Projectoverzicht
Locatie: Zimbabwe
Gebouwafmetingen: 36 × 7,8 m
Bouwoppervlakte: ongeveer 280 m²
Bruikbare oppervlakte: 560 m²
Constructie: tweeverdiepingsgebouw, geprefabriceerd bouwen
Toepassing: kantoor en personeelsaccommodatie
Plaatselijke structurele installatie: 20 dagen
Opleverdatum: augustus 2023
Een gecombineerde werk- en woonruimte
In 2023 nam een klant in Zimbabwe contact op Dongji House met een duidelijke eis: het bouwen van een tweeverdiepingsgebouw dat zou kunnen samenbrengen kantoren en personeelsaccommodatie in één gebouw.
De klant wilde meer dan een eenvoudige tijdelijke constructie. Het gebouw moest dagelijkse zakelijke activiteiten ondersteunen, comfortabele leefomstandigheden bieden voor medewerkers en economisch zijn om te vervoeren en te monteren.
Het lokale klimaat moest eveneens in aanmerking worden genomen. Zimbabwe ontvangt gedurende een groot deel van het jaar sterke zonneschijn, maar tijdens het regenseizoen valt er veel neerslag, waardoor dakafvoer bijzonder belangrijk is. Stroomonderbrekingen in de regio betekenden ook dat het dak in de toekomst een zonne-energiesysteem moest kunnen ondersteunen.
Op basis van deze omstandigheden Dongji House ontwikkelde men een geprefabriceerd gebouw van 36 × 7,8 m met een oppervlakte van ongeveer 280 m².
Indeling kantooretage
De begane grond werd gepland als een volledige werkomgeving, niet als één open kantoor.
Het omvat algemene kantoren voor medewerkers, een financieel kantoor voor de afhandeling van boekhoudkundige zaken en een apart kantoor voor de eigenaar van het bedrijf. Een grote vergaderzaal biedt voldoende ruimte voor teamoverleg, projectbeoordelingen en vergaderingen met bezoekende klanten.
Door de verschillende afdelingen van elkaar te scheiden, krijgen medewerkers een beter georganiseerde werkomgeving, terwijl tegelijkertijd de privacy wordt gewaarborgd die nodig is voor financiële en managementactiviteiten.
Negen personeelsslaapkamers op de tweede verdieping
De bovenverdieping is ontworpen als accommodatie voor personeel en omvat negen slaapkamers, een keuken en een gemeenschappelijke eetruimte.
Privacy en hygiëne waren belangrijk voor de klant. In plaats van te vertrouwen op een gemeenschappelijke badkamer aan het einde van de gang, kreeg elke slaapkamer een eigen privébadkamer.
Deze indeling stelt medewerkers in staat om comfortabeler op locatie te wonen en voorkomt dat meerdere personen dezelfde douche- en toiletvoorzieningen moeten delen. Het is bijzonder geschikt voor langdurige personeelsaccommodatie.
Het plaatsen van het woongebied boven de kantoren stelde de opdrachtgever in staat om beide functies te realiseren zonder een tweede gebouw te bouwen of meer grond te gebruiken.
Gecoat glas voor daglicht- en zonbesturing
De opdrachtgever wilde dat het interieur zo veel mogelijk natuurlijk licht zou ontvangen. Om dit te bereiken werd glas geïnstalleerd langs de buitenzijde van de gangen op beide verdiepingen.
De grote glasvlakken laten daglicht binnen in de verkeersruimten en geven het lange gebouw een opener indruk. Ze verlenen ook de gevel een strakkere en modernere uitstraling.
Vanwege de sterke lokale zonnestraling Ford-blauw reflecterend gecoat glas werd geselecteerd. Het blauwtintige oppervlak helpt bij het beheersen van schittering en een deel van de zonnestraling, terwijl goed daglicht binnen het gebouw wordt behouden.
Het resultaat biedt een evenwicht tussen natuurlijke verlichting, visueel comfort en exterieuruitstraling, zonder de praktische indeling van de kantoor- en woonruimten te wijzigen.
Vierhellingdak voor het regenseizoen
Hoewel Zimbabwe over veel zonneschijn beschikt, kan de neerslag zich concentreren tijdens het regenseizoen. Voor een lang gebouw met twee verdiepingen moet rekening worden gehouden met dakafvoer voordat de productie begint.
Als water op het dak verzamelt of via slecht beveiligde aansluitingen naar binnen dringt, kan dit schade veroorzaken aan muurpanelen , isolatiematerialen en binnenafrondingen. Reparaties kunnen ook moeilijker worden zodra beide verdiepingen dagelijks in gebruik zijn.
Om dit risico te verminderen, Dongji House ontwierp een vierhellingdak voor het project. Het dak leidt regenwater naar de buitenranden in plaats van toe te staan dat het op het bovenvlak blijft staan.
Naast het verbeteren van de afvoer beschermt het dak ook de hoofdmodulaire constructie en verleent het het voltooide gebouw een meer duurzame architectonische uitstraling.
Versterkt dak voor zonnepanelen
Stroomonderbrekingen waren een andere praktische zorg op de locatie van het project. De klant had gepland om zonnepanelen op het dak te gebruiken als extra stroombron voor de kantoren en de accommodatie voor het personeel.
Deze vereiste werd in overweging genomen tijdens de constructiefase. Dongji House versterkte de relevante dakdragende secties zodat zij de verwachte belasting van het zonnepanelensysteem konden dragen.
Het plannen van de extra belasting vóór de productie voorkwam dat er na installatie grote structurele wijzigingen nodig waren en bood een veiliger basis voor het toekomstige energiesysteem.
Verpakking en vervoer naar Zimbabwe
Aangezien Zimbabwe een land-ingesloten land is, vereiste het project zowel internationale scheepvaart als binnenvervoer. De verpakkings-efficiëntie had daarom een directe invloed op de totale projectkosten.
Dongji House leverde 18 geprefabriceerde modules. De stalen frames ,muurpanelen , deuren, ramen en gerelateerde componenten werden in knock-down-vorm verpakt, waardoor alle 18 modules in één 40HQ-container .
Na aankomst op de haven werd de zending via een combinatie van spoor- en wegtransport verder vervoerd naar Zimbabwe.
Het leveren van de belangrijkste componenten als één gecoördineerd pakket maakte het voor de klant ook eenvoudiger om de materialen op de bouwplaats te ontvangen, te identificeren en te organiseren.
Installatie door een lokaal team
De klant had lokale werknemers beschikbaar, maar het team had geen ervaring met het monteren van dit type geprefabriceerd gebouw.
Dongji House daarom regelde men technisch personeel om installatiebegeleiding en training te verstrekken. De lokale werknemers leerden hoe ze de componenten konden identificeren, de montagevolgorde konden volgen en de belangrijkste structurele verbindingen correct konden aanbrengen.
Met deze ondersteuning voltooide het team de belangrijkste structurele installatie ter plaatse in ongeveer 20 dagen.
Dit proces toonde een belangrijk voordeel van het knock-down modulaire systeem: lokale werknemers kunnen de installatie uitvoeren wanneer de componenten duidelijk zijn gemarkeerd en professionele begeleiding beschikbaar is. Dit vermindert de afhankelijkheid van een grote buitenlandse bouwploeg en helpt de arbeidskosten te beheersen.
Vereist een geprefabriceerd gebouw onderhoud?
Een geprefabriceerd gebouw kan vele jaren worden gebruikt, mits het correct is ontworpen, geïnstalleerd en onderhouden. Net als elk ander gebouw dient het echter regelmatig te worden geïnspecteerd.
Voor dit project omvatten de belangrijkste onderhoudspunten de dakplaten, afwateringsgebieden, waterdichte aansluitingen, afdichting van deuren en ramen, stalen coating en voegen tussen wandpanelen.
Inspecties vóór en na het regenseizoen kunnen helpen losse bevestigingsmiddelen of beschadigde afdichtingen te detecteren voordat deze leiden tot waterinfiltratie. De zonnepanelendragers op het dak dienen eveneens periodiek te worden gecontroleerd om te waarborgen dat alle verbindingen stevig blijven.
Het meeste onderhoudswerk is eenvoudig uit te voeren, omdat individuele panelen, afdichtingen en bevestigingsmiddelen kunnen worden gerepareerd of vervangen zonder dat de gehele constructie opnieuw hoeft te worden gebouwd.
Projectresultaat
Het project werd voltooid op 20 augustus 2023. Het bracht kantoren, vergadergebieden, managementruimtes, negen privéslaapkamers, badkamers, een keuken en een eetruimte samen in één tweeverdiepingsgebouw.
Belangrijker nog, het ontwerp reageerde op de omstandigheden van de werkelijke locatie. De glazen gevel verbeterde de natuurlijke verlichting, het vierzijdige dak hield rekening met de seizoensgebonden neerslag, het verstevigde dak maakte het gebouw geschikt voor zonne-energie en de ‘knock-down’-verpakkingsmethode verminderde de transportbehoeften.
Van de initiële indeling tot productie, verpakking, transportplanning en installatiebegeleiding coördineerde Dongji House de verschillende onderdelen van het project rond de operationele behoeften van de klant.
Voor dealers, overheidsaannemers, bouwbedrijven en projectontwikkelaars, Dongji House kan op maat gemaakte geprefabriceerde gebouwoplossingen leveren op basis van afmetingen van de locatie, vereiste functies, lokaal klimaat, transportomstandigheden en toepasselijke bouweisen.
EN
