Prezentare generală a proiectului
Locație: Zimbabwe
Dimensiunea clădirii: 36 × 7,8 m
Suprafața ocupată de clădire: aproximativ 280 m²
Suprafața utilă: 560 m²
Structură: prefabricată cu două niveluri construcție
Destinație: birouri și cazare pentru personal
Instalare structurală pe teren: 20 de zile
Data finalizării: august 2023
Un spațiu combinat de muncă și locuit
În 2023, un client din Zimbabwe a contactat Dongji House cu o cerință clară: construirea unei clădiri cu două niveluri care să adune birouri și cazare pentru personal într-o singură clădire.
Clientul dorea mai mult decât o structură temporară de bază. Clădirea trebuia să susțină operațiunile zilnice ale afacerii, să ofere condiții confortabile de locuit pentru angajați și să rămână economică în ceea ce privește transportul și asamblarea.
Trebuia luată în considerare și climatul local. Zimbabwe primește o lumină solară intensă pe o mare parte a anului, dar ploile concentrate în timpul sezonului ploios fac drenajul de pe acoperiș deosebit de important. Întreruperile de alimentare cu energie electrică din zonă însemnau că acoperișul trebuia, de asemenea, să poată susține în viitor un sistem de energie solară.
Pe baza acestor condiții, Dongji House a dezvoltat o clădire prefabricată de 36 × 7,8 m, cu o suprafață aproximativă de 280 m².
Planul etajului parter
Etajul parter a fost planificat ca un mediu complet de lucru, nu ca un birou deschis unic.
Include birouri generale pentru angajați, un birou financiar pentru gestionarea conturilor și un birou separat pentru proprietarul companiei. O sală de întâlniri mare oferă suficient spațiu pentru discuții de echipă, revizuirea proiectelor și întâlnirile cu clienții care vin în vizită.
Separarea diferitelor departamente oferă angajaților un loc de muncă mai organizat, în același timp asigurând intimitatea necesară activităților financiare și de management.
Nouă dormitoare pentru personal la etajul al doilea
Etajul superior a fost conceput ca locuință pentru personal și include nouă dormitoare, o bucătărie și o zonă comună de masă.
Intimitatea și igiena au fost importante pentru client. În loc să se bazeze pe o baie comună situată la capătul coridorului, fiecare dormitor a fost proiectat cu propria sa baie privată.
Această aranjare permite angajaților să locuiască pe teren într-un mod mai confortabil și evită ca mai multe persoane să împartă aceleași instalații sanitare (duș și toaletă). Este deosebit de potrivită pentru cazarea pe termen lung a personalului.
Amplasarea zonei rezidențiale deasupra birourilor a permis, de asemenea, clientului să ofere ambele funcții fără a construi o a doua clădire sau fără a folosi mai mult teren.
Sticlă acoperită pentru iluminare naturală și control solar
Clientul dorea ca interiorul să primească cât mai multă lumină naturală posibil. Pentru a realiza acest lucru, s-a montat sticlă de-a lungul părții exterioare a coridoarelor, pe ambele niveluri.
Secțiunile mari vitrate permit intrarea luminii naturale în zonele de circulație și fac ca clădirea lungă să pară mai deschisă. Ele conferă, de asemenea, fațadei un aspect mai curat și mai modern.
Datorită intensității ridicate a luminii solare locale, Sticlă reflectorizantă Ford albastră acoperită a fost selectată. Suprafața sa colorată în nuanțe de albastru ajută la gestionarea strălucirii și a unei părți din expunerea solară, menținând în același timp o iluminare naturală bună în interiorul clădirii.
Rezultatul echilibrează iluminarea naturală, confortul vizual și aspectul exterior, fără a modifica dispunerea practică a zonelor de birouri și de cazare.
Acoperiș cu patru pante pentru sezonul ploios
Deși Zimbabwe are o cantitate abundentă de soare, ploaia poate fi concentrată în timpul sezonului ploios. Pentru o clădire lungă cu două etaje, trebuie să se ia în considerare drenajul de pe acoperiș înainte de producție.
Dacă apa se acumulează pe acoperiș sau pătrunde prin racorduri insuficient protejate, aceasta poate deteriora panouri de perete izolația și finisajele interioare. Reparațiile pot deveni, de asemenea, mai dificile odată ce ambele etaje sunt utilizate zilnic.
Pentru a reduce acest risc, Dongji House a proiectat un acoperiș cu patru pante pentru acest proiect. Acoperișul direcționează apa de ploaie către marginile exterioare, în loc să permită stagnarea acesteia pe suprafața superioară.
În afară de îmbunătățirea drenajului, acoperișul protejează structura modulară principală și conferă clădirii finalizate un aspect arhitectural mai permanent.
Acoperiș întărit pentru panourile solare
Întreruperile de alimentare au reprezentat o altă problemă practică la locația proiectului. Clientul a planificat să utilizeze panouri solare montate pe acoperiș pentru a furniza o sursă suplimentară de electricitate pentru birouri și cazare personal.
Această cerință a fost luată în considerare în etapa de proiectare structurală. Dongji House au întărit secțiunile corespunzătoare de susținere a acoperișului, astfel încât acestea să poată suporta încărcarea prevăzută a sistemului de panouri solare.
Planificarea încărcării suplimentare înainte de producție a evitat necesitatea unor modificări structurale majore după instalare și a oferit o bază mai sigură pentru sistemul viitor de energie.
Ambalare și transport către Zimbabwe
Deoarece Zimbabwe este o țară fără ieșire la mare, proiectul a necesitat atât transport maritim internațional, cât și transport terestru. Eficiența ambalării a avut, prin urmare, un impact direct asupra costului total al proiectului.
Dongji House a furnizat 18 module prefabricate. cadre din oțel ,panouri de perete , ușile, ferestrele și componentele conexe au fost ambalate în formă demontabilă, permițând încărcarea tuturor celor 18 module într-un singur container maritim de 40 HQ .
După sosirea la portul maritim, expedierea a continuat către Zimbabwe prin combinația de transport feroviar și rutier.
Furnizarea componentelor principale ca un pachet coordonat a facilitat, de asemenea, primirea, identificarea și organizarea materialelor de către client, direct pe șantier.
Montare de către o echipă locală
Clientul avea la dispoziție muncitori locali, dar această echipă nu avusese anterior experiență în asamblarea acestui tip de clădire prefabricată.
Dongji House prin urmare, s-au organizat personal tehnic pentru a oferi instrucțiuni și formare privind montarea. Muncitorilor locali li s-a arătat cum să identifice componentele, să respecte secvența de asamblare și să realizeze corect conexiunile structurale principale.
Datorită acestui sprijin, echipa a finalizat montarea structurală principală pe șantier în aproximativ 20 de zile.
Acest proces a evidențiat un avantaj important al sistemului modular demontabil: muncitorii locali pot efectua montarea atunci când componentele sunt marcate clar și este disponibil un ghidaj profesional. Aceasta reduce dependența de o echipă de construcții străină numerosă și contribuie la controlul costurilor cu forța de muncă.
O clădire prefabricată necesită întreținere?
O clădire prefabricată poate fi utilizată timp de mulți ani, dacă este proiectată, instalată și întreținută corect. Totuși, ca orice clădire, aceasta trebuie inspectată periodic.
Pentru acest proiect, punctele cele mai importante de întreținere includ tablele de acoperiș, zonele de scurgere, conexiunile impermeabile, etanșarea ușilor și ferestrelor, învelișul de protecție al oțelului și îmbinările panourilor de perete.
Inspecțiile efectuate înainte și după sezonul ploios pot ajuta la identificarea elementelor de fixare slăbite sau a etanșărilor deteriorate, înainte ca acestea să provoace infiltrări de apă. Suporturile pentru panourile solare de pe acoperiș trebuie, de asemenea, verificate periodic pentru a asigura menținerea siguranței tuturor conexiunilor.
Majoritatea lucrărilor de întreținere sunt simple, deoarece panourile individuale, etanșările și elementele de fixare pot fi reparate sau înlocuite fără a fi nevoie să se reconstruiască întreaga structură.
Rezultatul proiectului
Proiectul a fost finalizat la 20 august 2023. A adus împreună birouri, spații de întâlniri, camere de management, nouă dormitoare private, băi, o bucătărie și o zonă de masă într-o singură clădire cu două niveluri.
Mai important însă, proiectul a răspuns condițiilor specifice ale amplasamentului real. Fațada din sticlă a îmbunătățit iluminatul natural, acoperișul cu patru pante a rezolvat problema precipitațiilor sezoniere, acoperișul consolidat a pregătit clădirea pentru instalarea panourilor solare, iar metoda de ambalare „knock-down” a redus necesarul de transport.
De la planificarea inițială până la producție, ambalare, planificarea transportului și instrucțiunile de montaj, Dongji House a coordonat diferitele etape ale proiectului în jurul nevoilor operaționale ale clientului.
Pentru distribuitori, contractanți guvernamentali, companii de construcții și dezvoltatori de proiecte, Dongji House poate oferi soluții personalizate de clădiri prefabricate, bazate pe dimensiunile amplasamentului, funcțiile necesare, climatul local, condițiile de transport și cerințele aplicabile de construcție.
EN
