Zimbabwe – Projekt dwupiętrowego biurowca i zakwaterowania dla pracowników w technologii prefabrykowanej

Przegląd projektu

Lokalizacja: Zimbabwe

Wymiary budynku: 36 × 7,8 m

Powierzchnia zabudowy: ok. 280 m²

Powierzchnia użytkowa: 560 m²

Konstrukcja: dwupiętrowa prefabrykowana budownictwo

Zastosowanie: biuro i zakwaterowanie dla pracowników

Montaż konstrukcji na miejscu: 20 dni

Data ukończenia: sierpień 2023

Połączone miejsce pracy i mieszkania

W 2023 roku klient z Zimbabwe skontaktował się z Dom Dongji z wyraźnym wymaganiem: zbudować dwupiętrowy obiekt, który połączyłby biura i zakwaterowanie dla pracowników w jednym budynku.

Klient oczekiwał czegoś więcej niż podstawowej tymczasowej konstrukcji. Budynek musiał wspierać codzienne działania biznesowe, zapewniać wygodne warunki zamieszkania dla pracowników oraz pozostawać ekonomiczny pod względem transportu i montażu.

Należało również wziąć pod uwagę lokalny klimat. W Zimbabwe przez większość roku panuje silne nasłonecznienie, ale skoncentrowane opady deszczu w okresie monsunowym sprawiają, że odprowadzanie wody z dachu jest szczególnie istotne. Przerwy w dostawie energii elektrycznej w regionie oznaczały, że dach musiał także umożliwiać przyszłą instalację systemu energii słonecznej.

Zgodnie z tymi warunkami Dom Dongji zaprojektował prefabrykowany budynek o wymiarach 36 × 7,8 m i powierzchni przybliżonej 280 m².

Układ biur na parterze

Parter zaprojektowano jako kompleksowe środowisko pracy, a nie pojedynczą otwartą przestrzeń biurową.

Zawiera biura ogólne dla pracowników, biuro finansowe do obsługi rachunków oraz osobne biuro dla właściciela firmy. Duża sala konferencyjna zapewnia wystarczającą przestrzeń na dyskusje zespołu, przeglądy projektów oraz spotkania z odwiedzającymi klientami.

Oddzielenie różnych działów zapewnia pracownikom bardziej uporządkowane miejsce pracy, a jednocześnie gwarantuje prywatność niezbędną do wykonywania czynności finansowych i zarządzania.

Dziewięć sypialni dla personelu na drugim piętrze

Piętro górne zaprojektowano jako zakwaterowanie dla personelu i obejmuje ono dziewięć sypialni, kuchnię oraz wspólną strefę jadalną.

Prywatność i higiena były ważne dla klienta. Zamiast polegać na wspólnej łazience na końcu korytarza, każdą sypialnię zaprojektowano z osobną, prywatną łazienką.

Takie rozwiązanie pozwala pracownikom mieszkać na miejscu w większym komforcie i eliminuje konieczność dzielenia się przez kilka osób tymi samymi urządzeniami sanitarnymi, takimi jak prysznic i toaleta. Jest szczególnie odpowiednie dla długotrwałego zakwaterowania personelu.

Umieszczenie obszaru mieszkalnego nad biurami pozwoliło klientowi zapewnić obie funkcje bez budowy drugiego budynku ani wykorzystania dodatkowej powierzchni terenu.

Szklane elementy powlekane do oświetlenia dziennego i kontroli promieniowania słonecznego

Klient pragnął, aby wnętrze otrzymywało jak najwięcej światła dziennego. Aby tego dokonać, szkło zamontowano wzdłuż zewnętrznej strony korytarzy na obu piętrach.

Duże przeszklone fragmenty pozwalają światłu dziennemu przedostawać się do stref ruchu i sprawiają, że długi budynek wydaje się bardziej otwarty. Nadają również elewacji czystszy i nowocześniejszy wygląd.

Z powodu intensywnego lokalnego nasłonecznienia Niebieskie odbijające szkło powlekane marki Ford zostało wybrane. Niebieski odcień jego powierzchni pomaga ograniczać olśnienie oraz częściowo kontrolować wpływ promieniowania słonecznego, zachowując przy tym dobre oświetlenie wnętrza.

Otrzymany efekt zapewnia równowagę między oświetleniem naturalnym, komfortem wzrokowym a wyglądem zewnętrznym, nie zmieniając przy tym praktycznego układu stref biurowych i mieszkalnych.

Czteropołaciowy dach na okres deszczowy

Chociaż Zimbabwe otrzymuje obfite nasłonecznienie, opady deszczu mogą być skoncentrowane w okresie monsunowym. W przypadku długiego budynku dwukondygnacyjnego należy zaplanować odprowadzanie wody z dachu jeszcze przed rozpoczęciem produkcji.

Jeśli woda gromadzi się na dachu lub przedostaje się przez źle zabezpieczone połączenia, może to uszkodzić panele ścianowe izolację oraz wykończenia wnętrza. Naprawy mogą również stać się trudniejsze, gdy obie kondygnacje są już codziennie użytkowane.

Aby zmniejszyć to ryzyko, Dom Dongji zaprojektowano dach czterospadowy dla tego projektu. Dach kieruje wodę deszczową ku zewnętrznym krawędziom zamiast pozwalania jej gromadzić się na powierzchni górnej.

Oprócz poprawy odprowadzania wody dach chroni główną konstrukcję modułową i nadaje ukończonemu budynkowi bardziej trwały wygląd architektoniczny.

Wzmocniony dach do paneli fotowoltaicznych

Przerwy w dostawie energii elektrycznej stanowiły kolejny praktyczny problem na miejscu realizacji projektu. Klient planował zainstalowanie paneli fotowoltaicznych na dachu, aby zapewnić dodatkowe źródło energii elektrycznej dla biur i zakwaterowania pracowników.

Wymaganie to uwzględniono w fazie projektowania konstrukcyjnego. Dom Dongji wzmocniono odpowiednie sekcje wspierające dach, aby mogły one przenieść przewidywane obciążenie systemu paneli fotowoltaicznych.

Zaplanowanie dodatkowego obciążenia przed produkcją pozwoliło uniknąć konieczności dokonywania istotnych modyfikacji konstrukcyjnych po instalacji oraz zapewniło bezpieczniejszą podstawę dla przyszłego systemu energetycznego.

Pakowanie i transport do Zimbabwe

Ponieważ Zimbabwe jest krajem pozbawionym dostępu do morza, projekt wymagał zarówno międzynarodowej wysyłki morskiej, jak i transportu lądowego. Efektywność pakowania miała więc bezpośredni wpływ na całkowity koszt projektu.

Dom Dongji dostarczyła 18 modułów prefabrykowanych. ramy stalowe ,panele ścianowe , drzwi, okna oraz powiązane komponenty spakowano w formie rozbiórkowej, co umożliwiło załadowanie wszystkich 18 modułów do jednego kontenera morskiego 40HQ .

Po przybyciu do portu morskiego przesyłka została przewieziona dalej do Zimbabwe z wykorzystaniem kombinacji transportu kolejowego i drogowego.

Dostarczenie głównych komponentów jako jednego zsynchronizowanego pakietu ułatwiło również klientowi odbiór, identyfikację i organizację materiałów na placu budowy.

Montaż przez lokalny zespół

Klient miał dostęp do lokalnych pracowników, ale zespół ten nie posiadał wcześniejszego doświadczenia w montażu tego typu budynków prefabrykowanych.

Dom Dongji dlatego zorganizowano personel techniczny, który udzielił wsparcia podczas montażu oraz przeprowadził szkolenie. Lokalnym pracownikom pokazano, jak identyfikować poszczególne komponenty, jak przestrzegać kolejności montażu oraz jak prawidłowo wykonać główne połączenia konstrukcyjne.

Dzięki tej pomocy zespół ukończył główny montaż konstrukcyjny na miejscu w ciągu około 20 dni.

Ten proces wykazał istotną zaletę systemu modułowego typu knock-down: lokalni pracownicy mogą wykonać montaż, o ile komponenty są wyraźnie oznaczone, a dostępna jest profesjonalna pomoc. Dzięki temu zmniejsza się zależność od dużego zagranicznego zespołu budowlanego i łatwiej kontrolować koszty robocizny.

Czy budowla prefabrykowana wymaga konserwacji?

Budowlę prefabrykowaną można użytkować przez wiele lat, o ile została prawidłowo zaprojektowana, zainstalowana i konserwowana. Jak każda inna budowla, powinna być jednak regularnie inspekcjonowana.

W przypadku tego projektu najważniejszymi punktami konserwacji są blachy dachowe, obszary odprowadzania wody, połączenia wodoodporne, uszczelki drzwi i okien, powłoka stalowa oraz połączenia paneli ścianowych.

Inspekcje przeprowadzone przed i po sezonie deszczowym mogą pomóc wykryć luźne elementy mocujące lub uszkodzone uszczelki zanim doprowadzą one do przedostawania się wody do wnętrza. Podpórki paneli słonecznych na dachu należy również okresowo sprawdzać, aby upewnić się, że wszystkie połączenia pozostają bezpieczne.

Większość prac konserwacyjnych jest prosta, ponieważ poszczególne panele, uszczelki i elementy mocujące można naprawiać lub wymieniać bez konieczności przebudowy całej konstrukcji.

Wynik projektu

Projekt został ukończony 20 sierpnia 2023 r. Zrealizowano w nim biura, strefy spotkań, pomieszczenia dla zarządu, dziewięć prywatnych sypialni, łazienki, kuchnię oraz strefę jadalną – wszystko w jednej dwupiętrowej budowli.

Co ważniejsze, projekt dostosowano do rzeczywistych warunków lokalizacji. Elewacja szklana poprawiła naturalne oświetlenie, czterospadowy dach uwzględnił sezonowe opady deszczu, wzmocniony dach przygotował budynek do instalacji paneli fotowoltaicznych, a metoda pakowania typu knock-down zmniejszyła wymagania transportowe.

Od wstępnego układu po produkcję, pakowanie, planowanie transportu oraz wskazówki montażowe Dongji House koordynowała poszczególne etapy projektu z operacyjnymi potrzebami klienta.

Dla dealerów, kontraktorów rządowych, firm budowlanych oraz deweloperów projektowych, Dom Dongji może zapewnić spersonalizowane rozwiązania w zakresie budownictwa prefabrykowanego, oparte na wymiarach terenu, wymaganych funkcjach, lokalnym klimacie, warunkach transportu oraz obowiązujących przepisach budowlanych.