Tổng quan dự án
Địa điểm: Zimbabwe
Kích thước tòa nhà: 36 × 7,8 m
Diện tích mặt bằng xây dựng: Khoảng 280 m²
Diện tích sử dụng: 560 m²
Kết cấu: Hai tầng, lắp ghép sẵn xây dựng
Ứng dụng: Văn phòng và chỗ ở cho nhân viên
Lắp đặt kết cấu tại hiện trường: 20 ngày
Ngày hoàn thành: Tháng 8 năm 2023
Không gian kết hợp giữa nơi làm việc và nơi sinh sống
Năm 2023, một khách hàng tại Zimbabwe đã liên hệ Dongji House với một yêu cầu rõ ràng: xây dựng một cơ sở hai tầng có thể tập hợp văn phòng và chỗ ở nhân viên tất cả vào một tòa nhà.
Khách hàng mong muốn nhiều hơn một cấu trúc tạm thời cơ bản. Tòa nhà cần hỗ trợ các hoạt động kinh doanh hàng ngày, cung cấp điều kiện sinh hoạt thoải mái cho nhân viên và vẫn tiết kiệm chi phí về vận chuyển cũng như lắp dựng.
Khí hậu địa phương cũng cần được xem xét. Zimbabwe nhận được ánh nắng mặt trời mạnh trong phần lớn năm, nhưng lượng mưa tập trung cao trong mùa mưa khiến hệ thống thoát nước trên mái đặc biệt quan trọng. Các đợt mất điện trong khu vực cũng đồng nghĩa với việc mái nhà cần có khả năng hỗ trợ một hệ thống năng lượng mặt trời trong tương lai.
Dựa trên những điều kiện này, Dongji House đã phát triển một tòa nhà tiền chế kích thước 36 × 7,8 m với diện tích chiếm đất khoảng 280 m².
Bố trí văn phòng tại tầng trệt
Tầng trệt được quy hoạch như một môi trường làm việc hoàn chỉnh thay vì chỉ là một văn phòng mở đơn thuần.
Nó bao gồm các văn phòng chung cho nhân viên, một văn phòng tài chính để xử lý các khoản kế toán và một văn phòng riêng dành cho chủ công ty. Một phòng họp lớn cung cấp đủ không gian cho các buổi thảo luận nhóm, đánh giá dự án và họp với khách hàng đến thăm.
Việc tách biệt các bộ phận khác nhau giúp nhân viên có môi trường làm việc ngăn nắp hơn đồng thời đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho các hoạt động tài chính và quản lý.
Chín phòng ngủ cho nhân viên trên tầng hai
Tầng trên được thiết kế làm nơi ở cho nhân viên và bao gồm chín phòng ngủ, một nhà bếp và một khu vực ăn uống chung.
Yêu cầu về sự riêng tư và vệ sinh rất quan trọng đối với khách hàng. Thay vì sử dụng nhà vệ sinh chung ở cuối hành lang, mỗi phòng ngủ đều được thiết kế kèm nhà vệ sinh riêng.
Sự bố trí này giúp nhân viên sống tại chỗ một cách thoải mái hơn và tránh tình trạng nhiều người phải chia sẻ cùng một buồng tắm và nhà vệ sinh. Đây là giải pháp đặc biệt phù hợp cho chỗ ở dài hạn của nhân viên.
Việc bố trí khu vực dân cư phía trên các văn phòng cũng giúp chủ đầu tư đáp ứng cả hai chức năng mà không cần xây dựng thêm một tòa nhà khác hoặc sử dụng thêm đất.
Kính phủ lớp để kiểm soát ánh sáng ban ngày và bức xạ mặt trời
Chủ đầu tư mong muốn không gian nội thất nhận được càng nhiều ánh sáng tự nhiên càng tốt. Để đạt được điều này, kính đã được lắp dọc theo mặt ngoài của các hành lang trên cả hai tầng.
Các mảng kính lớn cho phép ánh sáng ban ngày chiếu vào khu vực giao thông và khiến tòa nhà dài trông thoáng đãng hơn. Đồng thời, chúng còn mang lại cho mặt đứng vẻ ngoài sạch sẽ và hiện đại hơn.
Do cường độ ánh sáng mặt trời tại địa phương rất cao, Kính phủ lớp phản quang màu xanh Ford được lựa chọn. Bề mặt có tông màu xanh giúp kiểm soát chói lóa và một phần bức xạ mặt trời, đồng thời vẫn duy trì được lượng ánh sáng ban ngày tốt bên trong tòa nhà.
Kết quả là sự cân bằng giữa chiếu sáng tự nhiên, thoải mái thị giác và thẩm mỹ ngoại thất, mà không làm thay đổi bố cục thực tế của khu vực văn phòng và khu ở.
Mái bốn dốc dành cho mùa mưa
Mặc dù Zimbabwe có nguồn ánh sáng mặt trời dồi dào, lượng mưa lại thường tập trung trong mùa mưa. Đối với một tòa nhà hai tầng dài, cần xem xét hệ thống thoát nước mái trước khi sản xuất.
Nếu nước đọng trên mái hoặc lọt vào qua các mối nối được bảo vệ kém, điều này có thể gây hư hại tấm ốp tường , lớp cách nhiệt và vật liệu hoàn thiện nội thất. Việc sửa chữa cũng trở nên khó khăn hơn sau khi cả hai tầng đã đi vào sử dụng hàng ngày.
Để giảm thiểu rủi ro này, Dongji House đã thiết kế mái bốn dốc cho dự án. Mái này dẫn nước mưa về phía các mép ngoài thay vì để nước đọng trên bề mặt trên cùng.
Ngoài việc cải thiện khả năng thoát nước, mái còn bảo vệ cấu trúc mô-đun chính và mang lại cho tòa nhà đã hoàn thành vẻ ngoài kiến trúc bền vững hơn.
Mái gia cường để lắp tấm pin năng lượng mặt trời
Việc mất điện là một vấn đề thực tế khác tại địa điểm dự án. Khách hàng dự định sử dụng các tấm pin năng lượng mặt trời trên mái để cung cấp thêm nguồn điện cho văn phòng và khu nhà ở nhân viên.
Yeu cau nay da duoc xem xet trong giai doan thiet ke cau truc. Dongji House tang cuong cac phan tu chiu luc cua mai nha lien quan de chung co the chiu duoc tai trong du kien cua he thong pin mat troi.
Viec len ke hoach cho tai trong them truoc khi san xuat da tranh duoc viec phai dieu chinh cau truc lon sau khi lap dat va cung cap nen tang an toan hon cho he thong nang luong trong tuong lai.
Dong go va van chuyen den Zimbabwe
Vi Zimbabwe la mot quoc gia khong gian bien, du an yeu cau ca van chuyen quoc te va van chuyen noi dia. Do do, tinh hieu qua cua viec dong go anh huong truc tiep den tong chi phi du an.
Dongji House cung cap 18 module tien che. Cac khung thép ,tấm ốp tường , cua, cua so va cac bo phan lien quan duoc dong go o dang thao lap (knock-down), cho phep tat ca 18 module deu duoc xep vao mot container van chuyen loai 40HQ .
Sau khi den cang bien, hang hoa tiep tuc duoc van chuyen den Zimbabwe bang to hop van tai duong sat va duong bo.
Việc cung cấp các thành phần chính dưới dạng một gói đồng bộ cũng giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc nhận, xác định và sắp xếp vật liệu tại công trường.
Lắp đặt bởi đội ngũ địa phương
Khách hàng có sẵn lao động địa phương, nhưng đội ngũ này chưa từng có kinh nghiệm lắp ráp loại tòa nhà tiền chế này.
Dongji House do đó, chúng tôi đã bố trí nhân sự kỹ thuật để hướng dẫn và đào tạo việc lắp đặt. Các công nhân địa phương được hướng dẫn cách nhận diện các thành phần, tuân theo trình tự lắp ráp và thực hiện đúng các mối nối kết cấu chính.
Nhờ sự hỗ trợ này, đội ngũ đã hoàn thành việc lắp đặt kết cấu chính tại công trường trong khoảng 20 ngày.
Quy trình này cho thấy một lợi thế quan trọng của hệ thống mô-đun tháo rời: công nhân địa phương có thể hoàn thành việc lắp đặt khi các thành phần được đánh dấu rõ ràng và có sự hướng dẫn chuyên nghiệp. Điều này giảm sự phụ thuộc vào một đội thi công nước ngoài quy mô lớn và giúp kiểm soát chi phí nhân công.
Tòa nhà tiền chế có cần bảo trì không?
Một tòa nhà tiền chế có thể được sử dụng trong nhiều năm nếu được thiết kế, lắp đặt và bảo trì đúng cách. Tuy nhiên, giống như bất kỳ tòa nhà nào khác, nó cần được kiểm tra định kỳ.
Đối với dự án này, những điểm bảo trì quan trọng nhất bao gồm tấm mái, khu vực thoát nước, các mối nối chống thấm, chất bịt kín cửa và cửa sổ, lớp phủ thép và các mối nối tấm tường.
Việc kiểm tra trước và sau mùa mưa có thể giúp phát hiện sớm các bulông bị lỏng hoặc chất bịt kín bị hư hỏng trước khi chúng gây rò rỉ nước. Các giá đỡ pin mặt trời trên mái cũng cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo tất cả các mối nối vẫn được cố định chắc chắn.
Hầu hết các công việc bảo trì đều đơn giản vì từng tấm, chất bịt kín và bulông có thể được sửa chữa hoặc thay thế mà không cần xây dựng lại toàn bộ kết cấu.
Kết quả Dự án
Dự án được hoàn thành vào ngày 20 tháng 8 năm 2023. Dự án này đã tích hợp văn phòng, khu vực họp, phòng quản lý, chín phòng ngủ riêng, phòng tắm, nhà bếp và khu vực ăn uống trong một tòa nhà hai tầng.
Quan trọng hơn, thiết kế đã phản ánh đúng điều kiện thực tế của khu đất. Mặt đứng kính cải thiện khả năng chiếu sáng tự nhiên, mái dốc bốn phía giải quyết vấn đề mưa theo mùa, mái được gia cố để sẵn sàng lắp đặt hệ thống điện mặt trời và phương pháp đóng gói tháo lắp được (knock-down) giúp giảm yêu cầu vận chuyển.
Từ bố trí ban đầu cho đến sản xuất, đóng gói, lập kế hoạch vận chuyển và hướng dẫn lắp đặt, Dongji House đã phối hợp các khâu khác nhau của dự án xoay quanh nhu cầu vận hành của khách hàng.
Dành riêng cho các đại lý, nhà thầu chính phủ, công ty xây dựng và chủ đầu tư dự án, Dongji House có thể cung cấp các giải pháp nhà tiền chế tùy chỉnh dựa trên kích thước khu đất, chức năng yêu cầu, khí hậu địa phương, điều kiện vận chuyển và các quy định xây dựng áp dụng.
EN
