Zimbabue - Proyecto de oficina prefabricada de dos plantas y alojamiento para personal

Resumen del Proyecto

Ubicación: Zimbabue

Dimensiones del edificio: 36 × 7,8 m

Huella del edificio: Aproximadamente 280 m²

Superficie útil: 560 m²

Estructura: Prefabricada de dos plantas construcción

Aplicación: Oficina y alojamiento para personal

Instalación estructural in situ: 20 días

Fecha de finalización: agosto de 2023

Un espacio combinado de trabajo y vivienda

En 2023, un cliente en Zimbabue contactó a Dongji House con un requisito claro: construir una instalación de dos pisos que pudiera reunir oficinas y alojamiento para empleados en un solo edificio.

El cliente buscaba algo más que una estructura temporal básica. El edificio debía soportar operaciones comerciales diarias, ofrecer condiciones de vivienda cómodas para los empleados y seguir siendo económico de transportar y ensamblar.

También había que considerar el clima local. Zimbabue recibe mucha luz solar durante gran parte del año, pero las lluvias concentradas durante la estación lluviosa hacen especialmente importante el drenaje del techo. Las interrupciones eléctricas en la zona significaban que el techo también debía estar preparado para alojar en el futuro un sistema de energía solar.

Con base en estas condiciones, Dongji House desarrolló un edificio prefabricado de 36 × 7,8 m, con una superficie aproximada de 280 m².

Distribución de oficinas en planta baja

La planta baja se planificó como un entorno de trabajo completo, no como una única oficina abierta.

Incluye oficinas generales para los empleados, una oficina financiera para gestionar las cuentas y una oficina independiente para el propietario de la empresa. Una sala de reuniones amplia ofrece suficiente espacio para discusiones en equipo, revisiones de proyectos y reuniones con clientes visitantes.

Separar los distintos departamentos brinda a los empleados un entorno laboral más organizado, al tiempo que garantiza la privacidad necesaria para las actividades financieras y de gestión.

Nueve dormitorios para el personal en el segundo piso

El piso superior fue diseñado como alojamiento para el personal e incluye nueve dormitorios, una cocina y un comedor compartido.

La privacidad y la higiene eran importantes para el cliente. En lugar de depender de un baño compartido al final del pasillo, cada dormitorio fue diseñado con su propio baño privado.

Este diseño permite que los empleados vivan en el lugar de forma más cómoda y evita que varias personas tengan que compartir las mismas instalaciones de ducha y retrete. Es especialmente adecuado para alojamiento prolongado del personal.

Colocar la zona residencial encima de las oficinas también permitió al cliente ofrecer ambas funciones sin construir un segundo edificio ni utilizar más terreno.

Vidrio recubierto para control de luz diurna y solar

El cliente deseaba que el interior recibiera la mayor cantidad posible de luz natural. Para lograrlo, se instaló vidrio a lo largo del lado externo de los pasillos en ambos pisos.

Las grandes secciones acristaladas permiten que la luz diurna entre en las zonas de circulación y hacen que el edificio alargado se sienta más abierto. Asimismo, otorgan a la fachada un aspecto más limpio y moderno.

Debido a la intensa luz solar local, Vidrio recubierto reflectante azul Ford fue seleccionado. Su superficie tonalizada en azul ayuda a gestionar el deslumbramiento y parte de la exposición solar, manteniendo una buena iluminación natural en el interior del edificio.

El resultado equilibra la iluminación natural, la comodidad visual y la apariencia exterior sin modificar la distribución práctica de las zonas de oficina y alojamiento.

Cubierta de cuatro vertientes para la temporada de lluvias

Aunque Zimbabue tiene abundante sol, las lluvias pueden concentrarse durante la estación lluviosa. Para un edificio largo de dos pisos, es necesario considerar el drenaje del techo antes de la producción.

Si el agua se acumula en el techo o ingresa a través de uniones mal protegidas, podría dañar los paneles de pared el aislamiento y los acabados interiores. Las reparaciones también podrían volverse más difíciles una vez que ambos pisos estén en uso diario.

Para reducir este riesgo, Dongji House diseñó un techo de cuatro vertientes para el proyecto. El techo canaliza el agua de lluvia hacia los bordes exteriores, en lugar de permitir que permanezca sobre la superficie superior.

Además de mejorar el drenaje, el techo protege la estructura modular principal y otorga al edificio terminado una apariencia arquitectónica más permanente.

Techo reforzado para paneles solares

Las interrupciones del suministro eléctrico constituían otra preocupación práctica en el lugar del proyecto. El cliente planeaba utilizar paneles solares en el techo para proporcionar una fuente adicional de electricidad para las oficinas y las viviendas del personal.

Este requisito se tuvo en cuenta durante la etapa de diseño estructural. Dongji House reforzó las secciones correspondientes de soporte del techo para que pudieran soportar la carga prevista del sistema de paneles solares.

Planificar la carga adicional antes de la producción evitó la necesidad de modificaciones estructurales importantes tras la instalación y proporcionó una base más segura para el sistema energético futuro.

Embalaje y transporte a Zimbabue

Como Zimbabue es un país sin litoral, el proyecto requirió tanto transporte marítimo internacional como transporte terrestre interior. Por lo tanto, la eficiencia del embalaje tuvo un efecto directo sobre el costo total del proyecto.

Dongji House suministró 18 módulos prefabricados. Los marcos de acero ,los paneles de pared puertas, ventanas y componentes relacionados se embalaron en forma desmontable, lo que permitió cargar los 18 módulos en un solo contenedor marítimo de 40HQ .

Tras llegar al puerto marítimo, el envío continuó hacia Zimbabue mediante una combinación de transporte ferroviario y carretero.

Suministrar los componentes principales como un paquete coordinado también facilitó al cliente la recepción, identificación y organización de los materiales en el sitio de construcción.

Instalación por un equipo local

El cliente contaba con trabajadores locales disponibles, pero el equipo no tenía experiencia previa en el montaje de este tipo de edificio prefabricado.

Dongji House por lo tanto, se dispusieron personal técnico para brindar orientación y capacitación en la instalación. Se mostró a los trabajadores locales cómo identificar los componentes, seguir la secuencia de montaje y realizar correctamente las conexiones estructurales principales.

Con este apoyo, el equipo completó la instalación estructural principal in situ en aproximadamente 20 días.

Este proceso demostró una ventaja importante del sistema modular desmontable: los trabajadores locales pueden llevar a cabo la instalación cuando los componentes están claramente marcados y existe orientación profesional disponible. Esto reduce la dependencia de un gran equipo de construcción extranjero y ayuda a controlar los costos laborales.

¿Requiere mantenimiento un edificio prefabricado?

Un edificio prefabricado puede utilizarse durante muchos años si se diseña, instala y mantiene correctamente. Sin embargo, como cualquier edificio, debe inspeccionarse periódicamente.

Para este proyecto, los puntos de mantenimiento más importantes incluyen las láminas del techo, las zonas de drenaje, las uniones impermeables, el sellador de puertas y ventanas, el recubrimiento de acero y las juntas de los paneles de pared.

Las inspecciones antes y después de la temporada de lluvias pueden ayudar a identificar fijaciones sueltas o sellados dañados antes de que provoquen infiltraciones de agua. Asimismo, los soportes solares del tejado deben revisarse periódicamente para garantizar que todas las conexiones permanezcan seguras.

La mayor parte del trabajo de mantenimiento es sencilla, ya que los paneles individuales, los sellados y las fijaciones pueden repararse o reemplazarse sin necesidad de reconstruir toda la estructura.

Resultado del proyecto

El proyecto se completó el 20 de agosto de 2023. Reunió oficinas, zonas de reuniones, salas de gestión, nueve dormitorios privados, baños, una cocina y una zona comedor en un único edificio de dos plantas.

Más importante aún, el diseño respondió a las condiciones del emplazamiento real. La fachada de vidrio mejoró la iluminación natural, el techo de cuatro aguas gestionó las precipitaciones estacionales, la estructura reforzada del techo preparó el edificio para la energía solar y el método de embalaje desmontable redujo los requisitos de transporte.

Desde el diseño inicial hasta la producción, el embalaje, la planificación del transporte y la orientación para la instalación, Dongji House coordinó las distintas etapas del proyecto en torno a las necesidades operativas del cliente.

Para concesionarios, contratistas gubernamentales, empresas constructoras y desarrolladores de proyectos, Dongji House puede ofrecer soluciones personalizadas de edificios prefabricados basadas en las dimensiones del emplazamiento, las funciones requeridas, el clima local, las condiciones de transporte y los requisitos constructivos aplicables.