زيمبابوي — مشروع مكتب مُسبق الصنع من طابقين وسكن للموظفين

نظرة عامة على المشروع

الموقع: زيمبابوي

أبعاد المبنى: ٣٦ × ٧,٨ متر

مساحة قاعدة المبنى: نحو ٢٨٠ مترًا مربعًا

المساحة القابلة للاستخدام: ٥٦٠ مترًا مربعًا

الهيكل: مبنى مُسبق الصنع من طابقين البناء

الاستخدام: مكاتب وسكن للموظفين

تركيب الهيكل في الموقع: ٢٠ يومًا

تاريخ الإنجاز: أغسطس ٢٠٢٣

مساحة مشتركة تجمع بين مكان العمل والسكن

في عام ٢٠٢٣، تواصل عميل من زيمبابوي مع دار دونغجي بمتطلّبٍ واضح: بناء مبنى من طابقين يمكنه أن يضمّ المكاتب و سكن الموظفين في مبنى واحد.

لم يكتفِ العميل ببنية مؤقّتة أساسية. بل احتاج المبنى إلى دعم العمليات التجارية اليومية، وتوفير ظروف سكن مريحة للموظفين، مع البقاء اقتصاديًّا من حيث النقل والتجميع.

كما كان لا بدَّ من أخذ المناخ المحلي في الاعتبار. فزيمبابوي تتلقّى أشعة شمس قوية لمعظم العام، لكن هطول الأمطار الغزيرة خلال موسم الأمطار يجعل تصريف مياه السقف أمرًا بالغ الأهمية. كما أن انقطاع التيار الكهربائي المتكرّر في المنطقة استدعى أن يكون السقف قادرًا على دعم نظام طاقة شمسية في المستقبل.

وبناءً على هذه الظروف، دار دونغجي طوّرت مبنى جاهزًا بأبعاد ٣٦ × ٧,٨ متر، ومساحة أرضية تقريبية تبلغ ٢٨٠ مترًا مربعًا.

تخطيط المكتب في الطابق الأرضي

وُضِعَ تصميم الطابق الأرضي كبيئة عمل متكاملة، وليس مجرد مكتب مفتوح واحد.

ويشمل مكاتب عامة للموظفين، ومكتبًا ماليًّا لإدارة الحسابات، ومكتبًا منفصلًا لمالك الشركة. كما يوفِّر قاعة اجتماعات كبيرة مساحة كافية لمناقشات الفريق ومراجعات المشاريع والاجتماعات مع العملاء الزائرين.

إن فصل الأقسام المختلفة يمنح الموظفين بيئة عمل أكثر تنظيمًا، وفي الوقت نفسه يوفِّر الخصوصية المطلوبة للأنشطة المالية والإدارية.

تسع غرف نوم للموظفين في الطابق الثاني

وقد صُمِّم الطابق العلوي ليكون سكنًا للموظفين، ويشمل تسع غرف نوم ومطبخًا ومنطقة طعام مشتركة.

كانت الخصوصية والنظافة من الأمور المهمة جدًّا لدى العميل. ولذلك، بدل الاعتماد على حمام مشترك في نهاية الممر، صُمِّمت كل غرفة نوم لتضم حمامًا خاصًّا بها.

ويتيح هذا الترتيب للموظفين العيش في الموقع بشكلٍ أكثر راحة، ويتفادى الحاجة إلى أن يشترك عدة أشخاص في نفس مرافق الاستحمام والمرحاض. وهو مناسبٌ بصفة خاصةٍ لإيواء الموظفين على المدى الطويل.

وقد سمح وضع المنطقة السكنية فوق المكاتب أيضًا للعميل بتوفير كلا الوظيفتين دون بناء مبنى ثانٍ أو استخدام مساحة أرض إضافية.

الزجاج المغلف لتنظيم الضوء الطبيعي والتحكم في الأشعة الشمسية

أراد العميل أن يتلقى الجزء الداخلي أكبر قدر ممكن من الضوء الطبيعي. ولتحقيق ذلك، تم تركيب الزجاج على الجانب الخارجي للممرات في كلا الطابقين.

وتتيح الأجزاء الزجاجية الكبيرة دخول الضوء الطبيعي إلى مناطق الحركة وتجعل المبنى الطويل يبدو أكثر انفتاحًا. كما تمنح الواجهة مظهرًا أنظف وأكثر حداثة.

ونظرًا لشدة أشعة الشمس المحلية، Ford blue reflective coated glass تم اختياره. فتساعد سطحه المُلوَّن باللون الأزرق في التحكم في الوهج وجزء من التعرُّض الشمسي مع الحفاظ على جودة الإضاءة الطبيعية داخل المبنى.

والنتيجة هي توازن بين الإضاءة الطبيعية والراحة البصرية والمظهر الخارجي، دون تغيير الترتيب العملي لمجالات المكاتب والسكن.

سقف ذو أربعة ميول لموسم الأمطار

ورغم وفرة أشعة الشمس في زيمبابوي، فإن هطول الأمطار قد يتركّز خلال موسم الأمطار. وللمبنى الطويل ذي الطابقين، يجب أخذ تصريف مياه السطح في الاعتبار قبل الإنتاج.

وإذا تجمّعت المياه على السطح أو دخلت عبر وصلات غير محمية جيدًا، فقد تتسبّب في تلف ألواح الجدران والعزل والتشطيبات الداخلية. كما قد تصبح عمليات الإصلاح أكثر صعوبة بمجرد شروع كلا الطابقين في الاستخدام اليومي.

ولتقليل هذا الخطر، دار دونغجي صمّمت شركة «بي واي دي» سقفًا رباعي الميل للمشروع. ويوجّه هذا السقف مياه الأمطار نحو الحواف الخارجية بدلًا من تركها تتراكم على السطح العلوي.

وبالإضافة إلى تحسين التصريف، يحمي السقف الهيكل الوحدوي الرئيسي ويعطي المبنى المكتمل مظهرًا معماريًّا أكثر دوامًا.

سقف مُعزَّز لتركيب ألواح الطاقة الشمسية

وكانت انقطاعات التيار الكهربائي مصدر قلق عملي آخر في موقع المشروع. وقد خطّط العميل لاستخدام ألواح شمسية على السطح لتوفير مصدر إضافي للطاقة الكهربائية لمكاتب الموظفين وسكنهم.

وُضِعَ هذا الشرط في الاعتبار أثناء مرحلة التصميم الإنشائي. دار دونغجي عُزِّزَت الأجزاء ذات الصلة التي تدعم السقف لكي تحمِل الحمولة المتوقعة لنظام الألواح الشمسية.

التخطيط للحمولة الإضافية قبل الإنتاج تجنَّب الحاجة إلى تعديلات إنشائية كبرى بعد التركيب، ووفَّر قاعدةً أكثر أمانًا للنظام الطاقي المستقبلي.

التغليف والنقل إلى زيمبابوي

وبما أن زيمبابوي دولة غير ساحلية، احتاج المشروع إلى شحن دولي ونقل بري داخلي على حدٍّ سواء. وبالتالي، كان لكفاءة التغليف تأثيرٌ مباشرٌ على التكلفة الإجمالية للمشروع.

دار دونغجي زودت الشركة ١٨ وحدةً مسبقة الصنع. وال إطارات فولاذية ,ألواح الجدران الأبواب والنوافذ والمكونات المرتبطة بها تم تغليفها على هيئة أجزاء منفصلة (knock-down)، ما سمح بتحميل جميع الوحدات الثماني عشر داخل حاوية شحن واحدة من نوع 40HQ .

وبعد الوصول إلى الميناء البحري، استمر الشحن في طريقه إلى زيمبابوي عبر مزيج من النقل بالسكك الحديدية والطرق البرية.

كما جعل توريد المكونات الرئيسية كحزمة منسقة واحدة من السهل على العميل استلام المواد وتحديد هويتها وتنظيمها في موقع البناء.

التركيب بواسطة فريق محلي

كان لدى العميل عمال محليون متاحون، لكن الفريق لم يسبق له تجميع هذا النوع من المباني الجاهزة مسبقًا.

دار دونغجي ولذلك رُتّبَ توفير موظفين فنيين لتقديم الإرشاد والتدريب أثناء التركيب. وتم إظهار كيفية تحديد هويّة المكونات، ومتابعة تسلسل التجميع، وإتمام الروابط الإنشائية الرئيسية بشكل صحيح للعمال المحليين.

وبفضل هذه الدعم، أنجز الفريق التركيب الإنشائي الرئيسي في الموقع خلال نحو ٢٠ يومًا.

وأظهرت هذه العملية ميزةً مهمةً لنظام الوحدات القابلة للتفكيك: يمكن للعمال المحليين إنجاز التركيب ما دامت المكونات مُشار إليها بوضوح وكان هناك إرشاد احترافي متاح. وهذا يقلل الاعتماد على فريق بناء أجنبي كبير ويساعد في ضبط تكاليف العمالة.

هل يتطلب المبنى الجاهز صيانة؟

يمكن استخدام المبنى الجاهز لسنوات عديدة عند تصميمه وتركيبه وصيانته بشكل صحيح. ومع ذلك، مثل أي مبنى آخر، يجب فحصه بانتظام.

أما أهم نقاط الصيانة في هذا المشروع فهي ألواح السقف ومناطق التصريف والوصلات المانعة لتسرب المياه وسيلة إغلاق الأبواب والنوافذ والطلاء الستيلي ووصلات ألواح الجدران.

يساعد الفحص الذي يُجرى قبل موسم الأمطار وبعده في اكتشاف المثبتات المفكوكة أو السدادات التالفة قبل أن تؤدي إلى تسرب المياه. كما ينبغي فحص دعائم الألواح الشمسية على السطح بشكل دوري للتأكد من أن جميع الوصلات لا تزال محكمة.

معظم أعمال الصيانة بسيطة لأن الألواح الفردية والسدادات والمثبتات يمكن إصلاحها أو استبدالها دون الحاجة إلى هدم الهيكل بالكامل وإعادة بنائه.

نتيجة المشروع

تم الانتهاء من المشروع في ٢٠ أغسطس ٢٠٢٣. وقد جمع هذا المبنى ذا الطابقين بين المكاتب ومناطق الاجتماعات وغرف الإدارة وتسع غرف نوم خاصة ودورات مياه ومطبخ ومنطقة طعام.

والأهم من ذلك أن التصميم استجاب لظروف الموقع الفعلي. وحسّنت واجهة الزجاج الإضاءة الطبيعية، بينما تناول السقف ذي المنحدرات الأربعة هطول الأمطار الموسمي، كما تم تعزيز السقف ليكون جاهزًا لتوليد الطاقة الشمسية، وأدى أسلوب التعبئة القابلة للتفكيك إلى خفض متطلبات النقل.

من التخطيط الأولي حتى الإنتاج، والتغليف، وتخطيط النقل، وتوجيهات التركيب، نسّقت شركة دونغجي هاوس مختلف مراحل المشروع وفقًا للاحتياجات التشغيلية للعميل.

للموزعين، والمقاولين الحكوميين، وشركات المقاولات، ومطوري المشاريع، دار دونغجي يمكنها تقديم حلول مبنية مسبقًا مُخصصة بناءً على أبعاد الموقع، والوظائف المطلوبة، والمناخ المحلي، وظروف النقل، والمتطلبات الإنشائية السارية.