Общ преглед на проекта
Местоположение: Зимбабве
Размери на сградата: 36 × 7,8 м
Площ на сградата: около 280 м²
Полезна площ: 560 м²
Конструкция: Двуетажна префабрикирана сграда строителство
Приложение: Офис и жилищни помещения за персонала
Монтаж на конструкцията на място: 20 дни
Дата на завършване: август 2023 г.
Комбинирано работно и жилищно пространство
През 2023 г. клиент от Зимбабве се обърнал към Донджи Хаус с ясно определено изискване: да се построи двуетажна сграда, която може да обедини офиси и настаняване на персонал в една сграда.
Клиентът искаше повече от основна временна конструкция. Сградата трябваше да поддържа ежедневните бизнес операции, да осигурява удобни условия за живеене на служителите и да остане икономична за транспортиране и монтаж.
Трябваше да се вземе предвид и местният климат. Зимбабве получава силно слънчево осветление през по-голямата част от годината, но концентрираните дъждове по време на дъждовния сезон правят отводняването на покрива особено важно. Прекъсванията на електрозахранването в региона означаваха, че покривът също трябваше да поддържа бъдеща слънчева енергийна система.
Въз основа на тези условия Донджи Хаус беше разработена предварително изработена сграда с размери 36 × 7,8 м и приблизителна площ от 280 м².
План на офиса на първия етаж
Първият етаж беше проектиран като пълна работна среда, а не като единичен открит офис.
То включва общи канцеларии за служителите, финансов отдел за управление на сметките и отделна канцелария за собственика на компанията. Голямата зала за срещи осигурява достатъчно пространство за екипни дискусии, прегледи на проекти и срещи с клиенти отвън.
Разделянето на различните отдели предоставя на служителите по-организирано работно място, като в същото време гарантира необходимата поверителност за финансовата и управленската дейност.
Девет спални за персонала на втория етаж
Горният етаж е проектиран като жилищно помещение за персонала и включва девет спални, кухня и обща трапезария.
Поверителността и хигиената бяха важни за клиента. Вместо да се разчита на обща баня в края на коридора, всяка спалня е проектирана със собствена частна баня.
Това подреждане позволява на служителите да живеят на територията на обекта по-удобно и избягва ситуацията няколко души да споделят едни и същи душ и тоалетни удобства. То е особено подходящо за дългосрочно настаняване на персонала.
Разполагането на жилищната зона над офисите също позволи на клиента да осигури и двете функции, без да се изгражда втора сграда или да се използва допълнителна площ.
Покрито стъкло за дневна светлина и слънчев контрол
Клиентът искаше вътрешността да получава максимално количество естествена светлина. За постигане на тази цел беше монтирано стъкло по външната страна на коридорите на двата етажа.
Големите остъклени участъци позволяват проникването на дневна светлина в циркулационните зони и правят дългата сграда да изглежда по-отворена. Те също придават на фасадата по-чист и по-съвременен вид.
Поради силното местно слънчево излъчване, Ford blue reflective coated glass беше избрано. Синьото му покритие помага за управление на блясъка и част от слънчевото излагане, като в същото време запазва добра естествена осветеност вътре в сградата.
Резултатът представлява баланс между естествено осветяване, визуален комфорт и външен вид, без да се променя практичното разположение на офисните и жилищните зони.
Четирискатна покривна конструкция за дъждовния сезон
Въпреки че Зимбабве има обилно слънчево време, валежите могат да се концентрират по време на дъждовния сезон. За дълга сграда с два етажа отводняването на покрива трябва да се предвиди още преди производството.
Ако вода се събира на покрива или проникне през лошо защитени връзки, това може да повреди стени панели , изолацията и вътрешната отделка. Ремонтът също може да стане по-труден, след като и двата етажа вече се използват ежедневно.
За намаляване на този риск Донджи Хаус проектира четирискатен покрив за проекта. Покривът насочва дъждовната вода към външните ръбове, вместо да я оставя да остане върху горната повърхност.
Освен подобряването на отводняването, покривът защитава основната модулна конструкция и придава на завършената сграда по-постоянен архитектурен вид.
Усилен покрив за слънчеви панели
Прекъсванията на електрозахранването бяха друга практически проблемна точка на местоположението на проекта. Клиентът планираше да използва слънчеви панели на покрива, за да осигури допълнителен източник на електричество за офисите и служебното жилище.
Това изискване беше взето под внимание по време на етапа на структурно проектиране. Донджи Хаус укрепиха съответните секции, поддържащи покрива, така че да могат да поемат очакваната товарна натовареност от системата за слънчеви панели.
Планирането на допълнителното натоварване преди производството избегна необходимостта от големи структурни модификации след инсталирането и осигури по-безопасна основа за бъдещата енергийна система.
Опаковка и транспортиране до Зимбабве
Тъй като Зимбабве е държава без излаз на море, проектът изискваше както международно морско превозване, така и вътрешен транспорт. Ефективността на опаковката следователно имаше директно влияние върху общата проектна стойност.
Донджи Хаус достави 18 предварително изработени модула. сталови рами ,стени панели , врати, прозорци и свързани компоненти бяха опаковани в разглобяем вид, което позволи всички 18 модула да бъдат натоварени в един 40HQ контейнер за морски превоз .
След пристигането в морското пристанище пратката продължи към Зимбабве чрез комбинация от железопътен и автомобилен транспорт.
Доставката на основните компоненти като един координиран пакет също улесни получаването, идентифицирането и организирането на материала на строителната площадка за клиента.
Монтаж от местен екип
Клиентът разполагаше с местни работници, но екипът нямаше предишен опит в сглобяването на този тип префабрикирани сгради.
Донджи Хаус следователно бяха подредени технически специалисти, които да осигурят ръководство и обучение по монтажа. На местните работници беше показано как да идентифицират компонентите, да следват последователността на сглобяване и да извършват правилно основните структурни връзки.
Благодарение на тази подкрепа екипът завърши основния структурен монтаж на площадката за около 20 дни.
Този процес демонстрира важно предимство на модулната система за разглобяване: местните работници могат да извършат монтажа, когато компонентите са ясно маркирани и е налично професионално ръководство. Това намалява зависимостта от голям чуждестранен строителен екип и помага за контролиране на разходите за труд.
Дали една предварително изработена сграда изисква поддръжка?
Предварително изработената сграда може да се използва в продължение на много години, стига да е проектирана, инсталирана и поддържана правилно. Като всяка друга сграда обаче, тя трябва да се проверява редовно.
За този проект най-важните точки за поддръжка включват покривните листове, отводнителните зони, водонепроницаемите връзки, уплътнителите на врати и прозорци, стоманеното покритие и ставите между стеновите панели.
Инспекциите преди и след дъждовния сезон могат да помогнат за идентифициране на разхлабени крепежни елементи или повредени уплътнения, преди те да доведат до проникване на вода. Подпорите за слънчеви панели на покрива също трябва да се проверяват периодично, за да се гарантира, че всички връзки остават сигурни.
Повечето поддръжки са проста работа, тъй като отделните панели, уплътнения и крепежни елементи могат да бъдат поправени или заменени, без да се изгражда отново цялата конструкция.
Резултат от проекта
Проектът е завършен на 20 август 2023 г. Той обединява офиси, съвещателни помещения, стаи за управление, девет частни спални, бани, кухня и трапезария в една двуетажна сграда.
По-важното е, че проектът отговаря на условията на конкретната площадка. Стеклената фасада подобрява естественото осветление, четирискатната покривна конструкция решава проблема със сезонните дъждове, усиленият покрив подготвя сградата за слънчева енергия, а методът на разглобяемо опаковане намалява изискванията за транспортиране.
От първоначалното проектиране до производството, опаковането, планирането на транспортирането и насоките за монтаж Dongji House координира различните етапи на проекта според оперативните нужди на клиента.
За дилъри, правителствени подизпълнители, строителни компании и разработчици на проекти, Донджи Хаус може да предлага персонализирани решения за предварително изработени сгради, базирани на размерите на площадката, необходимите функции, местния климат, условията за транспортиране и приложимите строителни изисквания.
EN
