Მდგრადი პატარა სახლების ქირავნება: მაღალი შემოსავლიანობა უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის

Მცირე მასშტაბის გამძლე სახლები უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის ჭკვიანური ინვესტიციაა. ფოტო: დენიელ სტიკლერი, Unsplash Design and Decors-ის წყარო: უფასო სტატიები ArticlesFactory.com-დან. fs.writeFileSync('.\/sd-markdown-html-files\/mp2\/index.html', content) console. მცირე სახლები პატარა სახლებია, რომლებიც იკლებს მიწის და რესურსების გამოყენებას და შეიძლება იყოს სრულყოფილი არჩევანი გარემოს დამცავი ქირაობისთვის. ისინი მოიპოვებენ პოპულარობას, რადგან ხალხი მიმდინარეობს იმისკენ, რომ იცხოვროს ისეთი სახით, რომელიც არ დააზიანებს პლანეტას. მშენებლებს, როგორიცაა დონჯი, შეუძლიათ კარგად მოგება მიეღონ ამ სახლების აშენებით. როდესაც ისინი შესაბამისად არის დაგეგმილი და მოვლილი, მცირე სახლების ქირავდება შეიძლება მოუტანოს კარგი ROI. ეს თანხა იმდენად მაღალია, რომ დეველოპერი შეიძლება მოგება მიიღოს ერთ დოლარზე მეტი ყოველ იმ დოლარზე, რომელიც ინვესტირებულია მცირე სახლების აშენებაში. მოთხოვნა მარტივი, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სივრცეების მიმართ არსებობს და პატარა სახლები აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს

Რა უნდა იცოდეს ყველა უძრავი ქონების დეველოპერმა

Პატარა სახლის კონცეფცია ის არის, რასაც დეველოპერებმა უნდა გაიაზრონ. პატარა სახლები პატარა ზომისაა. პირველ რიგში, პატარა სახლები ნაკლებ სივრცეს იკავებენ. ისინი შეიძლება აგებულ იქნან შედარებით პატარა მიწის ნაკვეთებზე, რომლების შეძენაც უფრო იაფი ჯდება. ეს კი ნიშნავს, რომ დეველოპერებს შეუძლიათ დაზოგონ საწყის დანახარჯებზე. პატარა სახლების აშენება ასევე უფრო მარტივია. ისინი ნებისმიერი მასალის ნაკლებ რაოდენობას იყენებენ და უფრო სწრაფად იქმნებიან, ვიდრე დიდი სახლები. ეს შეიძლება შეამციროს საშენი ხარჯები. მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ ფულის ზედმეტად დაზოგვაზე. დეველოპერებმა უნდა გაარკვიონ, თუ როგორ გახადონ ეს სახლები მომხმარებლისთვის მისაღები. სასურველი აღჭურვილობა, როგორიცაა კარგი იზოლაცია და ენერგოეფექტური ტექნიკა, შეიძლება მიიზიდოს იმ ადამიანები, რომლებიც გარემოზე ზრუნავენ. მნიშვნელოვანია, რომ ეს პატარა სახლი ისეთი ადგილის შეგრძნება გამოიწვიოს, სადაც თავი კომფორტულად შეიძლება იგრძნო. კომფორტული სივრცის არსებობა ამ შემთხვევაში გადამწყვეტია. დეველოპერებმა ასევე უნდა გააზარდონ თავისი ყურადღება იმაზე, თუ სად უნდა განათავსონ სახლები. პარკების საზღვრებთან, ტბების გვერდით, ქალაქების მინაპირებზე მდებარეობა პოპულარულია. ეს ადგილები შეიძლება დაეხმაროს პატარა სახლებს გახდეს უფრო მიმზიდველი იმ ქირაობის მომხმარებლებისთვის, რომლებიც სასურველ საცხოვრებელ ადგილს ეძებენ. მარკეტინგიც მნიშვნელოვანია. დეველოპერებმა შეიძლება გააცნონ მოსახლეობას პატარა სახლების უპირატესობები (ნაკლები კომუნალური ხარჯები, ნაკლები დამატებითი ნივთები) ქვედა ქალაქებში მდებარე დიდი სახლების შედარებით. ამ დეტალებზე ყურადღების მიქცევა შეიძლება იყოს გადამწყვეტი არა მხოლოდ იმის მცირე სახლები მიუღებელი, მაგრამ მომგებიანი საკუთრების დეველოპერებისთვის

Გარემოს დამცავ მიკროსახლეობაში ინვესტირება

Დეველოპერებმა უნდა ინვესტირებინ გარემოს დაცვასთან შესაბამის მიკროსახლებებში. სახლები, რომლებიც პლანეტისთვის სასურველია, იქმნება ისეთი მასალებისგან, რომლებიც მათ გარემოს დაცვასთან შესაბამისს ხდის. ისინი ძირითადად მუშაობს აღდგენადი ენერგიის წყაროებზე, მაგალითად მზის ენერგიაზე, და შეიძლება შეამცირონ ბინის ელექტროენერგიის ხარჯები ქირაობის დროს. მაგალითად, მზის პანელები შეიძლება დაზოგოს ქირაობის ფასი ელექტროენერგიის გადახდაში. რაც კიდევ უფრო მეტად ზრდის ასეთი მიკროსახლებების პოპულარობას იმ ადამიანებში, რომლებიც ცდილობენ ხარჯების შემცირებას. ასევე, გარემოს დაცვასთან შესაბამისი მცირე სახლები შეიძლება მიიზიდონ ისეთი ქირაობის მსურველები, რომლებიც ცდილობენ გარემოს დაცვასთან შესაბამისი ცხოვრების წესის დაცვას. დღესდღეობით მეტი ადამიანი სურს იმ გზით ცხოვრება, რომელიც არ აზიანებს დედამიწას. დეველოპერებს შეიძლება მიიღონ ხელი მთავრობის პროგრამებისგან, რომლებიც ხელს უწყობს მწვანე მშენებლობას. ბევრ შემთხვევაში, ისინი სთავაზობენ საგადასახადო შეღავათებს ან გრანტებს დეველოპერებისთვის, რათა დაეხმარონ მშენებლობის ხარჯების შემსუბუქებაში. გარემოს დაცვასთან შესაბამისი მიკროსახლებები ასევე შეიძლება გააუმჯობესონ დეველოპერის იმიჯი. ადამიანებს უყვართ იქირაონ იმ კომპანიებისგან, რომლებიც პასუხისმგებლობით უდგენენ გარემოს მდგრადობის საკითხებს. თუ დეველოპერები, როგორიცაა დონჯი, განათავსებენ ყურადღებას მოდურ და გარემოს დაცვასთან შესაბამის მიკროსახლებებზე, ისინი შეძლებენ განავითარონ მძლავრი ბრენდი. ბოლოს, მიკროსახლებები შეიძლება გაქირავდეს კარგ ფასად. ქირაობის მსურველები ხშირად იხდიან დამატებით სარგებლიან, კომფორტულ სახლებში. ეს საშუალებას აძლევს დეველოპერებს მიიღონ მაღალი შემოსავალი თავისი ინვესტიციიდან. საერთოდ, ეს არის მოგება-მოგება ვარიანტი ყველასთვის, ვინც მიკროსახლებების სფეროში არის და ინვესტირებს გარემოს დაცვასთან შესაბამის დიზაინებში

Რა უპირატესობები აქვს პატარა სახლების გაქირავებას უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის

Პატარა სახლების გაქირავება მიმდინარე ტენდენციაა, და ეს ფაქტი დიდი კეთილშობილობაა Dongji-ს მსგავსი კომპანიებისთვის. მთავარი უპირატესობა არის მაღალი ინვესტიციის შემოსავალი (ROI). ეს ნიშნავს, რომ ყოველი ინვესტირებული დოლარის შემოსავალი იქნება ძალიან დიდი. პატარა სახლების მშენებლობა და შენარჩუნება იაფია ჩვეულებრივ სახლებთან შედარებით. ისინი მოითხოვენ ნაკლებ მასალას და უფრო სწრაფად იმშენებიან, რადგან მათი ზომა პატარაა. ეს ნიშნავს, რომ დეველოპერები უფრო ადრე შეძლებენ შემოსავლის მიღებას გაქირავებიდან

Მეორე სასურველი თვისება, რომელიც აქ მოქმედებს, არის ის, რომ მცირე სახლები ეკოლოგიურად უსაფრთხოა. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი დღეს აინტერესებს გარემო და იმედობს, რომ იქნება მისი დაზიანების გარეშე, მშენებლები შეიძლება მიიზიდონ ისეთი ყიდულები, რომლებიც მცირე სივრცეში გადასვლას და მწვანე ცხოვრების გზების მიღებას ცდილობენ, პატარა სახლების აშენებით. არასამართლად პატარა სახლებს ხშირად აქვთ მეტი მწვანე ალტერნატივა, მაგრამ პატარა სახლები ხშირად იყენებენ ასეთ საშენ მასალებს და მოწყობილობებს. ეს ხდის მათ ექსპლუატაციისთვის იაფს, რაც ზოგადად ზოგავს მშენებლის ხარჯებს და ასევე ამცირებს ქირაობის ღირებულებას. ადამიანები უფრო მეტად აქირავებენ პატარა სახლს, როდესაც ხედავენ, რომ ის კარგია პლანეტისთვის

Გარდა ამისა, მცირე სახლების ქირავნება შეიძლება მოემსახუროს სხვადასხვა კლიენტებს. მცირე სახლები უმატებენ ახალგაზრდებს, პენსიონერებს და ოჯახებს. ეს სხვადასხვაობა საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების დეველოპერებს მოიზიდონ უფრო დიდი რაოდენობის პოტენციური ქირავნები. დიზაინერებმა შეიძლება ააშენონ უნიკალური სტილის მცირე სახლები სხვადასხვა ფუნქციებით, რათა მოემსახურონ უფრო მეტი დემოგრაფიული დიაპაზონის მომხმარებლებს. და ბოლოს, მოწესრიგებული პატარა სახლები შეიძლება განთავსდეს ლამაზ ადგილებში — ტბებისა და მთების მიდამოებში. ეს კი მათ კარგად შესაფერისდება საუბანავად ან დასვენების ვიზიტებისთვის სახლიდან გარეთ, რაც შეიძლება გაზარდოს დეველოპერების დაჯავშნები და შემოსავალი

Რას უნდა ავიცილოთ

Მიკროსახლების ქირავდება შეიძლება კარგი ინვესტიცია იყოს, თუმცა უპირობოდ არსებობს რამდენიმე რამ, რისგანაც უნდა თავი დაიღწიოს იმ უძრავი ქონების დეველოპერებმა, როგორიცაა დონჯი. ერთ-ერთი უდიდესი შეცდომა არის არასწორი ადგილის არჩევა. მიკროსახლი, რომელიც არაპოპულარულ ადგილას ან მუდმივად ცივ ზონაშია, შეიძლება არ მოიზიდოს ბევრი ქირავმოსიყიდველი. „დეველოპერებმა უნდა შეასწავლონ, თუ რომელ ტურისტულ ან საცხოვრებელ ზონებში არსებობს მოთხოვნა. ადგილმდებარეობა ერთ-ერთი ძირეული ფაქტორია იმის განსაზღვრაში, თუ რამდენად მოგებიანი ან ზარალიანი იქნება მიკროსახლი

Მეორე შეცდომა არის ხარისხის უგულებელყოფა. ზოგჯერ, მარაგის დასაზოგად, დეველოპერები ირჩევენ იაფ მასალებს ან ავლენენ შემოკლებებს მშენებლობის დროს. ეს შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები მომავალში, მაგალითად, წყლის ჩარევა ან სხვა ზიანი. თუ ქირავმოსიყიდველებს უარყოფითი გამოცდილება ექნებათ, შეიძლება დაწერონ უარყოფითი შეფასება, რაც შეიძლება ზეგავლენა მოახდინოს მომავალ დაჯავშნებებზე. იმის ნაცვლად, მშენებლებმა უნდა ააშენონ თანამედროვე, კარგად დაპროექტებული მიკროსახლები, რომლებიც დადგება დროის გამოცდას. ხარისხიანი სამუშაო შეიძლება გამოიწვიოს კმაყოფილი ქირავმოსიყიდველები და მეორეჯერ დაჯავშნები

Დეველოპერებისთვის ასევე უარყოფით შედეგებს იწვევს ადგილობრივი მითითებებისა და დეკრეტების დარღვევა. უმჯობესია დაცულ იქნეს სამშენი კოდები და ზონირების კანონები. იმ დეველოპერებს, რომლებიც ვერ დააცვლიან ამ კანონებს, შესაძლოა დააკისრონ ჯარიმა ან მოეთხოვოთ შენობების დემონტაჟი. აუცილებელია ადგილობრივი რეგულაციების კონსულტაცია ნებისმიერი მშენებლობის დაწყებამდე. ბოლოს, დეველოპერებს არ უნდა დაავიწყდეთ მარკეტინგი. უბრალოდ პატარა სახლის აშენება არ არის საკმარისი; ისინი ამასთან უნდა მარკეტინგიც გაუკეთონ. სოციალური მედიის გამოყენება, ვებგვერდის არსებობა და ტურისტული ბლოგერებთან კონტაქტი შეიძლება მნიშვნელოვნად დაეხმაროს ქირაობის მოსაზიდად. თავი შეიკავეთ ასეთი ტიპიური ჭრილებისაგან და იმ დეველოპერებმა, რომლებმაც ეს გააკეთეს, შეიძლება მიიღონ წარმატებისკენ მიმავალი დადებითი გზა პატარა სახლების ქირავდების სფეროში

Სად მოიპოვოთ ხარისხიანი მასალა მდგრადი პატარა სახლისთვის

Დეველოპერებისთვის, როგორიცაა დონჯი, მნიშვნელოვანია მიიღონ კარგი მასალები მაგრამ მცირე სახლების ასაშენად. არსებობს მასალების ბევრი წყარო, რომელიც კარგია პლანეტისთვის და საკმარისად მაგრია მშენებლობისთვის. ერთ-ერთი ვარიანტია ადგილობრივი მომწოდებლები. დეველოპერები შეძლებენ არა მხოლოდ თავისი საზოგადოების განვითარებაში ინვესტიციის განთავსებას ადგილობრივ ბიზნესებში შეძენით, არამედ შეამცირონ მასალების ტრანსპორტირების ნახშირბადის ფეხნიშანი. ადგილობრივ მომწოდებლებს ჩვეულებრივ ჰქვიათ ბევრი ეკო-მეგობარული ვარიანტიც, მაგალითად, რეგენერირებული ხე ან გადამუშავებული ლითონი. ეს თავისმხრივ რთული გახადა მასალების მიღება, რომლებითაც მცირე სახლებს შეიძლება მიენიჭოს ინდივიდუალური ხასიათი

Კიდევ ერთი კარგი ვარიანტია ელექტრონული ვაჭრობის პლატფორმები, რომლებიც მუშაობს მდგრად პროდუქტებზე. უამრავი ვებგვერდი აქვეყნებს ახალი წარმოების მასალების სიას, საიდანაც შეიძლება იყოს ნაგავში წარმოებული იზოლაცია ან ენერგიის შემნახველი ფანჯრები. დეველოპერებმა უნდა მოიძიონ მომწოდებლები, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მდგრადობას და რომლებსაც კარგი შეფასებები აქვთ. ასევე, უნდა შეამოწმონ პროდუქტები, რათა დარწმუნდენ, რომ ისინი უსაფრთხოებისა და ხარისხის სტანდარტებს აკმაყოფილებენ. ეს უმნიშვნელო სახლების დაქირავებისას უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს

Დეველოპერები შეიძლება ეწვიონ გამოფენებს ან ექსპოზიციებს მწვანე მშენებლობის თემაზე. ეს ღონისძიებები კარგია კონტაქტების გასაფართოებლად და ახალი მომწოდებლების მოსაძებნად. ამ გამოფენებზე დეველოპერებს შეუძლიათ ნახონ მდგრადი საშენი მასალების უახლესი ინოვაციები. ისინი ასევე შეიძლება ურთიერთობა შეიდგინონ სხვა უძრავი ქონების დეველოპერებთან და გაცვალონ რჩევები იმის შესახებ, თუ სად უნდა იპოვონ საუკეთესო მასალები

Ბოლოს, დეველოპერები შეიძლება თანამშრომლობდნენ არქიტექტორებთან და მშენებლებთან, რომლებიც იცნობენ პატარა სახლი საჭიროა სწორი მასალების მოძიება. ეს სპეციალისტები ხშირად თანამშრომლობენ უმაღლესი რეპუტაციის მქონე მომწოდებლებთან და განუცხადებენ, სად შეიძლება იყიდოს პროდუქტები, რომლებიც ყველაზე მეტად შეესაბამება მდგრად სახლებში მშენებლობას. ხარისხიანი მასალების გამოყენებაზე დაფუძნებული მიდგომით, იმოუჯვარები შეძლებენ მითითებული მინი-სახლების შეთავაზებას, რომლებიც არა მხოლოდ ესთეტიკურად მისაღებია, არამედ მდგრადიც. რესურსების ეთიკური მართვის ამ მიძღვნილებამ მეტი ქირაობის მომხმარებელი შეიძლება მოიზიდოს და მინი-სახლების ქირავდების ბიზნესი წარმატებული გახადოს