اجزا به‌وضوح علامت‌گذاری شده باشند و راهنمایی حرفه‌ای در دسترس باشد، کارگران محلی می‌توانند نصب را انجام دهند. این امر وابستگی به تیم ساخت بزرگ خارجی را کاهش می‌دهد و در کنترل هزینه‌های نیروی کار کمک می‌کند.

آیا ساختمان‌های پیش‌ساخته نیاز به نگهداری دارند؟

اگر ساختمان‌های پیش‌ساخته به‌درستی طراحی، نصب و نگهداری شوند، می‌توانند برای سال‌ها استفاده شوند. با این حال، مانند هر ساختمان دیگری، باید به‌طور منظم مورد بازرسی قرار گیرند.

برای این پروژه، مهم‌ترین نقاط نگهداری شامل ورق‌های سقف، مناطق زهکشی، اتصالات ضدآب، درزگیرهای درها و پنجره‌ها، پوشش فولادی و درزهای بین تخته‌های دیواری است.

بازرسی‌های انجام‌شده قبل و بعد از فصل باران می‌توانند به شناسایی پیچ‌ها و مهره‌های شل یا درزگیرهای آسیب‌دیده کمک کنند تا از نفوذ آب جلوگیری شود. همچنین، تکیه‌گاه‌های خورشیدی روی سقف باید به‌طور دوره‌ای بررسی شوند تا اطمینان حاصل شود که تمام اتصالات محکم باقی مانده‌اند.

بیشتر کارهای نگهداری ساده هستند، زیرا تخته‌ها، درزگیرها و پیچ‌ها و مهره‌های جداگانه را می‌توان بدون بازسازی کل سازه تعمیر یا تعویض کرد.

نتیجه پروژه

این پروژه در ۲۰ آگوست ۲۰۲۳ تکمیل شد. این ساختمان دو طبقه، اداره‌ها، فضاهای اجلاس، اتاق‌های مدیریت، نه اتاق خواب خصوصی، سرویس‌های بهداشتی، آشپزخانه و فضای غذاخوری را در یک مجموعه واحد جای داده است.

مهم‌تر از همه، طراحی به شرایط واقعی سایت پاسخ داد. نمای شیشه‌ای روشنایی طبیعی را بهبود بخشید، سقف چهارشیب بر بارش فصلی باران غلبه کرد، سقف تقویت‌شده آمادگی ساختمان را برای نصب انرژی خورشیدی فراهم کرد و روش بسته‌بندی قابل‌جداشدن نیاز به حمل‌ونقل را کاهش داد.

از طراحی اولیه تا تولید، بسته‌بندی، برنامه‌ریزی حمل‌ونقل و راهنمایی نصب، خانه دونگ‌جی اجزای مختلف پروژه را با تمرکز بر نیازهای عملیاتی مشتری هماهنگ کرد.

برای توزیع‌کنندگان، پیمانکاران دولتی، شرکت‌های ساخت‌وساز و توسعه‌دهندگان پروژه‌ها، Dongji House می‌تواند راه‌حل‌های ساختمانی پیش‌ساخته سفارشی‌شده را بر اساس ابعاد سایت، کارکردهای مورد نیاز، آب‌وهوای محلی، شرایط حمل‌ونقل و الزامات ساخت‌وساز قابل‌اجرا ارائه دهد.