Zimbabwe – Projeto de Escritório Pré-fabricado de Dois Andares e Alojamento para Funcionários

Visão geral do projeto

Localização: Zimbabwe

Dimensões do edifício: 36 × 7,8 m

Área de implantação do edifício: Aproximadamente 280 m²

Área útil: 560 m²

Estrutura: Pré-fabricado de dois andares construção

Aplicação: Escritório e alojamento para funcionários

Instalação estrutural no local: 20 dias

Data de conclusão: Agosto de 2023

Um Espaço Combinado de Trabalho e Moradia

Em 2023, um cliente no Zimbábue entrou em contato com Dongji House com um requisito claro: construir uma instalação de dois andares capaz de reunir escritórios e acomodação para funcionários num único edifício.

O cliente queria mais do que uma estrutura temporária básica. O edifício precisava suportar operações comerciais diárias, oferecer condições habitacionais confortáveis para os funcionários e manter custos econômicos de transporte e montagem.

O clima local também precisava ser considerado. O Zimbábue recebe intensa radiação solar durante grande parte do ano, mas chuvas concentradas na estação chuvosa tornam o escoamento da água do telhado particularmente importante. Interrupções de energia na região significavam que o telhado também precisava suportar, no futuro, um sistema de energia solar.

Com base nessas condições, Dongji House desenvolveu um edifício pré-fabricado de 36 × 7,8 m, com área aproximada de 280 m².

Planta do Andar Térreo (Escritórios)

O andar térreo foi planejado como um ambiente de trabalho completo, e não como um único escritório aberto.

Inclui escritórios gerais para os funcionários, um escritório financeiro para a gestão das contas e um escritório separado para o proprietário da empresa. Uma grande sala de reuniões oferece espaço suficiente para discussões em equipe, revisões de projetos e reuniões com clientes visitantes.

A separação dos diferentes departamentos proporciona aos funcionários um local de trabalho mais organizado, ao mesmo tempo que garante a privacidade necessária para atividades financeiras e de gestão.

Nove quartos para funcionários no segundo andar

O andar superior foi projetado como alojamento para funcionários e inclui nove quartos, uma cozinha e uma área de refeições compartilhada.

A privacidade e a higiene eram importantes para o cliente. Em vez de depender de um banheiro compartilhado no final do corredor, cada quarto foi projetado com seu próprio banheiro privativo.

Este arranjo permite que os funcionários residam no local de forma mais confortável e evita que várias pessoas tenham de partilhar as mesmas instalações de chuveiro e sanitário. É particularmente adequado para alojamento de longo prazo de funcionários.

Posicionar a área residencial acima dos escritórios também permitiu ao cliente oferecer ambas as funções sem construir um segundo edifício ou utilizar mais terreno.

Vidro Revestido para Iluminação Natural e Controle Solar

O cliente desejava que o interior recebesse a maior quantidade possível de luz natural. Para alcançar esse objetivo, instalou-se vidro ao longo do lado externo dos corredores em ambos os andares.

As grandes seções envidraçadas permitem que a luz do dia entre nas áreas de circulação e tornem o edifício alongado mais aberto. Também conferem à fachada uma aparência mais limpa e moderna.

Devido à intensa incidência solar local, Vidro revestido reflexivo azul da Ford foi selecionado. Sua superfície com tonalidade azul ajuda a controlar o ofuscamento e parte da radiação solar, mantendo, ao mesmo tempo, uma boa iluminação natural no interior do edifício.

O resultado equilibra iluminação natural, conforto visual e aparência exterior, sem alterar a disposição prática das áreas de escritório e de alojamento.

Telhado de Quatro Águas para a Estação Chuvosa

Embora o Zimbábue tenha abundância de sol, as chuvas podem concentrar-se durante a estação chuvosa. Para um longo edifício de dois andares, é necessário considerar a drenagem do telhado antes da produção.

Se a água se acumular no telhado ou entrar por ligações mal protegidas, poderá danificar painéis de parede o isolamento e os acabamentos interiores. Os reparos também podem tornar-se mais difíceis assim que ambos os andares estiverem em uso diário.

Para reduzir esse risco, Dongji House a BYD projetou um telhado de quatro águas para o projeto. O telhado direciona a água da chuva para as bordas externas, em vez de permitir que ela permaneça na superfície superior.

Além de melhorar a drenagem, o telhado protege a estrutura modular principal e confere ao edifício concluído uma aparência arquitetônica mais duradoura.

Telhado reforçado para painéis solares

As interrupções de energia constituíam outra preocupação prática no local do projeto. O cliente planejava utilizar painéis solares no telhado para fornecer uma fonte adicional de eletricidade para os escritórios e para acomodação da equipe.

Este requisito foi considerado durante a fase de projeto estrutural. Dongji House reforçou as seções relevantes de suporte do telhado para que pudessem suportar a carga esperada do sistema de painéis solares.

O planejamento da carga adicional antes da produção evitou a necessidade de modificações estruturais importantes após a instalação e forneceu uma base mais segura para o futuro sistema energético.

Embalagem e transporte para o Zimbábue

Como o Zimbábue é um país sem saída para o mar, o projeto exigiu tanto transporte marítimo internacional quanto transporte terrestre no interior. A eficiência da embalagem teve, portanto, um efeito direto sobre o custo total do projeto.

Dongji House forneceu 18 módulos pré-fabricados. Os estruturas de aço ,painéis de parede , portas, janelas e componentes relacionados foram embalados em forma desmontável, permitindo que os 18 módulos fossem carregados em um único contentor marítimo de 40HQ .

Após chegar ao porto marítimo, a remessa prosseguiu até o Zimbábue por meio de uma combinação de transporte ferroviário e rodoviário.

Fornecer os principais componentes como um pacote coordenado também facilitou para o cliente receber, identificar e organizar os materiais no canteiro de obras.

Instalação por uma Equipe Local

O cliente dispunha de trabalhadores locais, mas a equipe não tinha experiência prévia na montagem desse tipo de edifício pré-fabricado.

Dongji House portanto, foram organizados técnicos para fornecer orientação e treinamento durante a instalação. Os trabalhadores locais aprenderam a identificar os componentes, seguir a sequência de montagem e realizar corretamente as principais conexões estruturais.

Com esse apoio, a equipe concluiu a instalação estrutural principal no local em aproximadamente 20 dias.

Esse processo demonstrou uma importante vantagem do sistema modular desmontável: trabalhadores locais conseguem realizar a instalação quando os componentes estão claramente identificados e há orientação profissional disponível. Isso reduz a dependência de uma grande equipe de construção estrangeira e ajuda a controlar os custos com mão de obra.

Um Edifício Pré-fabricado Requer Manutenção?

Um edifício pré-fabricado pode ser utilizado por muitos anos, desde que seja corretamente projetado, instalado e mantido. Como qualquer edifício, contudo, deve ser inspecionado regularmente.

Para este projeto, os pontos de manutenção mais importantes incluem as chapas do telhado, as áreas de drenagem, as ligações impermeáveis, o selante das portas e janelas, o revestimento de aço e as juntas dos painéis de parede.

Inspeções antes e depois da estação chuvosa podem ajudar a identificar fixadores soltos ou selamentos danificados antes que causem infiltrações de água. Os suportes solares no telhado também devem ser verificados periodicamente para garantir que todas as ligações permaneçam seguras.

A maior parte do trabalho de manutenção é simples, pois painéis individuais, selamentos e fixadores podem ser reparados ou substituídos sem a necessidade de reconstruir toda a estrutura.

Resultado do Projeto

O projeto foi concluído em 20 de agosto de 2023. Ele reuniu escritórios, áreas de reunião, salas de gestão, nove quartos privados, banheiros, uma cozinha e uma área de refeições em um único edifício de dois andares.

Mais importante ainda, o projeto respondeu às condições do local real. A fachada de vidro melhorou a iluminação natural, o telhado de quatro águas lidou com as chuvas sazonais, o telhado reforçado preparou o edifício para energia solar e o método de embalagem desmontável reduziu os requisitos de transporte.

Desde o layout inicial até a produção, embalagem, planejamento de transporte e orientação de instalação, a Dongji House coordenou as diferentes partes do projeto em torno das necessidades operacionais do cliente.

Para concessionários, contratados governamentais, empresas de construção e desenvolvedores de projetos, Dongji House pode fornecer soluções personalizadas de edifícios pré-fabricados com base nas dimensões do local, funções exigidas, clima local, condições de transporte e requisitos de construção aplicáveis.