Обзор проекта
Местоположение: Зимбабве
Размеры здания: 36 × 7,8 м
Площадь застройки: приблизительно 280 м²
Полезная площадь: 560 м²
Конструкция: двухэтажное сборное здание строительство
Назначение: офисные помещения и жилые помещения для персонала
Монтаж конструкции на месте: 20 дней
Срок завершения: август 2023 г.
Комбинированное рабочее и жилое пространство
В 2023 году клиент из Зимбабве обратился к Dongji House с чётким требованием: построить двухэтажное здание, объединяющее в одном корпусе офисы и проживание для персонала .
Клиент хотел получить не просто базовую временную конструкцию. Здание должно было обеспечивать повседневную деловую деятельность, предоставлять комфортные жилищные условия для сотрудников и одновременно оставаться экономичным в транспортировке и монтаже.
Также требовалось учесть местный климат. В Зимбабве большую часть года наблюдается интенсивное солнечное освещение, однако в сезон дождей выпадает значительное количество осадков, поэтому особое внимание следовало уделить водоотводу с кровли. Перебои с электроснабжением в регионе означали, что кровля должна была быть рассчитана на будущую установку солнечной энергетической системы.
Исходя из этих условий, Dongji House разработала сборное здание размером 36 × 7,8 м с приблизительной площадью основания 280 м².
Планировка офиса на первом этаже
Первый этаж был спроектирован как полноценная рабочая среда, а не как единое открытое офисное помещение.
Он включает общие офисы для сотрудников, финансовый офис для ведения бухгалтерии и отдельный кабинет для владельца компании. Просторная переговорная комната обеспечивает достаточное пространство для командных обсуждений, анализа проектов и встреч с прибывающими клиентами.
Разделение различных отделов создаёт для сотрудников более организованное рабочее пространство и одновременно обеспечивает конфиденциальность, необходимую для финансовой и управленческой деятельности.
Девять спален для персонала на втором этаже
Верхний этаж был спроектирован как жилое помещение для персонала и включает девять спален, кухню и общую столовую.
Клиент придавал большое значение приватности и гигиене. Вместо использования общей ванной комнаты в конце коридора каждая спальня оснащена собственной отдельной ванной комнатой.
Такая планировка позволяет сотрудникам комфортно проживать на территории компании и исключает необходимость совместного использования душа и туалета несколькими людьми. Она особенно подходит для долгосрочного размещения персонала.
Размещение жилой зоны над офисами также позволило заказчику обеспечить обе функции без строительства второго здания или использования дополнительной территории.
Специальное покрытие стекла для регулирования естественного освещения и солнечного воздействия
Заказчик хотел, чтобы внутренние помещения получали как можно больше естественного света. Для достижения этой цели стекло было установлено вдоль внешней стороны коридоров на обоих этажах.
Большие остеклённые участки позволяют дневному свету проникать в зоны циркуляции и делают длинное здание визуально более открытым. Они также придают фасаду более чистый и современный вид.
Из-за интенсивного местного солнечного света Отражающее синее стекло Ford было выбрано. Его поверхность с синеватым оттенком помогает уменьшить блики и частично снизить солнечное воздействие, сохраняя при этом хорошее естественное освещение внутри здания.
В результате достигнуто сбалансированное сочетание естественного освещения, визуального комфорта и внешнего вида без изменения практической планировки офисных и жилых зон.
Четырёхскатная крыша для сезона дождей
Хотя в Зимбабве много солнечного света, осадки могут концентрироваться в сезон дождей. Для длинного двухэтажного здания необходимо учитывать отвод воды с крыши ещё до начала производства.
Если вода будет скапливаться на крыше или проникать через плохо защищённые соединения, это может повредить панели для стен изоляцию и внутреннюю отделку. Ремонт также может стать сложнее после того, как оба этажа начнут ежедневно эксплуатироваться.
Чтобы снизить этот риск, Dongji House спроектировала четырёхскатную крышу для данного проекта. Крыша направляет дождевую воду к внешним краям, а не позволяет ей задерживаться на верхней поверхности.
Помимо улучшения отвода воды, крыша защищает основную модульную конструкцию и придаёт завершённому зданию более постоянный архитектурный вид.
Усиленная крыша для солнечных панелей
Перебои с подачей электроэнергии стали ещё одной практической проблемой на месте реализации проекта. Заказчик планировал использовать солнечные панели на крыше для обеспечения дополнительного источника электричества для офисов и жилых помещений персонала.
Это требование учитывалось на этапе конструктивного проектирования. Dongji House усилили соответствующие секции крыши, поддерживающие солнечную панельную систему, чтобы они могли выдерживать ожидаемую нагрузку от неё.
Планирование дополнительной нагрузки до начала производства позволило избежать необходимости в масштабных конструктивных изменениях после монтажа и обеспечило более безопасное основание для будущей энергетической системы.
Упаковка и транспортировка в Зимбабве
Поскольку Зимбабве является страной, не имеющей выхода к морю, проект требовал как международных морских перевозок, так и внутренней наземной транспортировки. Следовательно, эффективность упаковки напрямую влияла на общую стоимость проекта.
Dongji House поставила 18 предварительно собранных модулей. стальные рамы ,панели для стен двери, окна и связанные компоненты были упакованы в разобранном виде, что позволило загрузить все 18 модулей в один 40HQ контейнер .
После прибытия в морской порт груз был доставлен в Зимбабве с использованием комбинированной железнодорожной и автомобильной транспортировки.
Поставка основных компонентов в виде одного согласованного пакета также упростила для заказчика приемку, идентификацию и организацию материалов на строительной площадке.
Монтаж силами местной бригады
У заказчика имелись местные рабочие, однако у этой бригады не было предыдущего опыта сборки зданий данного типа из сборных элементов.
Dongji House поэтому были направлены технические специалисты для оказания помощи при монтаже и проведения обучения. Местным рабочим продемонстрировали, как идентифицировать компоненты, соблюдать последовательность сборки и правильно выполнять основные структурные соединения.
Благодаря такой поддержке бригада завершила основной монтаж конструкций на площадке примерно за 20 дней.
Этот процесс наглядно продемонстрировал важное преимущество модульной системы knock-down: при четкой маркировке компонентов и наличии профессионального руководства местные рабочие способны выполнить монтаж самостоятельно. Это снижает зависимость от крупной зарубежной строительной бригады и способствует контролю трудозатрат.
Требуется ли техническое обслуживание сборного здания?
Сборное здание может эксплуатироваться в течение многих лет при условии правильного проектирования, монтажа и технического обслуживания. Однако, как и любое другое здание, его необходимо регулярно осматривать.
Для данного проекта наиболее важными элементами технического обслуживания являются кровельные листы, зоны водоотвода, водонепроницаемые соединения, герметик вокруг дверей и окон, защитное покрытие стальных конструкций, а также стыки стеновых панелей.
Осмотр перед началом и сразу после окончания сезона дождей помогает выявить ослабленные крепёжные элементы или повреждённые уплотнения до того, как они приведут к проникновению воды. Опоры солнечных панелей на крыше также следует периодически проверять, чтобы убедиться в надёжности всех соединений.
Большинство работ по техническому обслуживанию просты, поскольку отдельные панели, уплотнители и крепёжные элементы можно отремонтировать или заменить без демонтажа всей конструкции.
Результат проекта
Проект был завершён 20 августа 2023 года. В одном двухэтажном здании были объединены офисы, помещения для совещаний, комнаты управления, девять отдельных спален, санузлы, кухня и обеденная зона.
Что ещё более важно, проект учитывал реальные условия конкретного участка. Стеклянный фасад улучшил естественное освещение, четырёхскатная крыша обеспечила эффективный отвод дождевой воды в зависимости от сезона, усиленная крыша была подготовлена для установки солнечных панелей, а метод сборки из комплектов (knock-down) сократил требования к транспортировке.
От первоначальной планировки до производства, упаковки, логистики и инструкций по монтажу компания Dongji House координировала все этапы проекта с учётом операционных потребностей заказчика.
Для дилеров, государственных подрядчиков, строительных компаний и застройщиков Dongji House может предложить индивидуальные решения в виде сборных зданий, адаптированных под габариты участка, требуемые функции, местный климат, условия транспортировки и действующие нормы строительства.
EN
