프로젝트 개요
위치: 짐바브웨
건물 규격: 36 × 7.8 m
건물 기초 면적: 약 280 m²
사용 가능 면적: 560 m²
구조: 2층 조립식 건축
용도: 사무실 및 직원 숙소
현장 구조 설치 기간: 20일
완공 일자: 2023년 8월
업무 공간과 거주 공간이 결합된 복합 시설
2023년 짐바브웨의 한 고객이 동지 하우스 명확한 요구 사항을 가지고 사무실 이며 직원 숙소 한 건물 안에 모두 통합할 수 있는 2층 규모의 시설을 건설해 달라고 요청했다.
고객은 단순한 임시 구조물을 원하지 않았다. 이 건물은 일상적인 업무 운영을 지원해야 하며, 직원들에게 쾌적한 거주 환경을 제공하면서도 운반 및 조립 비용을 절감해야 했다.
현지 기후 조건도 고려해야 했다. 짐바브웨는 연중 대부분 강한 햇빛을 받지만, 우기에는 집중 호우가 내리기 때문에 지붕 배수 설계가 특히 중요했다. 또한 지역 전력 공급이 불안정했기 때문에, 향후 태양광 발전 시스템 설치를 위한 지붕 구조도 고려해야 했다.
이러한 조건을 바탕으로 동지 하우스 약 280 m²의 바닥 면적을 갖춘 36 × 7.8 m 규격의 프리패브릭 건물을 개발했다.
1층 사무 공간 배치
1층은 단일 오픈오피스가 아닌, 완전한 업무 환경으로 계획되었다.
직원들을 위한 일반 사무실, 회계 업무를 처리하는 재무실, 그리고 회사 소유자를 위한 별도 사무실이 포함되어 있다. 대형 회의실은 팀 논의, 프로젝트 검토, 방문 고객과의 미팅을 위한 충분한 공간을 제공한다.
다양한 부서를 구분함으로써 직원들에게 보다 체계적인 근무 환경을 제공하면서도, 재무 및 경영 활동에 필요한 사생활을 확보한다.
2층에 위치한 직원 침실 9개
상층부는 직원 숙소로 설계되었으며, 침실 9개, 주방, 공동 식당 공간을 포함한다.
고객은 사생활과 위생을 매우 중요하게 여겼다. 복도 끝에 공동 욕실을 두는 대신, 각 침실마다 개별 전용 욕실을 설계하였다.
이 배치는 직원들이 현장에서 보다 쾌적하게 거주할 수 있도록 하며, 여러 사람이 동일한 샤워 시설 및 화장실을 공유해야 하는 상황을 피할 수 있다. 특히 장기 거주용 직원 숙소로 적합하다.
사무실 위에 주거 공간을 배치함으로써, 고객사는 별도의 건물을 신축하거나 추가 토지를 사용하지 않고도 두 기능을 모두 제공할 수 있었다.
채광 및 태양열 제어용 코팅 유리
고객사는 실내에 최대한 많은 자연광이 유입되기를 원했다. 이를 달성하기 위해 양층의 복도 외측 벽면 전반에 걸쳐 유리를 설치하였다.
광범위한 유리 면적은 동선 구역으로의 채광을 가능하게 하여 긴 형태의 건물을 보다 개방적으로 느끼게 한다. 또한 외관을 보다 깔끔하고 현대적으로 만든다.
지역 내 강한 일사량 때문에 포드 블루 반사 코팅 유리 가 채택되었다. 이 유리의 청색 계열 표면은 눈부심과 일부 태양열 노출을 조절하면서도 실내에 우수한 자연채광을 유지한다.
그 결과, 사무실 및 거주 공간의 실용적인 배치를 변경하지 않으면서도 자연조명, 시각적 쾌적성, 외관 미학 사이의 균형을 달성하였다.
우기용 사면 지붕
짐바브웨는 햇빛이 풍부하지만, 강우가 우기 동안 집중될 수 있다. 긴 2층 건물의 경우, 제작 전에 지붕 배수를 고려해야 한다.
지붕에 물이 고이거나 보호가 부족한 연결부를 통해 물이 침입하면 벽 패널 단열재와 실내 마감재가 손상될 수 있다. 또한 두 층 모두가 일상적으로 사용 중이면 수리 작업도 더 어려워질 수 있다.
이 위험을 줄이기 위해 동지 하우스 해당 프로젝트를 위해 4방향 경사 지붕을 설계했다. 이 지붕은 빗물을 상부 표면에 머무르게 하지 않고 외측 가장자리로 유도한다.
배수 개선 외에도, 이 지붕은 주 모듈 구조를 보호하고 완공된 건물에 보다 영구적인 건축 외관을 부여한다.
태양광 패널용 보강 지붕
전력 차단 역시 현장에서 또 다른 실용적 우려 사항이었다. 고객은 사무실 및 직원 숙소에 추가 전력을 공급하기 위해 지붕 위 태양광 패널을 사용할 계획이었다.
이 요구 사항은 구조 설계 단계에서 고려되었다. 동지 하우스 태양광 패널 시스템의 예상 하중을 지지할 수 있도록 관련 지붕 지지 부위를 보강하였다.
생산 이전에 추가 하중을 계획함으로써 설치 후 대규모 구조 변경이 필요 없게 되었고, 향후 에너지 시스템을 위한 더 안전한 기반을 제공하였다.
짐바브웨로의 포장 및 운송
짐바브웨는 내륙국이기 때문에 이 프로젝트는 국제 해운과 내륙 운송을 모두 필요로 하였다. 따라서 포장 효율성은 전체 프로젝트 비용에 직접적인 영향을 미쳤다.
동지 하우스 공급업체가 18개의 조립식 모듈을 공급하였다. 강철 프레임 ,벽 패널 문, 창호 및 관련 부품은 분해식(Knock-down) 형태로 포장되어, 18개 전부를 하나의 40HQ 해상 컨테이너에 적재할 수 있었다. .
해항에 도착한 화물은 철도와 도로 운송을 병행하여 짐바브웨까지 계속 운송되었다.
주요 부품을 하나의 조정된 패키지로 공급함으로써, 시공 현장에서 자재를 수령하고 식별하며 정리하는 작업이 용이해졌다.
현지 팀에 의한 설치
고객사는 현지 인력을 확보할 수 있었으나, 해당 팀은 이 유형의 프리패브릭 건물을 조립한 경험이 없었다.
동지 하우스 따라서 기술 인력을 파견하여 설치 지도 및 교육을 제공하였다. 현지 인력은 부품을 식별하는 방법, 조립 순서를 따르는 방법, 그리고 주요 구조 연결부를 올바르게 완성하는 방법을 배웠다.
이러한 지원 덕분에 팀은 현장에서 주요 구조 설치를 약 20일 만에 완료하였다.
이 과정은 낙다운 모듈러 시스템의 중요한 장점을 보여주었다. 즉, 부품에 명확한 표시가 되어 있고 전문적인 지도가 제공된다면 현지 인력이 설치를 완료할 수 있다는 점이다. 이는 해외 대규모 시공 팀에 대한 의존도를 줄이고 인건비를 통제하는 데 도움이 된다.
프리패브릭레이티드 빌딩은 유지보수가 필요한가요?
프리패브릭레이티드 빌딩은 올바르게 설계되고 설치되며 정기적으로 관리되면 수년간 사용할 수 있습니다. 그러나 다른 건물과 마찬가지로 정기적인 점검이 필요합니다.
본 프로젝트에서 가장 중요한 유지보수 항목은 지붕 시트, 배수 구역, 방수 접합부, 출입문 및 창호 실런트, 강재 코팅, 벽 패널 이음부입니다.
우기 전후에 점검을 실시하면, 누수로 이어질 수 있는 느슨해진 고정 부품이나 손상된 실런트를 조기에 발견할 수 있습니다. 또한 지붕 태양광 지지대도 주기적으로 점검하여 모든 연결부가 안전하게 고정되어 있는지 확인해야 합니다.
대부분의 유지보수 작업은 간단합니다. 전체 구조물을 재건하지 않고도 개별 패널, 실런트, 고정 부품을 수리하거나 교체할 수 있기 때문입니다.
프로젝트 결과
본 프로젝트는 2023년 8월 20일에 완공되었습니다. 이 건물은 사무실, 회의 공간, 관리실, 개인 침실 9개, 화장실, 주방, 식당 공간을 하나의 2층 건물로 통합하였습니다.
더 중요한 점은 설계가 실제 부지 조건에 적절히 대응했다는 것이다. 유리 외벽은 자연 채광을 개선했고, 사면 지붕은 계절적 강우에 대처했으며, 보강된 지붕은 태양광 발전 설치를 위한 준비를 마쳤다. 또한, 분해식 포장 방식은 운송 요구량을 줄였다.
초기 배치에서 생산, 포장, 운송 계획, 설치 지침에 이르기까지 동지하우스는 고객의 운영 요구사항을 중심으로 프로젝트의 다양한 부분을 조율하였다.
딜러, 정부 계약업체, 건설사, 프로젝트 개발사에게 동지 하우스 현장 치수, 요구 기능, 지역 기후, 운송 조건 및 적용 가능한 건설 요건에 따라 맞춤형 프리패브릭레이티드 빌딩 솔루션을 제공할 수 있다.
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