Περιγραφή Έργου
Τοποθεσία: Ζιμπάμπουε
Μέγεθος κτιρίου: 36 × 7,8 m
Επιφάνεια κτιρίου: Περίπου 280 m²
Χρήσιμη επιφάνεια: 560 m²
Δομή: Διώροφο προκατασκευασμένο κατασκευή
Εφαρμογή: Γραφεία και στέγαση προσωπικού
Τοπική εγκατάσταση δομής: 20 ημέρες
Ημερομηνία ολοκλήρωσης: Αύγουστος 2023
Ένας Συνδυασμένος Χώρος Εργασίας και Διαβίωσης
Το 2023, ένας πελάτης στη Ζιμπάμπουε επικοινώνησε με Dongji House με σαφή απαίτηση: να κατασκευαστεί μια διώροφη εγκατάσταση που θα συγκέντρωνε γραφεία και διαμονή προσωπικού σε ένα κτίριο.
Ο πελάτης ήθελε περισσότερα από μια βασική προσωρινή κατασκευή. Το κτίριο έπρεπε να υποστηρίζει τις καθημερινές επιχειρηματικές λειτουργίες, να προσφέρει άνετες συνθήκες διαβίωσης για τους εργαζόμενους και να παραμένει οικονομικό όσον αφορά τη μεταφορά και τη συναρμολόγηση.
Έπρεπε επίσης να ληφθεί υπόψη ο τοπικός κλιματικός κύκλος. Η Ζιμπάμπουε δέχεται έντονη ηλιακή ακτινοβολία για μεγάλο μέρος του χρόνου, αλλά η συγκεντρωμένη βροχόπτωση κατά την περίοδο των βροχών καθιστά ιδιαίτερα σημαντική την αποστράγγιση της στέγης. Οι διακοπές ρεύματος στην περιοχή σήμαιναν ότι η στέγη έπρεπε επίσης να μπορεί να υποστηρίξει μελλοντικά ένα σύστημα ηλιακής ενέργειας.
Με βάση αυτές τις συνθήκες, Dongji House ανέπτυξε ένα προκατασκευασμένο κτίριο διαστάσεων 36 × 7,8 m με εμβαδόν βάσης περίπου 280 m².
Διάταξη Γραφείων Ισογείου
Το ισόγειο σχεδιάστηκε ως πλήρης εργασιακό περιβάλλον, αντί για ένα απλό ανοιχτό γραφείο.
Περιλαμβάνει γενικά γραφεία για τους εργαζόμενους, ένα οικονομικό γραφείο για τη διαχείριση λογαριασμών και ένα ξεχωριστό γραφείο για τον ιδιοκτήτη της εταιρείας. Ένα μεγάλο αίθουσα συναντήσεων προσφέρει επαρκή χώρο για συζητήσεις ομάδας, ανασκοπήσεις έργων και συναντήσεις με επισκέπτες πελάτες.
Η διαχωριστική διάταξη των διαφόρων τμημάτων προσφέρει στους εργαζόμενους ένα πιο οργανωμένο χώρο εργασίας, ενώ εξασφαλίζει την απαραίτητη ιδιωτικότητα για οικονομικές και διοικητικές δραστηριότητες.
Εννέα υπνοδωμάτια προσωπικού στον δεύτερο όροφο
Ο άνω όροφος σχεδιάστηκε ως κατοικία προσωπικού και περιλαμβάνει εννέα υπνοδωμάτια, μια κουζίνα και μια κοινή τραπεζαρία.
Η ιδιωτικότητα και η υγιεινή ήταν σημαντικές για τον πελάτη. Αντί να βασίζεται σε κοινή τουαλέτα στο τέλος του διαδρόμου, κάθε υπνοδωμάτιο σχεδιάστηκε με δική του ιδιωτική τουαλέτα.
Αυτή η διάταξη επιτρέπει στους εργαζόμενους να διαμένουν επί τόπου με μεγαλύτερη άνεση και αποφεύγει την ανάγκη να μοιράζονται πολλοί άνθρωποι τις ίδιες εγκαταστάσεις μπάνιου και τουαλέτας. Είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για μακροπρόθεσμη κατοικία προσωπικού.
Η τοποθέτηση της κατοικίας πάνω από τα γραφεία επέτρεψε επίσης στον πελάτη να προσφέρει και τις δύο λειτουργίες χωρίς να κατασκευάσει δεύτερο κτίριο ή να χρησιμοποιήσει περισσότερο οικόπεδο.
Επιστρωμένο γυαλί για φυσικό φως και έλεγχο ηλιακής ακτινοβολίας
Ο πελάτης ήθελε το εσωτερικό να λαμβάνει όσο το δυνατόν περισσότερο φυσικό φως. Για να επιτευχθεί αυτό, εγκαταστάθηκε γυαλί κατά μήκος της εξωτερικής πλευράς των διαδρόμων σε και τους δύο ορόφους.
Οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται στις περιοχές κυκλοφορίας και κάνουν το μακρύ κτίριο να φαίνεται πιο ανοιχτό. Δίνουν επίσης στην όψη μια καθαρότερη και πιο σύγχρονη εμφάνιση.
Λόγω της ισχυρής τοπικής ηλιακής ακτινοβολίας, Ford blue reflective coated glass επιλέχθηκε. Η μπλε απόχρωση της επιφάνειάς του βοηθά στον έλεγχο της λάμψης και μέρους της ηλιακής έκθεσης, διατηρώντας παράλληλα καλό επίπεδο φυσικού φωτισμού στο εσωτερικό του κτιρίου.
Το αποτέλεσμα επιτυγχάνει ισορροπία μεταξύ φυσικού φωτισμού, οπτικής άνεσης και εξωτερικής εμφάνισης, χωρίς να αλλάζει την πρακτική διάταξη των χώρων γραφείων και κατοικιών.
Τετράκλινη στέγη για την περίοδο των βροχών
Παρόλο που η Ζιμπάμπουε διαθέτει εκτεταμένη ηλιοφάνεια, η βροχόπτωση μπορεί να συγκεντρώνεται κατά τη διάρκεια της περιόδου βροχών. Για ένα μεγάλο διώροφο κτίριο, η αποστράγγιση της στέγης πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από την παραγωγή.
Εάν το νερό συγκεντρωθεί στη στέγη ή εισέλθει μέσω κακώς προστατευμένων συνδέσεων, μπορεί να προκαλέσει ζημιά τα πάνελ τοιχών , στη μόνωση και στα εσωτερικά επενδύσεις. Οι επισκευές επίσης μπορεί να γίνουν πιο δύσκολες αφού και οι δύο ορόφοι βρίσκονται σε καθημερινή χρήση.
Για να μειωθεί αυτός ο κίνδυνος, Dongji House σχεδίασε μια τετράκλινη στέγη για το έργο. Η στέγη καθοδηγεί τα βρόχινα νερά προς τις εξωτερικές άκρες, αντί να τους επιτρέπει να παραμένουν στην επάνω επιφάνεια.
Εκτός από τη βελτίωση της αποστράγγισης, η στέγη προστατεύει την κύρια μοντουλαρή δομή και δίνει στο ολοκληρωμένο κτίριο μια πιο μόνιμη αρχιτεκτονική εμφάνιση.
Ενισχυμένη στέγη για φωτοβολταϊκά πάνελ
Οι διακοπές της παροχής ρεύματος αποτέλεσαν ένα ακόμη πρακτικό πρόβλημα στην τοποθεσία του έργου. Ο πελάτης σχεδίαζε να χρησιμοποιήσει φωτοβολταϊκά πάνελ στη στέγη για να παρέχει επιπλέον πηγή ηλεκτρικής ενέργειας στα γραφεία και στις κατοικίες του προσωπικού.
Αυτή η απαίτηση λήφθηκε υπόψη κατά το στάδιο του δομικού σχεδιασμού. Dongji House ενίσχυσε τις σχετικές τομές υποστήριξης της οροφής, ώστε να μπορούν να αντέχουν το αναμενόμενο φορτίο του συστήματος ηλιακών πλαισίων.
Η σχεδίαση του επιπλέον φορτίου πριν από την παραγωγή απέτρεψε την ανάγκη για σημαντικές δομικές τροποποιήσεις μετά την εγκατάσταση και παρείχε μια ασφαλέστερη βάση για το μελλοντικό σύστημα ενέργειας.
Συσκευασία και μεταφορά στη Ζιμπάμπουε
Επειδή η Ζιμπάμπουε είναι χώρα χωρίς πρόσβαση στη θάλασσα, το έργο απαιτούσε τόσο διεθνή ναυτιλία όσο και ενδοχώρια μεταφορά. Η αποτελεσματικότητα της συσκευασίας επηρέαζε συνεπώς άμεσα το συνολικό κόστος του έργου.
Dongji House παρέδωσε 18 προκατασκευασμένα μοντέλα. Τα χαλύβδινα πλαίσια ,τα πάνελ τοιχών , πόρτες, παράθυρα και σχετικά εξαρτήματα συσκευάστηκαν σε αποσυναρμολογήσιμη μορφή, επιτρέποντας τη φόρτωση και των 18 μοντέλων σε ένα 40HQ ναυτιλιακό δοχείο .
Μετά την άφιξη στο λιμάνι, το φορτίο συνέχισε τη διαδρομή του προς τη Ζιμπάμπουε μέσω συνδυασμού σιδηροδρομικής και οδικής μεταφοράς.
Η παροχή των κύριων εξαρτημάτων ως ενός συντονισμένου πακέτου διευκόλυνε επίσης τον πελάτη να λάβει, να αναγνωρίσει και να οργανώσει τα υλικά στην κατασκευαστική περιοχή.
Εγκατάσταση από Τοπική Ομάδα
Ο πελάτης διέθετε τοπικούς εργαζόμενους, αλλά η ομάδα δεν είχε προηγούμενη εμπειρία συναρμολόγησης αυτού του τύπου προκατασκευασμένων κτιρίων.
Dongji House συνεπώς, διετάχθησαν τεχνικοί ειδικοί για να παράσχουν καθοδήγηση και εκπαίδευση κατά την εγκατάσταση. Στους τοπικούς εργαζόμενους επιδείχθηκε πώς να αναγνωρίζουν τα εξαρτήματα, να ακολουθούν τη σειρά συναρμολόγησης και να εκτελούν σωστά τις κύριες δομικές συνδέσεις.
Με αυτήν την υποστήριξη, η ομάδα ολοκλήρωσε την κύρια εγκατάσταση της δομής επί τόπου σε περίπου 20 ημέρες.
Η διαδικασία απέδειξε μία σημαντική πλεονεκτική ιδιότητα του συστήματος knock-down modular: οι τοπικοί εργαζόμενοι μπορούν να ολοκληρώσουν την εγκατάσταση όταν τα εξαρτήματα είναι σαφώς σημειωμένα και υπάρχει επαγγελματική καθοδήγηση. Αυτό μειώνει την εξάρτηση από μία μεγάλη ξένη κατασκευαστική ομάδα και βοηθά στον έλεγχο του κόστους εργασίας.
Χρειάζεται συντήρηση μια προκατασκευασμένη κατασκευή;
Μια προκατασκευασμένη κατασκευή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πολλά χρόνια, εφόσον έχει σχεδιαστεί, εγκατασταθεί και συντηρηθεί σωστά. Ωστόσο, όπως κάθε κτίριο, πρέπει να ελέγχεται τακτικά.
Για αυτό το έργο, τα πιο σημαντικά σημεία συντήρησης περιλαμβάνουν τα φύλλα της στέγης, τις περιοχές αποστράγγισης, τις υδροστεγανές συνδέσεις, το σφράγισμα πορτών και παραθύρων, την επίστρωση του χάλυβα και τις αρθρώσεις των τοιχοποιϊών.
Οι επιθεωρήσεις πριν και μετά την περίοδο των βροχών μπορούν να βοηθήσουν στον εντοπισμό χαλαρών συνδετήρων ή κατεστραμμένων σφραγίσματων προτού οδηγήσουν σε εισροή νερού. Τα στηρίγματα ηλιακών πλαισίων στη στέγη πρέπει επίσης να ελέγχονται περιοδικά για να διασφαλίζεται ότι όλες οι συνδέσεις παραμένουν ασφαλείς.
Το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών συντήρησης είναι απλό, καθώς μεμονωμένες πλάκες, σφραγίσματα και συνδετήρες μπορούν να επισκευαστούν ή να αντικατασταθούν χωρίς να χρειαστεί να ανακατασκευαστεί ολόκληρη η δομή.
Αποτέλεσμα Έργου
Το έργο ολοκληρώθηκε στις 20 Αυγούστου 2023. Συγκέντρωσε γραφεία, χώρους συναντήσεων, δωμάτια διεύθυνσης, εννέα ιδιωτικά υπνοδωμάτια, μπάνια, κουζίνα και χώρο για το γεύμα σε ένα διώροφο κτίριο.
Πιο σημαντικό είναι ότι η σχεδιαστική λύση ανταποκρίθηκε στις πραγματικές συνθήκες του χώρου. Η γυάλινη πρόσοψη βελτίωσε το φυσικό φωτισμό, η τετράκλινη στέγη αντιμετώπισε την εποχιακή βροχόπτωση, η ενισχυμένη στέγη ετοίμασε το κτίριο για την παραγωγή ηλιακής ενέργειας και η μέθοδος συσκευασίας «knock-down» μείωσε τις απαιτήσεις μεταφοράς.
Από την αρχική διάταξη μέχρι την παραγωγή, τη συσκευασία, τον σχεδιασμό της μεταφοράς και τις οδηγίες εγκατάστασης, η Dongji House συντόνισε τα διάφορα τμήματα του έργου γύρω από τις λειτουργικές ανάγκες του πελάτη.
Για αντιπροσώπους, αναδόχους του δημοσίου, εταιρείες κατασκευών και αναπτυξιακούς οργανισμούς έργων, Dongji House μπορεί να προσφέρει προσαρμοσμένες λύσεις προκατασκευασμένων κτιρίων, βασισμένες στις διαστάσεις του χώρου, τις απαιτούμενες λειτουργίες, το τοπικό κλίμα, τις συνθήκες μεταφοράς και τις ισχύουσες απαιτήσεις κατασκευής.
EN
