Ikhtisar Proyek
Lokasi: Zimbabwe
Ukuran bangunan: 36 × 7,8 m
Jejak bangunan: Sekitar 280 m²
Luas terpakai: 560 m²
Struktur: Prefabrikasi dua lantai bangunan
Penerapan: Kantor dan akomodasi staf
Pemasangan struktural di lokasi: 20 hari
Tanggal penyelesaian: Agustus 2023
Ruang Gabungan untuk Tempat Kerja dan Hunian
Pada 2023, seorang klien di Zimbabwe menghubungi Dongji House dengan kebutuhan yang jelas: membangun fasilitas dua lantai yang dapat menggabungkan kantor dan akomodasi staf dalam satu gedung.
Klien tidak hanya menginginkan struktur sementara dasar. Gedung tersebut harus mampu mendukung operasi bisnis harian, menyediakan kondisi hunian yang nyaman bagi karyawan, serta tetap ekonomis dalam pengangkutan dan pemasangan.
Iklim lokal juga harus dipertimbangkan. Zimbabwe menerima sinar matahari kuat selama sebagian besar tahun, namun curah hujan terkonsentrasi selama musim hujan menjadikan drainase atap sangat penting. Pemadaman listrik di wilayah tersebut berarti atap juga harus mampu menopang sistem energi surya di masa depan.
Berdasarkan kondisi-kondisi ini, Dongji House mengembangkan gedung prefabrikasi berukuran 36 × 7,8 m dengan luas tapak sekitar 280 m².
Tata Letak Kantor Lantai Dasar
Lantai dasar direncanakan sebagai lingkungan kerja lengkap, bukan sekadar kantor terbuka tunggal.
Fasilitas ini mencakup kantor umum untuk karyawan, kantor keuangan untuk menangani akuntansi, serta kantor terpisah bagi pemilik perusahaan. Ruang rapat besar menyediakan ruang yang cukup bagi diskusi tim, tinjauan proyek, dan pertemuan dengan klien yang berkunjung.
Pemisahan berbagai departemen memberikan tempat kerja yang lebih terorganisasi bagi karyawan sekaligus menjamin privasi yang diperlukan dalam aktivitas keuangan dan manajemen.
Sembilan Kamar Tidur Staf di Lantai Dua
Lantai atas dirancang sebagai akomodasi staf dan mencakup sembilan kamar tidur, dapur, serta area makan bersama.
Privasi dan kebersihan menjadi prioritas utama bagi klien. Alih-alih mengandalkan kamar mandi bersama di ujung koridor, setiap kamar tidur dirancang dilengkapi kamar mandi pribadi.
Susunan ini memungkinkan karyawan tinggal di lokasi secara lebih nyaman serta menghindari keharusan beberapa orang berbagi fasilitas mandi dan toilet yang sama. Solusi ini sangat cocok untuk akomodasi staf jangka panjang.
Menempatkan area perumahan di atas kantor juga memungkinkan klien menyediakan kedua fungsi tersebut tanpa membangun gedung kedua atau menggunakan lahan tambahan.
Kaca Berlapis untuk Pencahayaan Alami dan Pengendalian Sinar Matahari
Klien menginginkan interior menerima cahaya alami sebanyak mungkin. Untuk mencapai hal ini, kaca dipasang di sisi eksternal koridor pada kedua lantai.
Bagian kaca berukuran besar memungkinkan cahaya siang masuk ke area sirkulasi dan membuat bangunan panjang terasa lebih terbuka. Bagian tersebut juga memberikan tampilan fasad yang lebih bersih dan modern.
Karena intensitas sinar matahari lokal yang kuat, Kaca berlapis reflektif biru Ford dipilih. Permukaan bernada birunya membantu mengendalikan silau dan sebagian paparan sinar matahari, sekaligus mempertahankan pencahayaan alami yang baik di dalam bangunan.
Hasilnya menyeimbangkan pencahayaan alami, kenyamanan visual, serta tampilan eksterior tanpa mengubah tata letak praktis area kantor dan akomodasi.
Atap Empat Kemiringan untuk Musim Hujan
Meskipun Zimbabwe memiliki sinar matahari yang melimpah, curah hujan dapat terkonsentrasi selama musim hujan. Untuk bangunan bertingkat dua yang panjang, drainase atap perlu dipertimbangkan sebelum produksi.
Jika air terkumpul di atap atau masuk melalui sambungan yang tidak cukup terlindungi, hal ini dapat merusak panel dinding , insulasi, dan penyelesaian interior. Perbaikan juga bisa menjadi lebih sulit setelah kedua lantai digunakan secara harian.
Untuk mengurangi risiko ini, Dongji House merancang atap berlereng empat untuk proyek tersebut. Atap ini mengarahkan air hujan ke tepi luar alih-alih membiarkannya tertahan di permukaan atas.
Selain meningkatkan drainase, atap ini juga melindungi struktur modular utama dan memberikan tampilan arsitektural yang lebih permanen pada bangunan jadi.
Atap Diperkuat untuk Panel Surya
Pemadaman listrik merupakan masalah praktis lainnya di lokasi proyek. Klien berencana menggunakan panel surya di atap sebagai sumber tambahan listrik untuk kantor dan akomodasi staf.
Persyaratan ini dipertimbangkan selama tahap desain struktural. Dongji House memperkuat bagian penyangga atap terkait sehingga mampu menahan beban yang diharapkan dari sistem panel surya.
Perencanaan beban tambahan sebelum produksi menghindari kebutuhan modifikasi struktural besar setelah pemasangan dan menyediakan fondasi yang lebih aman bagi sistem energi masa depan.
Pengepakan dan Pengiriman ke Zimbabwe
Karena Zimbabwe merupakan negara tanpa pelabuhan laut, proyek ini memerlukan pengiriman internasional sekaligus transportasi darat. Oleh karena itu, efisiensi pengepakan berdampak langsung terhadap total biaya proyek.
Dongji House menyediakan 18 modul prafabrikasi. Modul-modul tersebut rangka baja ,panel dinding , pintu, jendela, dan komponen terkait dikemas dalam bentuk knock-down, sehingga seluruh 18 modul dapat dimuat ke dalam satu kontainer pengiriman 40HQ .
Setelah tiba di pelabuhan laut, kiriman dilanjutkan ke Zimbabwe melalui kombinasi transportasi kereta api dan jalan raya.
Menyediakan komponen utama sebagai satu paket terkoordinasi juga memudahkan klien dalam menerima, mengidentifikasi, dan mengatur bahan-bahan di lokasi konstruksi.
Pemasangan oleh Tim Lokal
Klien memiliki pekerja lokal yang tersedia, tetapi tim tersebut belum pernah memiliki pengalaman sebelumnya dalam merakit jenis bangunan prefabrikasi ini.
Dongji House oleh karena itu, kami mengatur tenaga teknis untuk memberikan panduan pemasangan dan pelatihan. Para pekerja lokal diajarkan cara mengidentifikasi komponen, mengikuti urutan perakitan, serta menyelesaikan sambungan struktural utama secara benar.
Dengan dukungan ini, tim berhasil menyelesaikan pemasangan struktural utama di lokasi dalam waktu sekitar 20 hari.
Proses ini menunjukkan keunggulan penting dari sistem modular knock-down: pekerja lokal dapat menyelesaikan pemasangan apabila komponen-komponennya diberi penandaan yang jelas dan panduan profesional tersedia. Hal ini mengurangi ketergantungan pada tim konstruksi luar negeri yang besar serta membantu mengendalikan biaya tenaga kerja.
Apakah Bangunan Prefabrikasi Memerlukan Pemeliharaan?
Bangunan prefabrikasi dapat digunakan selama bertahun-tahun apabila dirancang, dipasang, dan dirawat secara tepat. Namun, seperti bangunan pada umumnya, bangunan ini tetap harus diperiksa secara berkala.
Untuk proyek ini, titik pemeliharaan paling penting meliputi lembaran atap, area saluran pembuangan air, sambungan tahan air, sealant pintu dan jendela, lapisan pelindung baja, serta sambungan panel dinding.
Pemeriksaan sebelum dan sesudah musim hujan dapat membantu mengidentifikasi pengencang yang kendur atau sealant yang rusak sebelum menyebabkan kebocoran air. Penopang surya di atap juga harus diperiksa secara berkala guna memastikan semua sambungan tetap kokoh.
Sebagian besar pekerjaan pemeliharaan bersifat sederhana karena panel, sealant, dan pengencang individual dapat diperbaiki atau diganti tanpa harus membangun ulang seluruh struktur.
Hasil Proyek
Proyek ini selesai pada 20 Agustus 2023. Proyek ini menggabungkan ruang kantor, area rapat, ruang manajemen, sembilan kamar tidur pribadi, kamar mandi, dapur, serta ruang makan dalam satu bangunan dua lantai.
Yang lebih penting lagi, desain tersebut menanggapi kondisi lokasi nyata. Fasad kaca meningkatkan pencahayaan alami, atap empat lereng mengatasi curah hujan musiman, atap yang diperkuat mempersiapkan bangunan untuk tenaga surya, dan metode pengemasan knock-down mengurangi kebutuhan transportasi.
Mulai dari tata letak awal hingga produksi, pengemasan, perencanaan transportasi, dan panduan pemasangan, Dongji House mengoordinasikan berbagai bagian proyek berdasarkan kebutuhan operasional klien.
Bagi dealer, kontraktor pemerintah, perusahaan konstruksi, dan pengembang proyek, Dongji House dapat menyediakan solusi bangunan pracetak yang disesuaikan berdasarkan dimensi lokasi, fungsi yang dibutuhkan, iklim setempat, kondisi transportasi, serta persyaratan konstruksi yang berlaku.
EN
