Projektöversikt
Plats: Zimbabwe
Byggnadens storlek: 36 × 7,8 m
Byggnadens markyta: Cirka 280 m²
Användbar yta: 560 m²
Konstruktion: Tvåvåningsbyggnad i färdigmonterad konstruktion byggnad
Användning: Kontor och personalbostäder
På plats utförd strukturell installation: 20 dagar
Färdigställandedatum: augusti 2023
En kombinerad arbetsplats och bostadsyta
År 2023 vände sig en kund i Zimbabwe till Dongji House med ett tydligt krav: att bygga en tvåvåningsanläggning som kunde sammanföra kontor och personalboende i ett och samma byggnad.
Kunden ville ha mer än en grundläggande tillfällig konstruktion. Byggnaden behövde stödja dagliga affärsverksamheter, erbjuda bekväma boendeförhållanden för anställda samt vara ekonomisk att transportera och montera.
Det lokala klimatet måste också beaktas. Zimbabwe får stark solstrålning under större delen av året, men koncentrerade regnmängder under regnsäsongen gör takavvattningsfunktionen särskilt viktig. Strömavbrott i området innebar att taket även behövde kunna stödja ett framtida solenergisystem.
Utifrån dessa förutsättningar Dongji House utvecklade en prefabricerad byggnad med måtten 36 × 7,8 m och en ungefärlig golvarea på 280 m².
Planlösning för kontor på bottenvåningen
Bottenvåningen planerades som en komplett arbetsmiljö snarare än ett enda öppet kontor.
Den inkluderar allmänna kontor för anställda, ett ekonomikontor för bokföring och ett separat kontor för företagets ägare. Ett stort mötesrum erbjuder tillräckligt med utrymme för teamdiskussioner, projektgranskningar och möten med besökande kunder.
Att separera de olika avdelningarna ger anställda en mer strukturerad arbetsplats samtidigt som den privatlivsskydd som krävs för ekonomiska och ledningsrelaterade aktiviteter säkerställs.
Nio personalsovrumsrum på andra våningen
Övre våningen är utformad som personalboende och inkluderar nio sovrum, en kök och ett gemensamt matsal.
Privatliv och hygien var viktiga för kunden. Istället for att förlita sig på ett gemensamt badrum i korridorens ände var varje sovrum utformat med eget privat badrum.
Denna lösning gör det möjligt för anställda att bo på plats på ett bekvämare sätt och undviker att flera personer måste dela samma dusch- och toalettanläggningar. Den är särskilt lämplig för långtidsboende för personal.
Att placera bostadsområdet ovanför kontoren gjorde det också möjligt for kunden att tillhandahålla båda funktionerna utan att bygga en andra byggnad eller använda mer mark.
Belagd glas för dagsljus och solkontroll
Kunden ville att inomhusmiljön skulle få så mycket naturligt ljus som möjligt. För att uppnå detta installerades glas längs den yttre sidan av korridorerna på båda våningarna.
De stora glasade sektionerna låter dagsljus tränga in i trafikområdena och gör den långa byggnaden mer öppen i känslan. De ger även fasaden ett renare och mer modernt utseende.
På grund av den starka lokala solbelystningen Ford blå reflekterande belagd glas valdes. Dess blåtonade yta hjälper till att hantera bländning och en del av solinstrålningen samtidigt som gott dagsljus bibehålls inom byggnaden.
Resultatet balanserar naturligt ljus, visuell komfort och yttre utseende utan att ändra den praktiska layouten av kontors- och boendeytorna.
Fyrsidig takkonstruktion för regnsäsongen
Även om Zimbabwe har mycket solsken kan regnet koncentreras under regnsäsongen. För en lång tvåvåningsbyggnad måste takavvattningslösningen övervägas innan produktionen påbörjas.
Om vatten samlas på taket eller tränger in genom dåligt skyddade anslutningar kan det skada väggpaneler isoleringsmaterial och inredningens ytor. Reparationer kan också bli svårare att utföra när båda våningarna används dagligen.
För att minska denna risk Dongji House utformade [brand name] ett fyrsidigt tak för projektet. Taket leder regnvattnet mot ytterkanterna istället för att låta det stanna på den övre ytan.
Förutom att förbättra avvattningen skyddar taket den huvudsakliga modulära konstruktionen och ger den färdiga byggnaden ett mer permanent arkitektoniskt utseende.
Förstärkt tak för solpaneler
Strömavbrott var en annan praktisk oro på projektplatsen. Klienten planerade att installera solpaneler på taket för att tillhandahålla en extra elkälla till kontoren och personalens boende.
Detta krav togs hänsyn till under den strukturella designfasen. Dongji House förstärkte de relevanta takbärande sektionerna så att de kunde bära den förväntade lasten från solpanelssystemet.
Att planera den ytterligare lasten innan produktionen undvek behovet av större strukturella ändringar efter installationen och tillhandahöll en säkrare grund för det framtida energisystemet.
Förpackning och transport till Zimbabwe
Eftersom Zimbabwe är en landstängd nation krävde projektet både internationell sjötransport och inlandstransport. Förpackningseffektiviteten hade därför en direkt inverkan på den totala projektkostnaden.
Dongji House levererade 18 färdigmonterade moduler. De stålramar ,väggpaneler , dörrar, fönster och relaterade komponenter förpackades i knock-down-form, vilket gjorde det möjligt att lasta alla 18 moduler i en enda 40HQ-fraktcontainer .
Efter ankomst till hamnen fortsatte frakten till Zimbabwe genom en kombination av järnväg och vägtransport.
Att leverera de främsta komponenterna som ett samordnat paket gjorde det också lättare för kunden att ta emot, identifiera och organisera materialen på byggarbetsplatsen.
Installation av ett lokalt team
Kunden hade lokala arbetare tillgängliga, men teamet saknade tidigare erfarenhet av montering av denna typ av prefabricerad byggnad.
Dongji House därför ordnade man teknisk personal för att ge installationsstöd och utbildning. De lokala arbetarna fick lära sig hur de skulle identifiera komponenterna, följa monteringsordningen och korrekt utföra de främsta strukturella kopplingarna.
Med detta stöd slutförde teamet den främsta strukturella installationen på platsen på cirka 20 dagar.
Processen visade en viktig fördel med det nedmonterbara modulära systemet: lokala arbetare kan utföra installationen när komponenterna är tydligt märkta och professionellt stöd finns tillgängligt. Detta minskar beroendet av ett stort utländskt byggteam och hjälper till att kontrollera arbetskraftskostnaderna.
Kräver en färdigbyggd byggnad underhåll?
En färdigbyggd byggnad kan användas i många år om den är korrekt utformad, installerad och underhållen. Liksom alla byggnader bör den dock granskas regelbundet.
För detta projekt inkluderar de viktigaste underhållspunkterna takplåtarna, avrinningsområdena, vattentäta anslutningar, tätning runt dörrar och fönster, stålbeläggningen samt fogarna mellan vägpanelerna.
Inspektioner före och efter regnsäsongen kan hjälpa till att identifiera lösa förbindningsdelar eller skadade tätningsmaterial innan de leder till vattenskador. Solstöden på taket bör också kontrolleras periodiskt för att säkerställa att alla anslutningar förblir säkra.
De flesta underhållsåtgärderna är enkla, eftersom enskilda paneler, tätningsmaterial och förbindningsdelar kan reparereras eller bytas ut utan att hela konstruktionen behöver byggas om.
Projektresultat
Projektet slutfördes den 20 augusti 2023. Det sammanförde kontor, mötesutrymmen, ledningsrum, nio privata sovrum, badrum, en kök och ett matsal i en tvåvåningsbyggnad.
Viktigare än så var att designen anpassades efter förutsättningarna på den faktiska platsen. Glasfasaden förbättrade det naturliga ljuset, taket med fyra lutningar hanterade regnmängden under olika årstider, förstärkt tak gjorde byggnaden redo för solenergi och knock-down-paketeringsmetoden minskade transportkraven.
Från den ursprungliga layouten till produktion, förpackning, transportplanering och installationsanvisningar samordnade Dongji House de olika delarna av projektet kring kundens driftbehov.
För återförsäljare, statliga entreprenörer, byggföretag och projekturentvecklare, Dongji House kan erbjuda anpassade prefabricerade bygglösningar baserat på platsens mått, erforderliga funktioner, lokalt klimat, transportförhållanden och tillämpliga byggregler.
EN
