Proje Özeti
Konum: Zimbabve
Bina boyutları: 36 × 7,8 m
Bina taban alanı: Yaklaşık 280 m²
Kullanılabilir alan: 560 m²
Yapı: İki katlı ön üretimli inşaat
Uygulama: Ofis ve personel konaklaması
Sahada yapı montajı: 20 gün
Tamamlanma tarihi: Ağustos 2023
Birleşik İş Yeri ve Yaşam Alanı
2023 yılında Zimbabve'de bir müşteri Dongji Evi açık bir gereksinimle başvurdu: iş yeri ve yaşam alanını tek bir binada birleştiren iki katlı bir tesis inşa etmek. ofisler ve personel konaklaması bir araya getirmek için.
Müşteri, temel geçici bir yapıdan daha fazlasını istiyordu. Bina, günlük iş operasyonlarını desteklemeli, çalışanlar için konforlu yaşam koşulları sağlamalı ve taşınması ile montajı ekonomik olmalıydı.
Yerel iklim de dikkate alınmalıydı. Zimbabve, yılın büyük bölümünde yoğun güneş ışığı alır; ancak yağmurlu mevsimde yoğun yağışlar nedeniyle çatı drenajı özellikle önemlidir. Bölgeye özgü elektrik kesintileri, çatının gelecekte bir güneş enerjisi sistemi taşıyabilmesini de gerektiriyordu.
Bu koşullara dayanarak Dongji Evi yaklaşık 280 m²'lik bir taban alanı ile 36 × 7,8 m boyutlarında prefabrike bir bina geliştirdi.
Zemin Kat Ofis Düzeni
Zemin kat, tek açık ofis yerine tam bir çalışma ortamı olarak planlandı.
Çalışanlar için genel ofisler, hesapları yönetmek üzere bir finans ofisi ve şirket sahibi için ayrı bir ofis içerir. Büyük bir toplantı odası, takım tartışmaları, proje incelemeleri ve ziyaret eden müşterilerle yapılan görüşmeler için yeterli alan sağlar.
Farklı departmanların birbirinden ayrılması, çalışanlara daha düzenli bir çalışma ortamı sunarken, finans ve yönetim faaliyetleri için gerekli olan mahremiyeti de sağlar.
İkinci Katda Dokuz Personel Yatakhanesi
Üst kat, personel konaklaması amacıyla tasarlanmıştır ve dokuz yatak odası, bir mutfak ile ortak kullanımlı bir yemek alanı içerir.
Mahremiyet ve hijyen müşteri için önemlidir. Koridorun sonunda ortak kullanılan bir banyoya güvenmek yerine, her yatak odasına kendi özel banyosu tasarlanmıştır.
Bu düzenleme, çalışanların daha rahat bir şekilde tesis içinde yaşamalarını sağlar ve aynı duş ile tuvalet tesislerini birden fazla kişinin paylaşmasını önler. Özellikle uzun süreli personel konaklaması için uygundur.
Konut alanının ofislerin üzerine yerleştirilmesi, müşterinin ikinci bir bina inşa etmeden veya daha fazla arazi kullanmadan her iki işlevi de sağlamasını mümkün kılmıştır.
Güneş Işığı ve Güneş Kontrolü İçin Kaplamalı Cam
Müşteri, iç mekâna olabildiğince çok doğal ışık girmesini istemiştir. Bu amaçla camlar, her iki kattaki koridorların dış yüzüne boydan boya yerleştirilmiştir.
Büyük camlı bölümler, gün ışığının dolaşım alanlarına girmesine olanak tanır ve uzun binayı daha açık hissettirir. Aynı zamanda cepheye daha temiz ve daha modern bir görünüm kazandırır.
Yerel şiddetli güneş ışınımı nedeniyle Ford mavi yansıtıcı kaplamalı cam seçilmiştir. Mavin tonlu yüzeyi, iç mekândaki iyi gün ışığını korurken parlaklığı ve güneş enerjisinin bir kısmını kontrol eder.
Sonuç olarak, ofis ve konaklama alanlarının pratik yerleşimi değiştirilmeden doğal aydınlatma, görsel konfor ve dış görünüm dengelenmiştir.
Yağmurlu Mevsim İçin Dört Eğimli Çatı
Zimbabve’de bol miktarda güneş ışığı bulunsa da yağışlar yağmurlu mevsim sırasında yoğunlaşabilir. Uzun iki katlı bir bina için çatı drenajı, üretimden önce düşünülmelidir.
Eğer çatıda su birikirse veya yetersiz korunmuş bağlantılar aracılığıyla içeri sızarsa, bu durum duvar panelleri yalıtım ve iç yüzey kaplamalarına zarar verebilir. Her iki kat da günlük kullanıma açıldığında onarımlar da daha zor hâle gelebilir.
Bu riski azaltmak amacıyla Dongji Evi proje için dört eğimli bir çatı tasarladı. Bu çatı, yağmur suyunun üst yüzeyde birikmesine izin vermek yerine, suyu dış kenarlara yönlendirir.
Drenajı iyileştirmenin yanı sıra, çatı ana modüler yapıyı korur ve tamamlanmış binaya daha kalıcı bir mimari görünüm kazandırır.
Güneş Panelleri İçin Güçlendirilmiş Çatı
Elektrik kesintileri, proje konumunda başka bir pratik endişe kaynağıydı. Müşteri, ofisler ve personel konaklaması için ek elektrik kaynağı sağlamak amacıyla çatı üzerine güneş panelleri kullanmayı planlamıştı.
Bu gereksinim, yapısal tasarım aşamasında dikkate alındı. Dongji Evi güneş paneli sisteminin beklenen yükünü taşıyabilmesi için ilgili çatı destek bölümlerini güçlendirdi.
Üretimden önce ek yükün planlanması, montaj sonrası büyük yapısal değişikliklerin yapılmasına gerek kalmamasını sağladı ve gelecekteki enerji sistemi için daha güvenli bir temel oluşturdu.
Zimbabve’ye Ambalaj ve Taşıma
Zimbabve iç denizlere kapanık bir ülke olduğu için proje hem uluslararası deniz taşımacılığı hem de karayolu ile iç taşımaya ihtiyaç duydu. Bu nedenle ambalaj verimliliği, toplam proje maliyetini doğrudan etkiledi.
Dongji Evi 18 adet prefabrike modül tedarik etti. çelik kareler ,duvar panelleri , kapılar, pencereler ve ilgili bileşenler sökülebilir (knock-down) biçimde ambalajlandı; bu sayede tüm 18 modül tek bir 40HQ deniz konteynerine yüklenebildi. .
Gemi limanına varıştan sonra gönderi, demiryolu ve karayolu taşımacılığının birleşimiyle Zimbabve’ye ulaştırıldı.
Ana bileşenlerin tek bir koordine paket olarak temin edilmesi, müşterinin inşaat sahasında malzemeleri almasını, tanımlamasını ve düzenlemesini de kolaylaştırdı.
Yerel Bir Ekip Tarafından Montaj
Müşterinin yerel işçileri mevcuttu; ancak bu ekip, bu tür prefabrike binaları monte etme konusunda önceki bir deneyime sahip değildi.
Dongji Evi bu nedenle, montaj rehberliği ve eğitim sağlamak üzere teknik personel görevlendirildi. Yerel işçilere bileşenlerin nasıl tanınacağı, montaj sırasının nasıl takip edileceği ve ana yapısal bağlantıların nasıl doğru şekilde tamamlanacağı gösterildi.
Bu destek sayesinde ekip, ana saha yapısal montajını yaklaşık 20 günde tamamladı.
Bu süreç, knock-down modüler sistemin önemli bir avantajını ortaya koydu: bileşenler açıkça işaretlenmişse ve profesyonel rehberlik sağlanıyorsa yerel işçiler montajı gerçekleştirebilir. Bu durum, büyük bir yurt dışı inşaat ekibine olan bağımlılığı azaltır ve işçilik maliyetlerini kontrol etmeye yardımcı olur.
Prefabrik Bir Bina Bakım Gerektirir mi?
Doğru şekilde tasarlanmış, kurulmuş ve bakımı yapılmış bir prefabrik bina, birçok yıl boyunca kullanılabilir. Ancak herhangi bir bina gibi düzenli olarak denetlenmesi gerekir.
Bu proje için en önemli bakım noktaları şunlardır: çatı levhaları, drenaj alanları, su geçirmez bağlantılar, kapı ve pencere conta malzemeleri, çelik kaplama ve duvar paneli eklem yerleri.
Yağmurlu mevsimin öncesinde ve sonrasında yapılan denetimler, su sızıntısına neden olabilecek gevşek sabitleme elemanlarını veya hasar görmüş conta malzemelerini erken tespit etmenize yardımcı olur. Ayrıca çatı üstü güneş enerjisi destek sistemleri de periyodik olarak kontrol edilmeli; tüm bağlantıların sağlam kalması sağlanmalıdır.
Çoğu bakım işlemi basittir çünkü bireysel paneller, conta malzemeleri ve sabitleme elemanları, tüm yapının yeniden inşa edilmesine gerek kalmadan tamir edilebilir veya değiştirilebilir.
Proje Sonucu
Proje 20 Ağustos 2023 tarihinde tamamlandı. Bu bina, ofisleri, toplantı alanlarını, yönetim odalarını, dokuz özel yatak odasını, banyoları, bir mutfak ve bir yemek alanı olmak üzere iki katlı tek bir yapıda bir araya getirdi.
Daha önemlisi, tasarım gerçek saha koşullarına uygun şekilde yapıldı. Cam cephe doğal aydınlatmayı artırdı, dört eğimli çatı mevsimsel yağışları yönetti, güçlendirilmiş çatı binayı güneş enerjisi için hazırladı ve sökülüp takılabilir (knock-down) paketleme yöntemi taşıma gereksinimlerini azalttı.
İlk yerleşimden üretim, paketleme, taşıma planlaması ve montaj rehberine kadar Dongji House, projenin farklı bileşenlerini müşterinin operasyonel ihtiyaçlarına göre koordine etti.
Bayiler, devlet müteahhitleri, inşaat şirketleri ve proje geliştiricileri için Dongji Evi saha boyutlarına, gerekli fonksiyonlara, yerel iklim koşullarına, taşıma koşullarına ve uygulanabilir inşaat gereksinimlerine göre özelleştirilmiş prefabrike bina çözümleri sunabilir.
EN
