Prosjektoversikt
Plassering: Zimbabwe
Bygningsstørrelse: 36 × 7,8 m
Bygningsgrunnflate: Ca. 280 m²
Bruksareal: 560 m²
Struktur: Toetasjes prefabrikert byggnad
Anvendelse: Kontor og personellbolig
Montering av strukturen på stedet: 20 dager
Ferdigstillelsesdato: august 2023
Et kombinert arbeids- og boligområde
I 2023 kontaktet en kunde i Zimbabwe Dongji House med et tydelig krav: å bygge en toetasjes anlegg som kunne samle kontorer og bolig for ansatte i én bygning.
Kunden ønsket mer enn en enkel, midlertidig struktur. Bygningen måtte støtte daglige forretningsoperasjoner, gi behagelige boligforhold for ansatte og samtidig være økonomisk å transportere og sette opp.
Det lokale klimaet måtte også tas i betraktning. Zimbabwe får sterkt sollys i stor del av året, men konsentrert nedbør under regntiden gjør takavledning spesielt viktig. Strømavbrudd i området betydde at taket også måtte kunne støtte et fremtidig solenergisystem.
Ut fra disse forutsetningene Dongji House utviklet en prefabrikert bygning på 36 × 7,8 m med et omtrentlig grunnflateareal på 280 m².
Planløsning for kontor på første etasje
Første etasje ble planlagt som et fullverdig arbeidsmiljø, ikke bare ett åpent kontorrom.
Det inkluderer generelle kontorer for ansatte, et finanskontor for regnskapsføring og et eget kontor for selskapets eier. Et stort møterom gir tilstrekkelig plass til teamdiskusjoner, prosjektgjennomgang og møter med besøkende kunder.
Å skille de ulike avdelingene gir ansatte en mer organisert arbeidsplass, samtidig som det sikrer den privatlivsskyddet som er nødvendig for økonomiske og ledelsesrelaterte aktiviteter.
Ni ansattsoverrom på andre etasje
Øvre etasje ble utformet som bolig for ansatte og inkluderer ni soverom, en kjøkkenplass og et felles spisested.
Privatliv og hygiene var viktige for kunden. I stedet for å stole på et felles bad på enden av korridoren, ble hvert soverom utformet med eget privat bad.
Denne ordningen gjør at ansatte kan bo på stedet mer komfortabelt og unngår at flere personer må dele samme dusj- og toalettanlegg. Den er spesielt egnet for langvarig boligtilbud til ansatte.
Å plassere boligområdet over kontorarealene gjorde det også mulig for kunden å tilby begge funksjonene uten å bygge et annet bygg eller bruke mer land.
Belagt glass for dagslys og solkontroll
Kunden ønsket at innendørs rom skulle motta så mye naturlig lys som mulig. For å oppnå dette ble glass installert langs den ytre siden av korridorene på begge etasjene.
De store glaserte seksjonene lar dagslys komme inn i sirkulasjonsområdene og gjør det lange bygget mer åpent. De gir også fasaden et renere og mer moderne utseende.
På grunn av den sterke lokale sollyset, Ford blå reflekterende belagt glass ble valgt. Den blåtonede overflaten hjelper til å redusere blending og en del av solpåvirkningen, samtidig som god dagslysinnstråling opprettholdes inne i bygget.
Resultatet balanserer naturlig belysning, visuell komfort og ytre utseende uten å endre den praktiske oppdelingen av kontor- og boligområdene.
Firskrån tak for regntiden
Selv om Zimbabwe har mye solskinn, kan nedbøren konsentrere seg under regntiden. For et langt toetasjesbygg må takavledning vurderes før produksjonen starter.
Hvis vann samler seg på taket eller kommer inn gjennom dårlig beskyttede tilkoblinger, kan det skade veggpaneler isolasjonen og innredningen innendørs. Reparasjoner kan også bli mer kompliserte når begge etasjene er i daglig bruk.
For å redusere denne risikoen Dongji House utformet BYD et tak med fire fallretninger for prosjektet. Taket leder regnvann mot ytterkantene i stedet for å la det stå igjen på overflaten.
I tillegg til å forbedre avledningen beskytter taket den hovedsakelige modulære konstruksjonen og gir det ferdige bygget et mer permanent arkitektonisk uttrykk.
Forsterket tak for solcellepaneler
Strømavbrudd var en annen praktisk utfordring på prosjektstedet. Klienten planla å bruke solcellepaneler på taket for å gi en ekstra strømkilde til kontorrommene og personals boliger.
Dette kravet ble vurdert under den strukturelle designfasen. Dongji House forsterket de aktuelle takbærende delene slik at de kunne bære den forventede lasten fra solcellesystemet.
Å planlegge den ekstra lasten før produksjon unngikk behovet for store strukturelle endringer etter montering og sikret en tryggere grunnmur for det fremtidige energisystemet.
Emballasje og transport til Zimbabwe
Siden Zimbabwe er en innelukket stat, kreves både internasjonal skipsfrakt og innenlandsk transport for prosjektet. Effektiv emballasje hadde derfor en direkte innvirkning på den totale prosjektkostnaden.
Dongji House leverte 18 prefabrikerte moduler. De stålkonstruksjoner ,veggpaneler , dørene, vinduene og relaterte komponenter ble pakket i knock-down-form, slik at alle 18 modulene kunne lastes inn i én 40HQ-fraktkontainer .
Etter ankomst til sjøhavnen fortsatte sendingen til Zimbabwe via en kombinasjon av jernbane- og veitransport.
Å levere hovedkomponentene som ett samordnet pakke gjorde det også enklere for kunden å motta, identifisere og organisere materialene på byggeplassen.
Montering av et lokalt team
Kunden hadde lokale arbeidstakere tilgjengelige, men teamet hadde ingen tidligere erfaring med montering av denne typen prefabrikerte bygninger.
Dongji House derfor ordnet vi teknisk personale for å gi monteringsveiledning og opplæring. De lokale arbeidstakerne fikk vist hvordan de skulle identifisere komponentene, følge monteringsrekkefølgen og utføre de viktigste strukturelle tilkoblingene korrekt.
Med denne støtten fullførte teamet den viktigste strukturelle monteringen på byggeplassen på omtrent 20 dager.
Denne prosessen demonstrerte en viktig fordel med knock-down-modulsystemet: Lokale arbeidstakere kan utføre monteringen når komponentene er tydelig merket og profesjonell veiledning er tilgjengelig. Dette reduserer avhengigheten av et stort utenlandsk byggteam og hjelper til med å kontrollere lønnskostnadene.
Krever en ferdigprodusert bygning vedlikehold?
En ferdigprodusert bygning kan brukes i mange år hvis den er riktig designet, installert og vedlikeholdt. Som alle bygninger bør den imidlertid inspiseres regelmessig.
For dette prosjektet inkluderer de viktigste vedlikeholdsområdene takplater, avløpsområder, vannfaste tilkoblinger, tetningsmasse rundt dører og vinduer, stålbelegg og ledd mellom veggpaneler.
Inspeksjoner før og etter regnperioden kan hjelpe med å identifisere løse festemidler eller skadet tetning før de fører til vanninntrengning. Solstøtter på taket bør også sjekkes periodisk for å sikre at alle tilkoblinger forblir sikre.
Det meste av vedlikeholdsarbeidet er enkelt, siden enkelt paneler, tetninger og festemidler kan repareres eller utskiftes uten å måtte gjenoppbygge hele konstruksjonen.
Prosjekteresultat
Prosjektet ble fullført 20. august 2023. Det samlet kontorer, møterom, administrasjonsrom, ni private soverom, bad, en kjøkkenavdeling og et spisested i én toetasjes bygning.
Viktigst av alt var at designet tilpasset forholdene på den faktiske plassen. Glassfasaden forbedret naturlig belysning, taket med fire fallhøyder håndterte sesongbetonte nedbørsmengder, forsterket tak forberedte bygningen på solenergi, og metoden med «knock-down»-pakking reduserte transportkravene.
Fra den innledende planleggingen til produksjon, pakking, transportplanlegging og monteringsveiledning koordinerte Dongji House de ulike delene av prosjektet rundt kundens driftskrav.
For forhandlere, statlige entreprenører, byggeforetak og prosjektutviklere, Dongji House kan levere tilpassede prefabrikerte bygningsløsninger basert på plassens mål, nødvendige funksjoner, lokalt klima, transportforhold og gjeldende byggekrav.
EN
