ซิมบับเว — โครงการสำนักงานและที่พักอาศัยสำหรับพนักงานแบบพรีฟับริเคตสองชั้น

ภาพรวมโครงการ

สถานที่ตั้ง: ซิมบับเว

ขนาดอาคาร: 36 × 7.8 เมตร

พื้นที่ฐานอาคาร: ประมาณ 280 ตารางเมตร

พื้นที่ใช้สอย: 560 ตารางเมตร

โครงสร้าง: อาคารพรีฟับริเคตสองชั้น การก่อสร้าง

การใช้งาน: สำนักงานและที่พักอาศัยสำหรับพนักงาน

การติดตั้งโครงสร้างหน้างาน: 20 วัน

วันที่แล้วเสร็จ: สิงหาคม 2566

พื้นที่รวมสำหรับการทำงานและที่อยู่อาศัย

ในปี ค.ศ. 2023 ลูกค้ารายหนึ่งในซิมบับเวได้ติดต่อ Dongji House ด้วยความต้องการที่ชัดเจน คือ การสร้างอาคารสองชั้นที่สามารถรวม สำนักงาน และ ที่พักพนักงาน ไว้ในอาคารหลังเดียวกัน

ลูกค้าไม่ต้องการเพียงโครงสร้างชั่วคราวแบบพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังต้องการให้อาคารสามารถรองรับการดำเนินธุรกิจประจำวัน จัดเตรียมสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับพนักงาน และยังคงมีต้นทุนการขนส่งและการติดตั้งที่ประหยัด

นอกจากนี้ ยังต้องพิจารณาสภาพภูมิอากาศท้องถิ่นด้วย ซิมบับเวได้รับแสงแดดจัดเป็นส่วนใหญ่ตลอดทั้งปี แต่มีฝนตกหนักเป็นระยะๆ ในช่วงฤดูฝน ทำให้ระบบระบายน้ำบนหลังคาจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง ทั้งนี้ ปัญหาไฟฟ้าดับบ่อยครั้งในพื้นที่ยังหมายความว่า หลังคาต้องสามารถรองรับระบบพลังงานแสงอาทิตย์ในอนาคตได้ด้วย

จากเงื่อนไขเหล่านี้ Dongji House จึงได้ออกแบบอาคารสำเร็จรูปขนาด 36 × 7.8 เมตร ซึ่งมีพื้นที่โดยประมาณ 280 ตารางเมตร

ผังพื้นชั้นล่างสำหรับสำนักงาน

ชั้นล่างถูกออกแบบให้เป็นสภาพแวดล้อมในการทำงานที่สมบูรณ์แบบ มากกว่าการเป็นสำนักงานแบบเปิดเพียงแห่งเดียว

ประกอบด้วยสำนักงานทั่วไปสำหรับพนักงาน สำนักงานการเงินสำหรับจัดการบัญชี และสำนักงานแยกต่างหากสำหรับเจ้าของบริษัท ห้องประชุมขนาดใหญ่ให้พื้นที่เพียงพอสำหรับการอภิปรายภายในทีม การทบทวนโครงการ และการประชุมกับลูกค้าที่มาเยือน

การแยกแผนกต่าง ๆ ออกจากกันช่วยให้สถานที่ทำงานของพนักงานเป็นระเบียบมากขึ้น พร้อมทั้งรักษาความเป็นส่วนตัวที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมด้านการเงินและการบริหารจัดการ

ห้องนอนพนักงานเก้าห้องบนชั้นสอง

ชั้นบนถูกออกแบบให้เป็นที่พักอาศัยสำหรับพนักงาน ซึ่งประกอบด้วยห้องนอนเก้าห้อง ห้องครัว และพื้นที่รับประทานอาหารร่วมกัน

ความเป็นส่วนตัวและความสะอาดมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้ว่าจ้าง แทนที่จะใช้ห้องน้ำร่วมกันที่ปลายทางของทางเดิน ห้องนอนแต่ละห้องจึงได้รับการออกแบบให้มีห้องน้ำส่วนตัวในตัว

การจัดวางเช่นนี้ช่วยให้พนักงานสามารถพักอาศัยอยู่ภายในสถานที่ได้อย่างสะดวกสบายยิ่งขึ้น และหลีกเลี่ยงการที่หลายคนต้องใช้ห้องอาบน้ำและสุขาเดียวกัน จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการจัดหาที่พักอาศัยระยะยาวให้แก่พนักงาน

การจัดพื้นที่อยู่อาศัยไว้เหนือพื้นที่สำนักงานยังช่วยให้ลูกค้าสามารถให้บริการทั้งสองฟังก์ชันได้โดยไม่จำเป็นต้องสร้างอาคารเพิ่มหรือใช้พื้นที่ดินเพิ่มเติม

กระจกเคลือบเพื่อควบคุมแสงธรรมชาติและพลังงานความร้อนจากดวงอาทิตย์

ลูกค้าต้องการให้ภายในอาคารได้รับแสงธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ จึงติดตั้งกระจกตามด้านนอกของทางเดินทั้งสองชั้น

ส่วนที่เป็นกระจกขนาดใหญ่ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องผ่านเข้าสู่พื้นที่สัญจร และทำให้อาคารที่มีความยาวรู้สึกเปิดโล่งยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้ façade มีลักษณะที่เรียบง่ายและทันสมัยยิ่งขึ้น

เนื่องจากแสงแดดในท้องถิ่นมีความเข้มสูง Ford blue reflective coated glass จึงถูกเลือกใช้ พื้นผิวที่มีโทนสีน้ำเงินช่วยลดปัญหาแสงจ้าและควบคุมส่วนหนึ่งของพลังงานความร้อนจากดวงอาทิตย์ ขณะเดียวกันก็รักษาคุณภาพของแสงธรรมชาติภายในอาคารไว้ได้ดี

ผลลัพธ์ที่ได้จึงเป็นการสมดุลระหว่างการใช้แสงธรรมชาติ ความสบายในการมองเห็น และลักษณะภายนอกของอาคาร โดยไม่เปลี่ยนแปลงการจัดวางพื้นที่สำนักงานและที่พักอาศัยที่ใช้งานได้จริง

หลังคาแบบสี่ลาดสำหรับฤดูฝน

แม้ซิมบับเวจะมีแสงแดดจัดตลอดทั้งปี แต่ปริมาณฝนอาจตกหนักเป็นพิเศษในช่วงฤดูฝน สำหรับอาคารสองชั้นที่มีความยาวมาก การระบายน้ำบนหลังคาจึงจำเป็นต้องวางแผนล่วงหน้าก่อนเริ่มการผลิต

หากน้ำขังบนหลังคาหรือซึมผ่านรอยต่อที่ไม่ได้รับการป้องกันอย่างเหมาะสม อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อ แผงผนัง ฉนวนกันความร้อนและวัสดุตกแต่งภายใน ทั้งยังส่งผลให้การซ่อมแซมทำได้ยากขึ้นเมื่ออาคารถูกใช้งานทั้งสองชั้นเป็นประจำแล้ว

เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว Dongji House จึงออกแบบหลังคาแบบสี่ลาดสำหรับโครงการนี้ ซึ่งช่วยนำน้ำฝนไหลไปยังขอบด้านนอกของหลังคาแทนที่จะปล่อยให้น้ำขังอยู่บนพื้นผิวด้านบน

นอกจากจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการระบายน้ำแล้ว หลังคายังทำหน้าที่ปกป้องโครงสร้างโมดูลาร์หลัก และช่วยให้อาคารที่เสร็จสมบูรณ์มีลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่ดูมั่นคงและถาวรมากยิ่งขึ้น

หลังคาเสริมความแข็งแรงสำหรับติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์

ปัญหาไฟฟ้าดับบ่อยครั้งก็เป็นอีกหนึ่งข้อกังวลเชิงปฏิบัติที่สถานที่ตั้งโครงการพบเจอ ลูกค้าจึงวางแผนติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาเพื่อจัดหาแหล่งพลังงานไฟฟ้าเพิ่มเติมสำหรับสำนักงานและที่พักอาศัยของเจ้าหน้าที่

ข้อกำหนดนี้ได้รับการพิจารณาในระหว่างขั้นตอนการออกแบบโครงสร้าง Dongji House เสริมความแข็งแรงของส่วนที่รองรับหลังคาที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้สามารถรับน้ำหนักที่คาดว่าจะเกิดจากระบบแผงโซลาร์เซลล์ได้

การวางแผนน้ำหนักเพิ่มเติมก่อนการผลิตช่วยหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการปรับเปลี่ยนโครงสร้างอย่างใหญ่หลวงหลังการติดตั้ง และยังสร้างฐานที่ปลอดภัยยิ่งขึ้นสำหรับระบบพลังงานในอนาคต

การบรรจุและการขนส่งไปยังซิมบับเว

เนื่องจากซิมบับเวเป็นประเทศไม่มีทางออกสู่ทะเล โครงการนี้จึงต้องอาศัยทั้งการขนส่งทางเรือระหว่างประเทศและการขนส่งภายในประเทศ การบรรจุที่มีประสิทธิภาพจึงส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนรวมของโครงการ

Dongji House จัดส่งโมดูลแบบพร้อมประกอบจำนวน 18 ชุด ซึ่ง โครงสร้างเหล็ก ,แผงผนัง ประตู หน้าต่าง และชิ้นส่วนที่เกี่ยวข้องถูกบรรจุในรูปแบบแบบแยกชิ้น (knock-down) ทำให้สามารถบรรจุโมดูลทั้ง 18 ชุดลงในตู้คอนเทนเนอร์ขนาด 40HQ ได้ทั้งหมดในหนึ่งตู้ .

หลังจากมาถึงท่าเรือ สินค้าชุดนี้ได้เดินทางต่อไปยังซิมบับเวผ่านการผสมผสานระหว่างการขนส่งทางรางและทางถนน

การจัดส่งชิ้นส่วนหลักทั้งหมดในรูปแบบแพ็กเกจที่ประสานงานกันอย่างเป็นระบบยังช่วยให้ลูกค้าสามารถรับ ระบุ และจัดเรียงวัสดุต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้นที่ไซต์งานก่อสร้าง

การติดตั้งโดยทีมงานท้องถิ่น

ลูกค้ามีแรงงานท้องถิ่นพร้อมใช้งาน แต่ทีมงานเหล่านั้นไม่มีประสบการณ์มาก่อนในการประกอบอาคารสำเร็จรูปประเภทนี้

Dongji House จึงจัดเตรียมบุคลากรทางเทคนิคเพื่อให้คำแนะนำและฝึกอบรมด้านการติดตั้ง โดยแสดงวิธีการระบุชิ้นส่วน ปฏิบัติตามลำดับการประกอบอย่างถูกต้อง และเชื่อมต่อโครงสร้างหลักให้สมบูรณ์

ด้วยการสนับสนุนดังกล่าว ทีมงานสามารถดำเนินการติดตั้งโครงสร้างหลักที่ไซต์งานให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาประมาณ ๒๐ วัน

กระบวนการนี้แสดงให้เห็นถึงข้อได้เปรียบสำคัญของระบบโมดูลาร์แบบแยกชิ้น (knock-down modular system) นั่นคือ แรงงานท้องถิ่นสามารถดำเนินการติดตั้งได้เองเมื่อชิ้นส่วนมีการระบุอย่างชัดเจน และมีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญคอยสนับสนุน ส่งผลให้ลดความจำเป็นในการพึ่งพาทีมงานก่อสร้างจากต่างประเทศจำนวนมาก และช่วยควบคุมต้นทุนแรงงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

อาคารสำเร็จรูปต้องได้รับการบำรุงรักษาหรือไม่

อาคารสำเร็จรูปสามารถใช้งานได้นานหลายปี หากออกแบบ ติดตั้ง และบำรุงรักษาอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับอาคารทั่วไป ควรตรวจสอบเป็นระยะ

จุดที่ต้องบำรุงรักษาสำคัญที่สุดสำหรับโครงการนี้ ได้แก่ แผ่นหลังคา ระบบระบายน้ำ รอยต่อที่กันน้ำ สารยึดติดรอบประตูและหน้าต่าง ชั้นเคลือบผิวเหล็ก และรอยต่อของแผ่นผนัง

การตรวจสอบก่อนและหลังฤดูฝนจะช่วยระบุสกรูหรือหมุดยึดที่หลวม หรือสารยึดติดที่เสียหายก่อนที่จะเกิดการรั่วซึมของน้ำ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบโครงยึดแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาเป็นระยะ เพื่อให้มั่นใจว่าการยึดติดทั้งหมดยังคงแน่นหนา

งานบำรุงรักษามากมายสามารถทำได้อย่างง่ายดาย เพราะสามารถซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแผ่น สารยึดติด และสกรูหรือหมุดยึดแต่ละชิ้นได้โดยไม่จำเป็นต้องรื้อสร้างโครงสร้างทั้งหมดใหม่

ผลลัพธ์ของโครงการ

โครงการแล้วเสร็จเมื่อวันที่ ๒๐ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๖๖ โดยรวมพื้นที่สำนักงาน ห้องประชุม ห้องจัดการ ห้องนอนส่วนตัวจำนวนเก้าห้อง ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่รับประทานอาหารไว้ในอาคารสองชั้นหลังเดียว

ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น แบบอาคารได้รับการออกแบบให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของสถานที่จริง โดยผนังกระจกช่วยเพิ่มการส่องสว่างจากธรรมชาติ หลังคาทรงสี่เหลี่ยมจั่วช่วยรับมือกับปริมาณฝนตามฤดูกาล โครงหลังคาเสริมแรงพร้อมรองรับการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ และวิธีการบรรจุแบบถอดประกอบได้ (knock-down) ช่วยลดความต้องการในการขนส่ง

ตั้งแต่ขั้นตอนวางผังเบื้องต้น จนถึงการผลิต การบรรจุ การวางแผนการขนส่ง และคำแนะนำการติดตั้ง บริษัทตงจี เฮาส์ ได้ประสานงานทุกส่วนของโครงการให้สอดคล้องกับความต้องการในการดำเนินงานของลูกค้า

สำหรับผู้จำหน่าย ผู้รับจ้างของหน่วยงานรัฐ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง และผู้พัฒนาโครงการ Dongji House สามารถจัดเตรียมโซลูชันอาคารสำเร็จรูปที่ออกแบบเฉพาะตามขนาดพื้นที่ ฟังก์ชันที่ต้องการ สภาพภูมิอากาศในท้องถิ่น เงื่อนไขการขนส่ง และข้อกำหนดด้านการก่อสร้างที่ใช้บังคับ